2020-03-04 05:56:25 佚名

lucky楠辉

对于这个问题，首席投资官评论员王小星认为，静态的商品价格取决于商品的供给曲线和需求曲线，所以仅仅给出供给量不足以判断房价的涨跌。不仅要看需求，还要看供给需求各自的价格弹性。如果动态的来看，可能还要涉及的数据的时间变化，以及现在对于未来的价格预期，事实上也会影响现在的房价。（虽然听起来逻辑像是循环论证，对价格上涨的预期推动了价格的上涨，但经验上是成立的）

土地这种东西，看起来供给量应该是不变的，但事实上即使是土地，长期来看供给曲线也是倾斜的。土地供给量下滑，需要看人们对海南土地是否还有足够的需求，而这个现实需求来源于土地的边际产出，很大程度上取决于当地的经济发展水平。所以我们常说，赌房价就是赌国运。如果我们经济一直向好，人均产出不断提高，摆脱中等收入国家陷阱，向发达国家持续迈进，那么房价就没有可能大跌。

所以，买海南的房子，就是在赌海南经济的发展速度是否能够超过市场预期，如果是，那么就恭喜买房者了。

首席投资官

有句老话叫做物以稀为贵，在海南出台本轮调控政策之前的半个月时间里，海南的房地产市场已经出现了疯狂的场面。

在海南获批自由贸易实验区和自贸港之前，外界已经传出了很多相关的消息，于是今年三月份，海南的房价已经上涨得十分迅速，根据国家统计局公布的数据，三月份海口的房价涨幅已经在全国70个大中城市中排到了第一名，这其中购房的大部分人都是外地人。

而且，那段时间大家买房都是用抢来形容，一些六七十岁的老人，一天逛好多个楼盘，根本不嫌累。而海南自贸区的消息公布后，这股购房热更是达到了顶峰，大量外地的购房者涌入海南，我在4月20号左右就接待了4波外地的朋友来海南抢房子，那个时候新的调控政策还没出来，大家都是在一些不限购的市县买，而且不惜高价。

我带的一个朋友的家人，是个老太太，4月22号当天政策出来之前在澄迈一处小区，购买的公寓楼已经达到两万三一个平方，结果还是买了。而且，那段时间，各个小区的售楼处都是24小时接待购房者，好多人都是大半夜的还在看房抢房。

现在，随着新的调控政策出台，房地产的土地供应量明显减少，会带来什么局面呢？市场上房源越来越少，基本上可卖的房子都已经卖了，而本地符合购房政策的人群还有那么多，所以对他们来说，房子依然稀缺，价格下降不太现实！

但是，在目前这个节点上，房价上涨的空间也不太大，还是因为房源少，开发商也不敢在这个关键阶段因为涨价去成为市场舆论的焦点，所以，我认为，海南的房价会保持稳中有升，慢慢降温趋于正常化。

图图什么

物以稀为贵！土地供给量少了，而购房刚需性很强的话，房价必定上涨，这是市场规律。

其实，早在2017年7月份，海口西海岸五块地拍卖，北辰以23亿揽下该五块地，这就折射出一个很明显的信号，海南将有新的政策出台，地价房价会暴涨，要不的话，北辰不会傻到花了23亿去买那五块地。北辰拍下来时，地面价已经达到1.12万一平米了，按照这样的价格，如果开发房地产出来，不卖个2.5万一平，绝对亏本的。

约10几天前，海南省政府发文，严控土地审批，尽量把土地留下来用于自由贸易港的开发，这说明今后在海南要地建房地产特别难了，估计很多地块都是要经过公开拍卖。

海南建自由贸易港，将迎来一个全新的发展时期，到时，全世界的人都涌到海南投资和旅游、度假，房子的需求量会更大，而海南对于房地产的土地供给量明显下滑了，房源就会出现紧缺的情况，因此会造成房价上涨。