此程一生643
关于买房，
其实不必那么纠结，
首先，对于普通人来说房子确实是最好的固定资产，保值率优良，比你买什么股票基金都要稳定的多，
其次，房子是用来住的，就算自己不住也可以出租出去，这也是一笔收益，
再者，房子所带来的隐性收益也是不错的，比如户口，医疗，教育以及我们国人最在意的面子等等，
在说说郑州房子，目前郑州房价趋稳，东区房价在2万左右，管城跟二七在1.4万左右，金水惠济1.67万的样子，港区在1万又左右，可能未来1-2年内也不会有太大的跳动，变化的只有贷款利率，现在普遍上涨在25%-30%，部分港区的利率已经降至10%甚至更低，
很多人建议楼主观望，我们的观点是如果是刚需房能尽早就尽早，因为你要考虑到你迟一年买房，可能就要面临迟一年交房，你就得多付一年的房租，而且现在三环内的盘已经不多，好位置更是难得，就算有价格也高的离谱，
郑州刚被划为新一线城市，又是新中心城市，未来郑州的发展应该不会慢，东区就是个例子，北区今年发展的速度也是有目共睹的，目前正在大力发展港区，但是港区发展的前景现在不好说，毕竟西区跟南区还有很大发展空间，西区的四大中心，南区的绿地双子塔都已经在规划内，未来让我们拭目以待。
一条小飞鱼
题主关心什么时候买房，我猜测可能是从很多渠道得知房子要降价，所以在考虑是现在买，还是晚点买，什么时候买最划算。
一、先不说别的，我们分析一下房市。现在已经年底，上了班发了奖金工资的、做了生意拿到欠款收了款的，此时此刻手头余款比平时肯定要多，所以考虑买房的人自然也多，如果房子少买家多，供不应求肯定会有所涨价，如果房源充足，或许可以忽略不计。
二、谈一下大环境。上面说了，题主肯定也从不少渠道得知房价要跌，因为近些年房价久涨不退，产生炒房、空房的情况比比皆是，据我所知我们当地的新区，房价从几年前的三千左右涨到如今的一万多，如果你白天没事去逛逛，发现人很少，更甚者，夜里去像一座鬼城，更多人考虑的是不完善的配套设施和房价不成正比。资源得不到利用，开发商套现、贷款成本非常大，久而久之炒起来的房价必然会下跌，这是市场规律。我在上海的朋友前段时间告诉我，因为拆迁赔了几套安置房，前几年紧紧攥手里不舍得出手，大环境嘛，所有的一线城市都在涨价，他想着肯定会涨，现在他急了，因为到处都在跌，政府的宏观调控、市场规律、开发商的成本，房价下跌在所难免。
三、谈一下小环境。我不知道你要买的是学区房、普通小区还是新区楼盘，如果是学区房，不用考虑，现在下手，因为随着二胎开放人口增多，学区房只涨不跌，孩子、教育永远是所有人放在首位的。如果是普通小区，多方打听，深入了解，根据空余楼盘多少、总需求和总供应来决定。如果是新区房源，明年再看吧。
四、谈一下生活。五一、十一、年底都是结婚的旺季，很多出外打工的剩男剩女往往会赶在结婚的前几个月买房、装房，建议结婚高峰期的前一两个月还是根据市场情况来决定。
五、谈一下建筑行业。2012年央行出台新政策，即不再向房地产商提供贷款，此为控制房市，国家宏观抑制，从此以后建筑行业就走了下坡路。说出来你可能不信，2017年，一个中等规模的建筑公司招聘，3个工作岗位，在招聘时有四十多人到场，三千多人投简历（我就是其中一个…不过我很幸运，哈哈）。为什么会这样？开发商资金紧张，很多楼市停工，找工作的人自然就多了。原材料，砂、石子、水泥、钢筋、混凝土、加气块……我所知的所有原材料都在涨价！钢筋翻了2倍，混凝土翻了3倍，混凝土翻了3倍，沙子翻了6倍！这不仅仅是市场问题，而是国家在抑制房地产的泡沫发展，因为现在空城、鬼城，占用了多少社会资源不得利用！
综上所述，纯手打，如有谬论，望请海涵…
我去割麦了
买房需要考虑的几个主要因素
相信对于大多数人来说买房置业都是大事一件，都会考虑很多力求买到性价比最高的楼盘。个人觉得对于真正购房者来说最为在意的几点：贷款利息（月还款金额）、楼盘位置（户型、容积率等等）、是否能够签订购房合同（新房能够网签，五证齐全）。那么从这几点考虑那个时候买房更合适？几点愚见：
