好男人175907152
一、宅基地拆遷補償太低怎麼辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、週轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
農村宅基地拆遷補償的糾紛一般多於城市拆遷，因為被拆遷戶已經習慣於其農村的生活，讓其遠離原本的生活環境這是一件非常困難的事情。
可政府的規劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發生，被拆遷戶最好在拆遷之前先諮詢專業的房產律師，看農村宅基地拆遷補償的標準是怎樣的，與城市拆遷補償標準一樣嗎，如果補償太低怎麼辦?畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請專業的律師幫忙吧。
二，律師建議：
1、關注和主動索要拆遷人和相關政府部門頒發的法定徵收文件
其中包括：集體土地中的《徵地公告》、《安置補償方案公告》，國有土地中的《徵收補償決定》、《評估報告》等；還要關注兩個內部文件《拆遷計劃》和《拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明》，其中，兩個內部文件需要通過提請政府公開或訴訟才能看到，及時關注政府通知和公開信，還要了解安置補償實施細則或辦法。
收到任何文件都要第一時間諮詢並反饋給律師，否則耽誤起訴期限，如果拿到文件但沒有啟動法律程序，並超過起訴期限，即使其中某些文件是違法的，也沒有權利到法院進行審查了。
2、補償標準一旦有分歧，堅決不能簽字，更不要提交被拆遷房屋及土地的權屬證明原文件
尤其是一些棚戶區改造當中，拆遷人要求先把權屬證明原件提交，一定要注意，不能隨意提交；在補償標準出現分歧，一定不要簽字，即使拆遷程序違法，一旦簽了字，就是同意了拆遷補償方案，違法與否也和被拆遷人沒有關係了。
總的來說，在不同意拆遷補償標準的同時，應該和律師第一時間取得聯繫，收集證據，早日啟動法律程序，通過專業律師進行審查徵收行為的合法性，同時在其它方面找到問題的切入點進行審查，通過法律規定的複議或訴訟程序及通過律師介入的方式協商提高補償標準
拆遷法律實務
從標題介紹強拆房屋建大隊部猜測，被拆房人與拆房人應屬於同一農村集體經濟組織內部人員；目前不涉及人民政府徵地的拆遷。據此建議：
一、根據《中華共和國土地管理法》第四十九條：拆遷宅基地上的房屋。
堅持先補償後搬遷原則，
補償的方式和順序：
1、以地換地；
2、以地換房；
3、貨幣補償。
證實：該強拆房屋行為存在兩種可能性：
(一)被拆房人的建房用地不屬法定標準的宅基地建房，屬於違法建築物；強拆人不是人民政府派出的徵地拆遷強拆隊沒有行政強制執行權，也不是人民政府城鄉規劃國土安全管理行政執法隊，無打違的行政處罰強制執行權；拆房人未申請人民法院強制執行拆除"違建”。非法強拆，涉嫌：以黑吃黑的黑社會暴力。
掃黑除惡拆黑社會保護傘，是當前黨中央國務院部署的中心工作。被拆房人應向當地紀檢監察委舉報。
(二)被強拆房子是合法宅基地建房。有合法證書。
連補償款都不付了，與強盜搶劫有何區別？
黃金時代當家
如果您正面臨拆遷，但是拆遷方不給補償款就讓你籤協議搬走拆掉你的房子，這時候你需要冷靜，律師教你從以下幾個方面來應對：
首先，搞清楚為什麼拆遷，有沒有徵收決定、補償安置方案等拆遷合法手續文件。這是判斷你們當地拆遷行為合法與否的基本要點，如果對方能拿出合法的文件，那麼說明拆遷目的合法；如果不能拿出合法文件，那麼說明拆遷目的不合法，這種情況下你有權拒絕拆遷。
其次，在拆遷合法的情況下，怎麼維護自己的合法權益。拆遷合法意味著一般情況下拆遷行動不可阻擋，這時你需要做的就是弄清楚自己在這個拆遷裡面怎麼保護好自身的合法權益，使得自己的利益最大化。詳細來講，主要有三方面的問題需要注意：
1、你被拆遷房屋的面積（實際建築面積）或被徵收土地的面積大小，最好自己實地測量一下，做到心中有數。
2、法定的拆遷補償標準和你所在地的具體拆遷補償標準、徵收方下發的補償安置方案，評估徵收方打算給你的補償是否符合法律規定。
