用戶6841754822083
悟空問-賈素飛律師答
如果沒有就拆遷補償條款和補償金額達成一致，千萬不要上交房產證和其他能夠證明你房屋權屬的原始文件。
同時：你要做的第一件事就是把自己的土地房屋產權證書找出來，整理好，分別拍照、掃描留證，然後妥善收好這些證件。
拆遷方的套路
拆遷方讓你上交原件，這是拆遷方一貫的套路和伎倆；一旦上交後就不會交還給你。即便，你要複印件，也不會給你；會用各種藉口搪塞你。
這樣你後期如果對補償不願意，提起法律訴訟的時候，就會非常被動，沒有足夠有效的證件證明房屋是你的。簡單來說，沒有簽訂合理補償協議的情況下，拆遷方所有的不合理要求背後藏著不合理的目的，最終等結果是不給合理補償。
面對拆遷要收集證據有哪些？
證據的分類主要包括物證、書證、視聽資料、電子數據、證人證言、當事人陳述、鑑定意見、勘驗筆錄等，也包括補償協議、房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、房地產價格評估機構資質證書、房地產估價師職業資格證書、社會穩定風險評估報告、房屋價值評估報告，補助和獎勵辦法、安置補償方案、土地承包合同等。
賈素飛律師提醒：
識破拆遷方的套路，才能距離合理補償更進一步。有不清楚和不明白的，建議諮詢專業律師。
賈素飛征地拆遷律師
百姓大善良了，房產證，土地證是所有權和使用權的最有效憑證。想辦法要回來。選擇產權調換是最好的方法！
美麗巴彥淖爾建設路95
1、拆遷時管理條例中沒有明文規定房屋產權證、土地使用權證需要在什麼時候、什麼步驟進行交割（地方管理條例除外）大多地方的做法是在雙方簽訂《補償協議》時交給拆遷單位，有些地區有其他做法。如果雙發都簽字蓋章，交給他產權證我認為沒有什麼問題。
2、房屋產權人的變更在於當地房屋交易中心登記簿的變更，以你舉個例子，假設你的和拆遷單位簽訂協議，但產權單位把你的房屋產權證原件收走，對拆遷單位來說沒有任何用處，因為交易中心的登記簿還是你的名字，拆遷單位沒有任何辦法變更產權人。
3、大多地區徵拆一般分為兩塊，一是居民拆遷、二是土地收儲（企業拆遷）。從你上面的描述看你應該屬於居民拆遷的非住宅類（即人們常說的底商），操作方法與居民拆遷類似。
