2020-03-04 05:56:25 佚名

lucky楠輝

對於這個問題，首席投資官評論員王小星認為，靜態的商品價格取決於商品的供給曲線和需求曲線，所以僅僅給出供給量不足以判斷房價的漲跌。不僅要看需求，還要看供給需求各自的價格彈性。如果動態的來看，可能還要涉及的數據的時間變化，以及現在對於未來的價格預期，事實上也會影響現在的房價。（雖然聽起來邏輯像是循環論證，對價格上漲的預期推動了價格的上漲，但經驗上是成立的）

土地這種東西，看起來供給量應該是不變的，但事實上即使是土地，長期來看供給曲線也是傾斜的。土地供給量下滑，需要看人們對海南土地是否還有足夠的需求，而這個現實需求來源於土地的邊際產出，很大程度上取決於當地的經濟發展水平。所以我們常說，賭房價就是賭國運。如果我們經濟一直向好，人均產出不斷提高，擺脫中等收入國家陷阱，向發達國家持續邁進，那麼房價就沒有可能大跌。

所以，買海南的房子，就是在賭海南經濟的發展速度是否能夠超過市場預期，如果是，那麼就恭喜買房者了。

首席投資官

有句老話叫做物以稀為貴，在海南出臺本輪調控政策之前的半個月時間裡，海南的房地產市場已經出現了瘋狂的場面。

在海南獲批自由貿易實驗區和自貿港之前，外界已經傳出了很多相關的消息，於是今年三月份，海南的房價已經上漲得十分迅速，根據國家統計局公佈的數據，三月份海口的房價漲幅已經在全國70個大中城市中排到了第一名，這其中購房的大部分人都是外地人。

而且，那段時間大家買房都是用搶來形容，一些六七十歲的老人，一天逛好多個樓盤，根本不嫌累。而海南自貿區的消息公佈後，這股購房熱更是達到了頂峰，大量外地的購房者湧入海南，我在4月20號左右就接待了4波外地的朋友來海南搶房子，那個時候新的調控政策還沒出來，大家都是在一些不限購的市縣買，而且不惜高價。

我帶的一個朋友的家人，是個老太太，4月22號當天政策出來之前在澄邁一處小區，購買的公寓樓已經達到兩萬三一個平方，結果還是買了。而且，那段時間，各個小區的售樓處都是24小時接待購房者，好多人都是大半夜的還在看房搶房。

現在，隨著新的調控政策出臺，房地產的土地供應量明顯減少，會帶來什麼局面呢？市場上房源越來越少，基本上可賣的房子都已經賣了，而本地符合購房政策的人群還有那麼多，所以對他們來說，房子依然稀缺，價格下降不太現實！

但是，在目前這個節點上，房價上漲的空間也不太大，還是因為房源少，開發商也不敢在這個關鍵階段因為漲價去成為市場輿論的焦點，所以，我認為，海南的房價會保持穩中有升，慢慢降溫趨於正常化。

圖圖什麼

物以稀為貴！土地供給量少了，而購房剛需性很強的話，房價必定上漲，這是市場規律。

其實，早在2017年7月份，海口西海岸五塊地拍賣，北辰以23億攬下該五塊地，這就折射出一個很明顯的信號，海南將有新的政策出臺，地價房價會暴漲，要不的話，北辰不會傻到花了23億去買那五塊地。北辰拍下來時，地面價已經達到1.12萬一平米了，按照這樣的價格，如果開發房地產出來，不賣個2.5萬一平，絕對虧本的。

約10幾天前，海南省政府發文，嚴控土地審批，儘量把土地留下來用於自由貿易港的開發，這說明今後在海南要地建房地產特別難了，估計很多地塊都是要經過公開拍賣。

海南建自由貿易港，將迎來一個全新的發展時期，到時，全世界的人都湧到海南投資和旅遊、度假，房子的需求量會更大，而海南對於房地產的土地供給量明顯下滑了，房源就會出現緊缺的情況，因此會造成房價上漲。