3、如果徵收方給你的補償不符合法定標準，或者不給補償，則可以採取哪些合法手段維護自己的合法權益？
首先可以通過諮詢專業拆遷律師弄清楚自己的案件可以採取哪些手段來維權，法律關於拆遷補償的相關規定，目前徵收方存在的違法點，通過了解法律規定和違法點，可以先嚐試自己去和徵收方協商補償，看對方的態度如何，是否有給予你合法合理補償的可能性。
其次，通過協商談判，徵收方不給您補償或者補償仍然不滿意不符合法定標準，那麼可以進一步將案件委託給律師，律師將會告訴你可以具體採取哪些法律程序來維權、通過維權可能達到的效果和目的、在提起法律程序維權的過程中可能會遇到哪些問題和障礙，我們可以怎麼應對等等。
綜上所述，如果你遇到題目所說的這種情況，不要慌張，先諮詢律師，然後有理有據地協商，協商不成的，委託律師通過法律手段來爭取補償。
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京平律師事務所
這位朋友問的拆遷不給拆遷款怎麼辦?我理解你家可能是在距城市相對較遠的農村，或是礦區，廠區，因為在城市和近郊的城鄉接合部，大多數實行的是置換和貨幣二種方案選擇，由於房子升值潛力大，大多數的被拆遷戶主動採取選擇要房子，不要錢。
至於你談的拆遷不給拆遷款，可能你被拆遷的房子是屬於郊區，礦區，老廠房區的棚戶區改造項目，這種項目屬於政府公益性工程，只給房，不給錢，是為了保護你的利益，和控制周邊房價上升採取的措施。如果你是屬於棚戶區改造項目，不給拆遷款我認為有以下兩種原因。
一，郊區農民的宅基地一般佔地面積很大，我們這裡的郊區新劃分的分三間頭，四間頭，佔地面積約一百六七十平米，
至於老宅基地乾脆叫處，幾處宅基地，個別老戶的宅基地面積差不多夠一畝地。假設也參照市區居民的拆遷貨幣形式，按每平米6000元，計算每處需支付現金幾百萬，這對本村宅基地面積按規矩的三間，四間頭的不公平，也變相鼓勵了多佔宅基地的違法行為，不利於安定團結。
由於農村宅基地產權歸集體所有，劃撥使用。拆遷按家庭成員戶口人數平均分配安置房是符合大多數村民利益的，不給你錢也符合政策。
二，不給你拆遷款的另一原因可能你是居住在老礦區，老工廠生活區。這種情況不給拆遷款，只給安置房是為了保護真正需要住房的弱勢群體的安居。也防止不需要安居房，但有棚戶區舊房的一部分業主，借棚戶區改造的機會趁機炒作周邊房價上漲。從而影響國家的經濟平衡健康發展大局。
以上是我個人觀點，不當之處請你糾正。
瘦馬180
在農村中，大多數房屋都是祖祖輩輩一直生活的場所，而由於歷史原因，這類房屋很多都沒有辦理過相應的產權證書，但並不能因為此類房屋沒有產權證書，就將房屋認定為違章建築，從而剝奪他們取得拆遷補償的權利。此類宅基地如果歷史上曾通過合法的手續獲得了批准，則應認可該批准的效力，按照批准的實際面積予以補償，如果沒有經過批准，但補辦過相應手續的，則按照登記的面積予以補償。
其次，對於在原有宅基地上依法修建房屋的，但由於一些政策性原因未能辦理權屬證書的，同樣應當予以相應補償。而對於一些在徵地公告發布後，屬於徵地範圍內的百姓在自家院內搶建房屋建築，欲以增加建築面積從而獲得更高額的補償款的，凱諾律師必須很負責任的告訴你，這種情況下多建造的房屋是絕對沒有補償款的，在徵地過程中，徵收負責部門通常會對徵地範圍內的建築進行測量評估登記，對房屋現有情況予以凍結，因此，搶建房屋多得補償這種情況在徵地中是絕對不可能發生的，甚至可以說這種行為更像是一樁賠本的買賣。
還有一種情況便是違法佔地建造房屋的情況，在我國《土地管理法》第七十六條及第七十八條明確規定了幾種非法佔地的情況，包括超過批准的數量佔用土地以及依法收回非法批准、使用的土地，有關當事人拒不歸還的，都以違法佔地論處，因此，違法佔地建造的房屋不僅在徵收時無法獲得補償，還面臨著承擔行政處罰、行政責任直至刑事責任的風險。最後，對於一些擅自改變土地用途，在承包的耕地上建造房屋導致土地種植條件嚴重毀壞的，在徵收時同樣不予賠償，根據我國《土地管理法》的規定，輕則由縣級以上人民政府土地主管部門責令限期拆除或治理，並處以罰款，重者構成犯罪的，依法追究刑事責任。
