纸菊花
首先要明白一点，房地产要服务于大局。
按照中国人民银行参事盛松成和同策房产咨询研究院宋红卫的测算，中国房地产业对GDP的贡献率应该在12%左右。
如果按照广义房地产行业增加值对GDP的贡献率计算，则为16%，同期美国为14.53%，日本为13.5%。
这个比例已经高得吓人，与房地产相关的金融业，对GDP的贡献度也非常高。
房地产和金融业捆绑在一起，已经渗透到中国经济的方方面面。这就是为什么调控会畏手畏脚，不敢下狠手的原因。
而GDP增长一定不能停，甚至对于中等收入国家来说，速度低了都不行，转型可能失败，掉入中等收入陷阱，就业等各方面的问题全都冒出来了。
在新动力培育完成，转型成功之前，房地产肯定还得担当。换句话说，我们全民在为转型买单，因为我们要继续扎进楼市。这是一盘大棋，所有人都逃不掉，不买房的和买房的都要付出代价。不买房的要承受来自社会和家庭等方方面面的压力，而买房则主要是经济压力。
在这个前提下，我们再谈房价走势，这里就得结合城镇化趋势了。
到2020年全国4200万棚户区改造工程即将完工，三四线城市涨过的不会再大涨了，没涨的基本没希望了。有消息称，全国200个县城房价超9000元，但是你可能不知道的是全国有2800多个县级行政区划单位，所以，还是有不少地方房地产是要被抛弃的。
未来经济增长都是围绕城市群和国家中心城市展开的，目前中国有9个国家级城市群和9个国家中心城市。如果取交集则是长江中游城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、
中原城市群、关中平原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群。
这些地方集中了中国绝大多的资金、技术、人口、基础设施。房价不会差，至于交集之外的城市就不好说了。
未来五年分化加剧，好的更好，差的更差。
楼市微观察
未来5年内，房价会出现一定程度的分化，一二线城市房价很难出现大幅下跌，甚至部分城市房价继续保持上涨；而三四线城市房价会在高点后出现回落，下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。
一、一二线城市
1.一二线城市是楼市调控的重点，继9.30楼市新政以来，各大城市纷纷因城施策、因地制宜地出台了地方调控措施，而一二线城市调控措施尤为严厉，在政策的强势打压下，北上广深房价连续出现下跌，大部分二线城市房价也出现了不同程度的调整。
2.而这种调整时间不会很长，从今年住建部先后约谈12城负责人来看，部分二线城市房价又出现抢跑现象，调控绝不放松是中央当前的态度，但随着一二线城市人口流入不断加大，房价很难下跌，想通过限购、摇号来限制购房只会加大市场对房价上涨预期。
二、三四线城市
1.三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反，在一二线城市楼市疯狂的时候，三四线城市无人问津，而当一二线城市房价趋于理性的时候，三四线城市房价反而出现了大幅上涨，两者之间出现了明显的跷跷板效应。
2.三四线房价出现大涨的原因主要是棚户区改造和热钱推动，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的最大动因将会消失，而三四线人口净流入少，许多城市人口甚至出现负流入，在缺少人口支撑下，高房价将失去击鼓传花的可能，房价下跌的风险远大于机会。
所以未来5年内，一二线城市房价下跌的可能性较小，即使下跌，空间也是极为有限；而三四线城市房价下跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。
财经微世界
可以很肯定的说，未来五年国内的房价不可能跌的很便宜。相反，房价可能还会保持目前这种稳中有升的上行格局。
关于未来房价的走势，最近我还专门写了一篇头条文章进行详细分析，有兴趣的朋友可以关注我看一看。
第一，可以肯定的是未来五年的房价，基本不会往下走，还会持续保持目前这种上行的趋势
从4月份公布的统计数据来看，全国大部分一二线城市的房价基本保持稳定，但是三四线城市的房价实现了大幅上涨。在目前，全国大范围实施限购政策的背景下，三四线城市的房价仍然，这么大幅度的上涨，这足以看出大部分城市房价的刚性。
第二，推动房价上涨，最主要的因素在于，房地产市场实际上已经成为经济发展最重要的推动力量，而且这个推动力量还会随着内外经济形势的变化，而显得越来越重要。
