用户67761008952
南宁随着城镇化建设的城进，近来出现了许多在三产用地上开发的房产项目，它的销售价格比正常商品房价格低好多，市面上只有拆迁安置房在具备一定条件才可以上市交易。开发商会以“农村住宅回建房”、“三产房”、“回建房”冒名“安置房”，用我们下面来说说你提出的回建房是属于什么性质的，会影响南宁房价吗？
我们来区分以下三种房 ：
1.小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。不可以上市交易，属违章建筑，会被拆掉。
2.拆迁安置房：拆迁安置房是村民的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房屋，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。
3.三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，在向政府提出申请在该土地上发展产业，用来建设房屋，三产房用地对应的是土地征收的补偿，因为土地性质不允许进行经营性地产开发，所以三产用地上建设的房屋只可以取得集体不动产权证。这类房产是不可以上市交易的。
目前看南宁的“三产房”的现状：这些三产项目多到吓人，至少50个。从分布来看，高新区、邕宁区这两个三产房大户外，在安吉、相思湖、沙井、经开区、大沙田等的有不少的“三产房”分布，很多销售方经常用安置房概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证，如果看到单价明显低于市场价的，单价只有三四千元的，八成就是“三产房”了。
“三产房”为什么在南宁这么火爆？南宁商品房这三年的房价涨这么高，政府有考虑到基层老百姓的住房问题以及城中村土地改革问题。当下的南宁，买套商品房，100平方米左右的小三房，首付款也要20万，月供也要5000元多，对于月薪只有两三千收入的低收入者，购房如天方夜谭。有需求就有市场，这就不难理解三产房火了。
价格虽然便宜，但购房者需擦亮眼晴，其存在着很大的风险：
1.无法办理个人名下的不动产权证。因为住房要具备“五证”才可以办理。
2.土地使用权租赁期到期后将失去使用权。购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权，与开发商签订的是〖合作建房合同〗，而不是购房合同，不具备房屋所有权。如果以后有拆迁，你是村外的人，很有可能无法取得房屋，无法索回房款，这个不受法律保护。
3.法津风险高，购房者的权益无法得到保障。如果开发商资金链断了，购房者的房款将会“打水漂”，维权也是没有用的。
4.无法办理银行按揭，只能用全款。
总之，三产用地上开发的项目不能用于商品住开发，所建房产不能出售，不能办理预售证和个人名下的不动产权证。广大的购房朋友切忌贪便宜，如果你承受不了购买后所可能出现的风险建议不碰为好。
这类房产价格虽便宜，但购买的风险大，办不了不动产权证，无法办按揭贷款，无法正常上市交易，只是用来自住或出租，也就是流通功能很差，这些因素决定了其不会对南宁市的商品房起到降价作用！
徐伯来说房
现在的房开其实都是仗着自己的口碑在开发，忽悠忽悠在忽悠，前段时间时间接触了三产项目之后，我才发现同样的地段同样的配套，无论是投资或是刚需自住都是不错的选择，最后再打一波广告江南 西乡塘 等区域都有回迁安置房项目，均价都在4200左右，证件齐全，户型方正，正规承建开发，有想法的可以私聊我，来自刚投资三产项目的友仔的心声！
广西金屋地产刘松林
我觉得不会，因为商品房和回建房不是一个概念，2者面对的客户团体也不一样。众所周知，绝大多数人买房，都是优先考虑商品房，都讲究住宅环境和质量，还有就是房屋产权问题。回建房在这些方面很难有保障。
回建房就是政府为了城市规划建设，对一些房屋进行拆除。为了安置拆迁户，政府统一建筑房子分给原住居民。这些原住居民因为拆迁有一定的经济补偿，手头有钱，很多都会另外购置房产居住，把回建房底价出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易税费不同，回建房交易需要向地方税务缴纳土地出让金，商品房则没有这笔费用。
其次，取得方式不同，商品房是货币交换购买，回建房是以补偿方式获得。
第三，土地性质不一样。商品房是出让地，回建房是划拨地。
基于上述3个不同，回建房不如商品房有保障。回建房虽然价格低，但是房产证很难取得。而且在交易或者居住过程中会有很多不确定的变化因素，比如房屋质量，物业管理，居住年限等等。
在购房资金并不是很紧缺的情况下，很多购房者都会选择商品房而不是回建房。即使回建房很多且价格便宜，但是购买者寥寥。商品房价格高，购买者众多，在热门地块仍然供不应求。
故回建房虽多但对商品房价格影响不大。
广西新视野
租房叫返程，有房叫回家
特此送来回家路线
南宁金科天籁城，学府之家，3.0超低容积率宜居之家；
85㎡三房两厅一卫湖景房，超低首付低
95㎡三房两厅两卫阔景三房，公卫采用新型蹲式设计，阳台连接次卧，采光无敌朝南大阳台。
115㎡四房两厅两卫南北通透四房，超A绝佳户型设计，双次卧通双阳台，采光观景视野无敌。
致想在南宁有个家的你。
欢迎私信咨询
用户2957314154455
个人觉得没有影响。
这两年来南宁出现了很多三产房和回迁房，加起来差不多上百个项目(没有具体统计)，但是对南宁的商品房几乎没有任何影响。南宁的商品房在经历了去年年底的稍微价格回调以后，现在已经慢慢的上涨，不知不觉的那种，一周涨一点，总价算起来也多出那么几万块，有些楼盘会多出十几二十万。
为什么大量的回迁安置房出现没有影响商品房？
1.因为客户群体不同。能买得起商品房的，一般都不会去买三产房或者是回迁安置房。纵然有很多购房者想买商品房，但是由于个人经济条件的原因，还是放弃了。而三产房价格又便宜，地段也不错，所以买三产安置房也是不错的选择。
2.南宁的三产回迁安置房项目规模都比较小，相对于商品房规模来说小多了。就量而言，三产安置房对商品房没有多大的影响。
小潘看房
醒醒吧！哪有那么多回建房？别以为圈块地建个售楼部，打着单价3688元每平方的单价就是回建房，安置房，狗屁，有多少个能建起来，还五年后补交土地出让金，交给谁？土地是某个村的集体土地，又不是国有土地划拨，在这些自称是安置房的一百多个项目当中，有十个是正规回迁安置算好了，
微洛葛的Vlog
会有一点冲击，但是总体量小，影响有限，回建房的小区规划比不上商品房小区。
半个瓦匠半个木匠
有钱人不会买，虽然三产和安置房开发商跑路是极少数，但对抗风险低的低收入家庭买这些要三思。
一二三视界
南宁有什么创新经济扛得起这么高的房价？？？
骑着疯牛跑
现在的房开其实都是仗着自己的口碑在开发，忽悠忽悠在忽悠，前段时间时间接触了三产项目之后，我才发现同样的地段同样的配套，无论是投资或是刚需自住都是不错的选择，最后再打一波广告江南 西乡塘 等区域都有回迁安置房项目，均价都在4200左右，证件齐全，户型方正，正规承建开发，有想法的可以私聊我，来自刚投资三产项目的友仔的心声！
