段宝君
业主不按物业合同交物业费等于放弃了享受物业合同的权利，一户失去了权利的人对其采取必要的限制性措施是合理合法的。如高层小区供水的二次加压所产生的费用含于物业费之中，不交物业费就不要用水，物业就可以切断供水管暂停供水，直到不交钱的户补交清物业费和滞纳金，并写出书面保证今后放真尊守物业合同。也可以在小区业主群里公布某户拒交物业费让小区业主们评议。因为某户不交物业费继续享受物业服务已经侵占了尊规守约业主的权盖。不交费户你认为物业违法了也可以起诉物业，法院3~5个月判决了，物业会服从判令。但这段时间无水的日子好过吗？必须明确物业费一分钱也少不了。
风冷胡杨林
这种情况不少见，业主不交物业费可能原因很多，每个不交物业费的业主都振振有词，可以说出N多不交物业费的理由。
还拿我住的老小区做例子吧：去年之前我们小区曾经有个没资质的物管（开发商遗留然后转包等等）在打理小区的卫生、绿化等工作，一些业主（约有半数）常常以他们没有资质为由不交物管费，虽然不交物管费但他们在遇到房屋漏水、下水管堵了这些问题，还是要求物业上门服务，物业没办法，就拿交物管费的业主的钱为这些不缴费的业主买单，久而久之，规规矩矩交费的业主意见很大，都不愿意交费了，动辄业主就投诉到12345市长热线，我们小区成了社区头疼最难管理的小区……
今年在社区和业委会努力下，有资质的物业公司上位了。他们到位后先不管业主交费的问题，进驻小区第一件事就是改造小区安保系统：装监控、安装门禁系统、联系有关部门拖走停在小区道路两边多年的无主僵尸车，修剪树木、休造方便业主散步的小路等等，让小区面貌焕然一新，服务很到位；所以，有些多年不缴费的老业主一口气把历年所欠的物业费全部结清了……
上述例子说明，只要服务规范到位，业主是看得见的，也是能认可的。所以，物业管理公司遇到业主不缴费的情况，首先要反思自己的服务是否到位，自己在服务管理上存在哪些差距？如果服务没有瑕疵，小区业主无端不缴纳物业费，可以走司法途径，通过调解或法院裁决解决问题……
wenyingniao
我买屋安家，自己的住宅，凭什么交钱，该交的卫生费不拖欠一分，其它都可拒缴，咱们老百姓要什么保安管理，自己的家有事政府有公安，它们是保社会平安主力军，生活水电气政府有交费部门，物业的成在就是捞钱。老百姓在物价飞涨的今天，住自己家，拿什么养物业。把人集中在一起住小区，没钱的还得想法每年为它们交钱，回想単家独院，清静自在，自家事自作主，这才是安居乐业。贫富差别，人员素质，今后是小区祸根。
寻求美好
亲，业主为什么不交费？分析如下：
物业本是业委会请来的管家，发生矛盾，合同双方协调解决就好。
然而，社会上，物业与业主的矛盾，非常混乱。原因是小区启动初期，业主入住还不多，大多数房源尚在开发商手中（出售）。于是，开发商成立了自己的物业公司，承担起了小区的物业管理。自定了收费标准，报备给政府有关部门，就算“理所当然”了，“合法”了。这种情况，法律上叫“无因管理”，是一种“应急办法”。随着小区发展，开发商、物业、业主之间，发生了变化，业主多了（房屋售罄），物管与被管（业主）矛盾显现。因为之前的物管制度是未经业主同意的应急方案。业主本是主人，如今成了出资、受气的货，有理讲不清了，当然就拒付物业费了。
解决矛盾的办法，须先理顺关系。成立业委会，把小区一切权力归还业委会，物业争取业委会聘用。与业委会签订小区管理聘用合同，取得对小区的管理权。
平山大毛
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科致
我们是法制国家、契约经济，我们居住的小区业主与物业管理公司之间就是一个法定契约关系，业主的法律责任是遵守之前与物业管理公司约定的角色义务和职责，包括如约按时缴纳物业管理费；物业管理公司如约提供承诺的物业管理服务。如果业主对物业管理公司服务不满意，可以通过业委会向物业管理公司进行交涉，如果物业管理公司在约定的时间内没有明显的整改与改观，业委会应该寻求地方政府相关部门进行协调解决；也可以依据《中华人民共和国物业管理条例暂行办法》和《全国人大常委会关于物业管理条例司法解释》的规定，代表广大业主起诉物业管理公司要求强制履行合同约定的服务承诺与服务质量。
但是，假借细小服务环节的瑕疵故意拖延或者以空关无人居住为名拒交物业管理费，甚至几年不缴物业管理费的业主，依据《中华人民共和国物业管理条例暂行办法》和《全国人大常委会关于物业管理条例司法解释》的规定，只要金额符合诉讼标的，物业管理公司就可以依法起诉追讨欠款，同时个人认为：鉴于许多小区因为很多业主不缴物业管理费，使得物业管理公司无法经验撤出小区，导致小区成为“弃管小区”，环境卫生、安全秩序无法保障，严重损害了始终如一缴纳物业管理费的业主的利益，对这些人的行为应该纳入“失信人员”进入个人征信系统“黑名单”！
江南耕人
业主不交物业管理费最好办法，是成立业主委员会，广泛听取业主的意见，在业主意见的基础上，业主委员会起草物业管理合同草稿，再征求业主意见，直到合同草稿基本没有意见分歧的情况下。召开业主大会。经全体业主三分之二以上业主通过。通过后招聘物业，物业按合同规定的范围进行管理。收费按合同规定的的标准收费。业主委员会监督物业的管理质量。业主会交物业费的。更何况依法管理依法收费。谁不交物业费，法律会保护物业的权力的。
物业和业主和睦相处也不会有谁不交物业费的。
溪山山人
首先要说说物业的存在是否合理合法。是否每个小区必须配一个物业。每个小区居住的居民的收入，教育，背景，等等各方面都不同，不可能思想上都能达成一致。你让一个低收入的家庭也掏和中高收入家庭一样的费用显然不可能。按法律上讲，你物业就属于强买强卖了，我没有钱享受你的服务，不能强迫我搬离我的家吧?
一杯茶一生情7503
我是业主我觉得物业是应该有的!我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!符近几个小区都成立了业委会搅的小区不得安宁形成了恶性循环!教训啊，我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环，我们小区也有一小帮人企图成立业委会通过实名制投票表决最终，让广大的业主给否了，少了诸多麻烦和费用。关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，都是短期行为眼前利益l!小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里矛盾加剧!所谓业委会将组织不明真象百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官恨官!
物业应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。
九智用户164809192984
不交管理费呀？是不是有问题呢？如果是有问题请马上处理。