第一、房贷利息是否划算很重要（一般来说年后利息要低于年前）。一般来说每年的11月份之后到次年的2月份之前银行资金都会吃紧，所以都会出现贷款利率上浮的情况，据我目前所知道的消息目前郑州大多数银行的房贷利息上浮在25%左右，还是处于比较高的位置，大概率在2、3月份下调5-10%是大概率事件。近期北京、杭州等地的房贷利率已经下调5%，加上1月9日央行降准，个人觉得年后房贷利率下调是大概率事件。所以，不是急着买房的可以再等几个月。
第二、户型还有位置等客观因素很重要（个人建议有好房子优先选择）。这点是我们无法控制的，因为对于大多数购房者来说都想买套自己理想的房子，但是说句实话市场上真正能让人感到满意的户型还是相对较少的。如果真的对于户型不是那么在乎的可以等，反之个人认为可以提前拿下。
第三、房价上涨的因素需要考虑进去。根据2018年的数据显示，郑州房价均价涨幅在6.3%左右，未来房价稳定上涨是大概率事件。那么自己省的贷款利息是否抵得上房价上涨要算清楚，按照目前的估算郑州房价平均月涨幅在100元/平米，究竟如何选择需要考虑清楚。
那么究竟是年前买，还是年后买？几点愚见
第一、不急于入住（教育等其他因素）的个人建议可以等。如今房价稳定的趋势已经形成，开发商在第一季度大幅度涨价的可能性不高，根据历史经验开发商一般都是在第二季度、第三季度涨价的概率较大。
第二、多看看，多对比，如果有合适的入手也可。就我个人接触的购房者来说，大多数购房者都是将自己局限于某一区域或者某几个楼盘进行选择，要知道郑州有6个市辖区，还有东区、经开区、高新区、航空港区等区域，楼盘多的去了，既然是买房个人建议还是货比三家的好。如果真的遇到了价格、位置、户型等都合适的，拿下就是。
第三、房住不炒一定要铭记。如果买房是为了自住或者其他，那么自然想什么时候买都行。但是切记不要再梦想炒房了，最好的时机已经过去了，如今进入后短时间很难出来。
综上，个人觉得如果是资金不算很充裕，还没下定决心的可以考虑年后再说，毕竟如今郑州的房贷利率上浮还是比较厉害的。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评。
勇谈房产壹贰叁
现在郑州房价稳定，应该在未来几年也不会大起大落，具体该什么时候买房？那就要看你买房的用途是什么了，是投资还是刚需自住。
根据现在郑州的房价走势，如果是投资的话就不建议现在买了，因为二手房市场很低迷，未来也会难出手。如果是刚需一族，那就不要考虑什么时候买的问题，刚需应该是看好了就可以入手了。因为未来房价持续下跌的概率很小，等待期租房也是一笔不小的开支，万一等着等着突然房价涨了那就尴尬了！刚需的话，反正早晚都要买，早买早安心。
买房也要注意几点问题
1、尽量买主城区，三环内最保值。
2、郊区盘看配套，主要是地铁得有。
3、尽量避开公寓。
3、周边环境要注意，是否影响居住质量。比如:污染，噪音等问题。
郑州全攻略
现在买，12月30号之前各大开发商都在冲刺完成现场定的任务，12月30号之后又要重新定制来年的年销售目标，现在不买年前又要不同幅度涨价，何必呢，开发商年初又不着急，中后期才发力。
浮生若梦笑
兄弟，这得看区位和配套，好的区位和配套就这个年底，如果是赖的，如你考虑明年或者后年。
你要问啥啥时候？就是你的生活逼着你必须买，那就是你最合适的。
醒目生活
五十年后最合适，到那时候人均住房可以达到一千平方。
手机用户50052984264
都说刚需首套房不需考虑随时都可以买，但是真的随时买都可以吗？明明知道现在买是在顶部接盘，利率还是最高点，为何不等一下过完年政策落地利率降下来再买，难道刚需跟钱有仇？那些说刚需什么时候都能买的人你们讲话经过脑子了吗？
草庐论天下
刚需，早买早好。不过个人觉得现在买比较合适，年后三四月份，也比较好。不要随大众，随大众就得多出钱
小胖说房产
合适就买 我后悔我十年前没有多买几套 同样三年后你也后悔