事实上，因为房地产市场新增的庞大产业链，已经成为目前推动经济发展最主要的力量。同时，国内的实际经济还没完全复苏，外向型经济不景气，在这样的背景下，房地产市场这个推动力会越来越显示出它的重要性。
第三，钱的贬值和物价的上涨，会提升房地产市场开发的成本
事实上，房地产市场的价格涨幅这么大，和这几年来钱的贬值和物价的上涨有很大的关系，从目前的情况来分析，钱的贬值速度还没有下降，物价一直在上涨。房地产市场的开发成本也会相应上升。因此，希望房价逆市下跌，应该来说可能性不大。
财市知透透
“房子是用来住的而不是用来炒的”基调出来后，就为房地产大局定了方向，各项调控措施的实施以及房产税进城的加快，注定了房地产炒作空间大力压缩，五到十年房地产市场会回到正常轨道。
马云说未来十年最便宜的房子，房价会暴跌。为什么会这样说呢？通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，改变房地产一直是经济支柱模式，通过网购的力量可以把房价和物价打下去，这也是我们期待的。
现在“租购同权”概念已经提出，一些城市开始具体运作！赋权租房客，让租房客平等享受公共服务！符合条件无房家庭租房，子女可以享受在租房所在区接受义务教育！这是一场变革，为了子女享受教育的购房刚需者就会退出房地产市场，学区房也会逐渐被取缔，对房地产市场是一个不小的打击。
经过严格的调控措施，北上广一线城市房价已趋于稳定。月初，住建部也对房价涨幅过快的12个城市进行了约谈，下一步肯定会有具体的政策出台，来抑制增长过快的房价。
5到10后的房子，高暴利时代将会过去，楼市的黄金时代，将渐行渐远；而投资者买了房坐等升值的时代，也将一去不复返了。
唯美
财智成功自2017年就开始讲，2018年将是房价降价元年，同时，自2018年起房产将失去投资价值。
未来五年国内房价会不会跌的很便宜，那倒不一定。财智成功观点是五年内绝大多数城市房价会较之现在的房价（2018年5月份）下降30%左右。
国内城市这么多，当然会有跌幅更大，腰斩之后再降一截的，也会有下跌20%就能止住跌势的。总体下跌是一定的。
正好在2018年5月28日，隆重推出了财智成功价格第一定律：
“同一商品，多种售价时，价格最低的那个，往往更贴近于真实的价值。”
房产属于比较复杂的商品，地理位置，周边配套设施，当地经济状况，房屋建设质量，开发商影响力等等。
但是可以拿世界上经济实力差不多的城市和城区做对比，就可以得出大致的结论。
国内一线城市，100平米建筑面积的房子，600万人民币，毛坯房。
国外一线城市，100平米使用面积的别墅，40万美元，不到300万人民币，精装修。
不管是美国，还是日本，还是欧洲，如果你放眼世界，就能看到真实的房价应该是多少。当然请不要忽略当地的人均收入，这一点至为重要。然后你就会发现，人均收入是我们几倍的国家，房价基本与我们相当或者更便宜。
使用面积，房价应该打个八折；
精装修，房价应该再打个八折；
别墅，房价应该再打个八折；
永久产权，房价应该再打个八折……
财智成功房价定律：“合理的房价，当地人均月收入能够买一平米商品房。”
超过合理范围，要么收入增长，要么房价下降，尽量寻求一个平衡。
收入增长速度不会大幅超过GDP增速，显然远远超出合理房价水平的房价下降会更现实。
财智成功
可以很肯定地说，未来五年，国内房价不会跌得很便宜。
为什么会觉得未来房价会大跌呢？因为楼市调控？近一年多以来，楼市调控确实有越来越严之势，尤其是一二线城市，房价甚至出现了下跌，而三四线城市则出现涨幅回落的现象。虽然整体来看，全国房价是朝着稳定的方向行进，但个别城市房价的微小下跌也足以引起业内以及普通吃瓜群众的怀疑。
然而我们要明确，楼市调控的目的从来不是为了降房价，而是在于通过制定相关政策来防止房价过快增长，维持楼市稳定，同时打击炒房客。毕竟目前房地产依旧是我国的经济支柱行业之一，房价要是崩了，同一条绳上的建材、家装、电器等相关行业也会跟着受影响，甚至引起蝴蝶效应，引发经济危机。所以房价只能稳，可以小幅度波动，但不能暴跌。这大概也是为什么楼市调控一直极力维稳的原因。
再者，影响房价的因素很多，如人口、政策、土地、货币、供需等。从货币方面来说，货币超发是使房价保持居高不下的原因之一，没有什么能跑得赢这台印钞机。人民币贬值了，但房子增值保值的，建房的成本将会增加，最后就需要花更多的钱来买房了。
