駐馬店房產在線訊 現如今工資追不上房價，很多人在購房置業時都會選擇貸款。而很多人購買二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務費？小編告訴你，其實銀行是沒有貸款服務費這一說法的，如果你被中介收取貸款服務費那肯定是個不靠譜的黑中介！那麼買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什麼？今天駐馬店房產在線小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！
買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金
評估費
這裡的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
小編點評：影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準，免得事後因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
小編點評：收費標準各地會有差異，具體可以諮詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。
3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
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