在實踐過程中，對於一些沒有產權證書且不配合徵收工作的被徵收人，徵收部門往往為了早日完成拆遷任務而以違章建築的名義逼迫這些被徵收人儘早搬離房屋。凱諾拆遷律師提醒被徵收人，並不是沒有產權證書的房屋就一定是違章建築，在遇到徵收時，一定要小心徵收部門以此為由設置的“陷阱”，在自己無力應對時，一定要聘請專業拆遷律師介入，以防中了他們的“圈套”。
北京市凱諾律師事務所
您好！很高興為您解答，歡迎關注京尚拆遷律師。
拆遷不給拆遷款，違反了 《土地管理法》等有關土地徵收方面的法律法規及規範性文件，可以依法進行維權。
需要了解被徵地塊是否有合法的徵地批覆文件、是否發佈徵地公告、徵地補償安置方案等徵地必須公開的文件，確保被拆遷人依法享有的知情權、參與權、聽證權等合法權利不被肆意剝奪。明確徵拆項目建設是否具有公共利益，根據《土地管理法》有關規定，徵地前提就是為了公共利益的需要。如果徵拆項目部不具有公共利益，那就不符合徵收的前提條件，徵收行為是違法的。被拆遷人可以就違法徵地行為採取相應的維權措施，以保護自己的合法權益。
如果徵拆項目具有公益利益，並且徵地程序合法（例如：徵地報批前後的文件都依法公開或張貼），被拆遷人有三種補償方式可選擇，其一，以地換地（也就是重新安排宅基地共被拆遷人建房）；其二，提供安置房；三、給予貨幣補償。
綜上，被拆遷人房屋被拆遷了，房屋所有權人有權依法獲得宅基地補償和房屋等地上附著物的補償。若您未獲得拆遷補償款，可以諮詢專業拆遷律師，在專業拆遷律師的指導下依法進行維權，儘早追回屬於自己的合法權益。
希望我的回答有助您解惑，祝您生活愉快！若有土地徵拆方面的問題歡迎留言。
京尚拆遷律師
您好，北京市盛廷律師事務所為您解答。
關於拆遷中補償的具體問題，首先，拆遷部門應當與被拆遷人簽訂安置補償協議。
被拆遷人可以選擇兩種補償方式，包括貨幣補償和房屋安置，如果選擇貨幣補償。其中，選擇貨幣補償的被拆遷人應當與拆遷方在協議中明確約定支付的具體金額、支付時間和支付方式。當拆遷方不給拆遷款時，應當依據所簽訂的具體協議要求拆遷方支付補償款。如果對方不履行，可以就補償協議向人民法院提起訴訟。
盛廷徵地拆遷律師
您好，補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協議到法院去起訴要求履行。
楊在明徵地拆遷律師
您好！建議您參考：
房子是客觀存在著的，因此，若是合法的徵遷，須進行補償。
根據您的陳述“我們的老房子大隊部要拆不給拆遷款”，則大隊部的依據是什麼？
實踐中，常見的情況有：房屋無證、違建、一宅多戶。
★房屋無證、違建：
一、依現行法律規定，對於無證房屋能否獲得補償的認定：
（一）對於可認定為合法建築與未超過批准期限的臨時建築，應對照有證房屋予以補償：
1、因歷史遺留原因，所導致的無證建築：不具有先天違法性。
依當時的法律，建築人已取得房屋所有權。在建造及建造後相當長的時間中，其均非違建，存在具有著合理性與合法性。因此，其依法所取得的權利，應受保障。因而若需對其進行拆除，應對照房屋的市值，予以補償。
2、補辦手續，所適用的法律：
依《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知的規定》的規定，對拆遷範圍內，因歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行相關法律法規補辦手續。
（二）對於認定為違法建築與超過批准期限的臨時建築處理，不予補償：
因違法建築與城鄉規劃等社會公共利益、他人合法權益不符，應予拆除。對於實質性違法建築的拆除，通常是不予補償。實踐中，常見的，就包括確定徵收或拆遷後，在拆遷範圍內進行搶建的無證房屋。對此，被徵遷人要注意。
二、對於徵遷實踐中，無證房屋補償類型的總結：
（一）應依有證房，予以百分之百補償的類型：
1、屬於《規劃管理條例》實施前建成的房屋：
即房屋，屬於1984年1月5日之前所建成的，房屋使用人，能提供有效原始證明材料（地契、建設用地證明、建房納稅記錄等）。