影响房价的其他因素需要结合城市具体情况具体分析，这里就不讨论了。从目前的趋势来看，未来全国房价将会往稳定的方向发展，一二线城市房价在严格的楼市调控下保持稳定，不大涨也不大跌，三四线城市的房价也逐渐回归理性，涨幅回落在，直至稳定。
大亚湾其易房网
的确，这两年房价可以用疯涨这两个字来形容，尽管国家从去年就开始加紧宏观调控政策，一直到现在，在国家的不断紧缩的措施的控制下，一二线的城市的新房的房价暂时处于比较稳定的状态，二手房的销售交易量相比降低了不少；三四线的城市的房价不断地小涨着，这不国家的调控措施逐步向三四线，甚至五六线的城市倾斜，相信在不久的将来，三四线的房子的价格也能控制住，使得我们国家的房子的房价处于一个稳定地状态。
那么房子是否下跌？在国家的调控下，刚需者理性买房，房价可能不会像以前那样上涨的幅度那么大了，也有可能长时间稳定，即处于横盘状态，也有可能会下跌，但是跌得很便宜我觉得是不可能的，因为在一二线城市里，以后每年用于开发商新建房子的土地会减少，一些土地要提供到共有产权房和租赁房上，加上每年都能吸引大量的人才进入，那么他们的购房需求就能维持住不断减少的新房的房价，由于他们的需求，还有可能出现不断上涨的情况，下跌的可能性不大，即使是下跌，也不会跌得很便宜的。
在三四五六线城市中，那些现在涨到万元每平的城市倒有可能会下跌，因为随着棚户区的改造的日益完成，在小城市购房的刚需者就会越来越少，所以就有前些天一些城市不惜一切代价引入人才的做法，目的就是除了发展经济之外，来保持住他们的购房需求的，但是人才是引进了，留得住还是留不住还是个未知数，再者小城市里的人的平均收入是比较低，不可能拿钱来炒房，所以在目前房价比较高的情况下，买了房子的人有可能在未来几年里找不到自己房子的接盘侠，从而会导致房价会下跌的，但也不会大跌的，因为国家政府的宏观调控的目标不是让房子跌得很便宜，而是实现“房住不炒”的这一目标，所以说房子大涨和大跌都不是国家想要的。
放飞自我2590
现在国内的房虽然成为城市一道风景，但也给了城市患上了一种，城市癌细胞，这些房建在哪里，它的癌细胞就扩建在哪里，迟早国内很可能出现一种怪状，小城市吞掉大城市，为什么呢？高房价把各种人力大军，消费大军，各种人材大军全部挡在门外，因为大城市他们的癌细胞它们吸不到营养，只有等到油快枯尽时，然后速疗理，怎样彻彻底底快速医冶癌细胞，想想目前国内建了三十四亿人居住房，而国内确大哟十四亿人，那多余的房又卖给谁？难道又要从国外移民二十亿人，这简直是天方夜谭最不现实的事情，甚至一些，大，中，城市高房价简直成了这些快速发展城市的典型的癌细胞，也是这城市的明则是风景，实则癌细胞和牛皮癣，目前国内的房乱象，价乱象，终归要走上正途径。目前国内将不久可能兴起城市于城市比拼，那样一来，高房价瞬间猛跌，它不跌，就像一个人但上几十斤链烤，那么它怎么去发展呢……？
135721551
看物价,看走势,走势的箭头方向朝向哪里,直接显示的是运转逻辑,逻辑是无人可以更改的,因为逻辑由前提假设,前提未变,逻辑不变。看大势,看走势,看形势,看局势,这是人作任何期的唯一方法。尤其是您自己的前行路线,也是按您的前提假设在运转的,人最需要的是自知之明。既要知道您自己究竟要什么,又要知道您自己不要什么。要住房,又要便宜,草庵可以住人,要价也不会太高。租房可以住人,要价只需月付,要不太多。马云说:为我使用要比为我所有好,算不算是一种对未来的预期,各自自已估模。有人是因没看见,所以相信。有人是因为相信,所以看见。须知,未来还没有出现,所以您得信点什么,才可看见一点什么,否则,您连脚下的陷阱也看不见的。
李198588733
末来五年国内房价会分化：
①一线、二线发达城市还会继续上涨，但趋于理性上涨。
②三、四线城市会分化有3种现象：A经济基出较好、人口流入的城市，也会像一线、二线发达城市那样还会上涨，趋于理性上涨；经济一般，但环境质量较佳的城市，也会上涨。B经济不上不下的城市，重点区域比如学区、政府、地铁出口周边会上涨；其余地区有价无市，现购房投资者或成接盘侠。C经济发展较慢的城市、人口流出的城市，将会房价下跌，并无人问津，甚至成为鬼城。(只是个人观点，仅供娱乐，不必当真。)
我们只是吃瓜群众，千万不要轻易相信房托专家的故意误判！连国家层面也未必完全控制住房地产地场，关于房子国家调控政策出了不止有多少了，房市还是没有走入真正健康发展渠道！要凭自己的理性去观察当今中国的房市！