2、屬於建設審批手續齊全、已完工部分與審批要求基本一致，包括兩種：
（1）建築已完工，但尚未取得房屋權屬登記證明。
（2）建築尚未完工。
3、臨時建築尚未超過審批期限。
（二）應對照有證房標準折中處理的類型：
1、時間介於《規劃管理條例》施行後與《城鄉規劃法》施行前之間的（即1984年1月5日至2008年1月1日之間）：
此間建成的房屋，補償為“評估的市場價格➖建房應繳納的稅費”。
2、《城鄉規劃法》施行後（即2008年1月1日後）建成的房屋，包括：
（1）城市規劃部門，已對其進行行政處罰，但保留房屋的：徵收時，應對照有證房屋徵收補償處理。
（2）城市規劃部門，未對其進行行政處罰，徵收時，房屋徵收部門，無法提供同級政府城市規劃行政主管部門出具的，該房屋存在嚴重影響城市規劃的書面文件，視為未影響城市規劃：徵收時，應對照有證房屋徵收補償處理，但補償款中，應扣除所受行政處罰的金額。
（三）不予補償的違法建築類型：
1、違法建築：是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反工程規劃許可證的規定，所進行建設的建築。或是，採取欺騙手段騙取批准，而新建、擴建或改建的建築。
2、違建的常見情形：
（1）未申請或申請未獲批准，未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證，而建成的建築。
（2）雖取得建設工程規劃許可證，但未依批准的範圍、使用性質，所建成的建築。
（3）擅自將臨時建築，建設為永久性建築的。
★ 一戶多宅：
一、合法的一戶多宅：對於合法的一戶多宅，任何村集體都不能以任何理由收回宅基地，若進行強制收回的，就屬於違法行為，當事人可以向有關部門複議，嚴重的也可以通過行政訴訟解決問題。
（一）符合建房條件沒有分戶的：
這種情況是符合分戶建房的，但是又沒有分戶的，並且新建設的房屋所佔用的宅基地符合規劃的，在本村集體內村民會議同意沒有異議的，就可以根據有關規定補辦有關使用手續確權登記，沒有分開居住的，實際的使用面積沒有超過分戶建房面積標準的，可依照規定給予實際面積確權登記。
（二）所有面積符合標準的：
有的村民在本村有多處宅基地的，若所有宅基地的面積加起來的綜合不超過當地規定的宅基地標準面積，就可以按照一宅給予確權登記。
（三）特殊政策規定：
這種情況有很多種，例如參軍、上學等農村戶口轉為城鎮戶口的，若以後把戶口遷回的，相關部門就要申請宅基地並且分戶，這種情況不同政策可能會造成一戶多宅的情況發生，這也是合法的。
（四）買賣獲得：
宅基地買賣，前提條件是，買賣雙方都是本村集體成員，需要注意簽訂合同和產權問題。
（五）繼承獲得：
宅基地是不能繼承的，只有使用權，所繼承的是宅基地上房屋作為私人財產繼承，因為繼承房屋造成的一戶多宅的，可以進行確權，是合法的。
二、哪些宅基地將被收回：
（一）進城居住的：
很多村集體成員進城定居後宅基地會閒置，若宅基地上閒置的房屋自然毀壞，超過一定期限沒有修繕的，宅基地沒有恢復使用的，宅基地將被收回。
（二）外來人購買：
依現行的法規，即使是合法的宅基地轉讓，也只是宅基地上的房屋轉讓，宅基地也隨之轉讓，也就是常說的“地隨房走”，若只是想著轉讓宅基地是不可能的，很多城裡人在農村購買了宅基地，房屋也不能重修，若被發現，在拆遷來臨時，是按照違建處理得不到補償。而且，就算沒有重建，若房屋倒塌，宅基地也會被收回。
（三）因繼承原因是收回的：
戶主去世，房屋沒有繼承人的，這種一般是指的村裡的低保戶，沒有人贍養，也沒有繼承人，在去世後房屋就會閒置，這種其情況宅基地將被收回，重新分配。
很多村民進城定居，或一些兒女繼承了老一輩的房屋，此時宅基地的使用權利還歸其所有，但這也是基於房屋之上，若房屋倒塌，宅基地將被收回。
謝謝！
俊理法律交流
您好，很高興為您解答這個問題。拆遷當然是要給安置補償款的，並且你說是大隊部要拆遷，大隊是沒有組織實施拆遷的主體資格的，徵收集體土地需要有省級以上人民政府的批文才可以，如果你所言屬實這無疑是違法的行為，您可以向上級機關申請查處，或者就其侵權行為提起訴訟維權。
