Bai佰世Shi
前兩年剛收房一套萬科的精裝房，買之前，想精裝省事，小開發商擔心太差，開發商選的大開發商，雖然都有坑，坑總比小開發商的少一些。去收房的時候，也想要不要找個專門驗房的，其實也沒必要，就是看看明眼的能看到的地方有沒有問題，有問題讓他們修，修好了再收房，其他看不到的也不知道，有2年保修期，收房後2年內後問題免費保修。
娛樂豌豆貓
現在很多購房者，在選房的過程中都傾向於買精裝修房。而精裝房也不負眾望，以其節能、環保、省時、省力等諸多優點漸受廣大年輕業主的歡迎，精裝房儼然已成未來置業發展的新趨勢。但是很多買過精裝修房的業主，或多或少的都被坑過，也為自己偷過的懶付出了代價。今天我們就細看一下過精裝修房子要注意的事項：
1、買精裝房一定要實地檢驗裝修產品質量是否合格；看過豪華裝修的樣板間，你就認為你買到的精裝房就是這樣的標準？那你就錯了，很多開放商因為國家沒有標明統一的裝修標準，在樣板間裝修的時候用的是高端產品，但是在實際交房時的產品就不一定了，很多都是拿殘次品在上面貼個高端品牌的標籤就算完事了，你說這樣的產品能好嗎？所以在買精裝修房時一定要問清銷售裝修是產品來源以及質量問題。
2、因為買精裝修房時，房子室內都是經過裝修改造了，很多在毛坯施工過程中出現的質量問題被掩蓋了。所以在買精裝修房時，第一要認準品牌開放商，對質量有保障；第二要在銷售合同裡面表明保修期，或者在裝修出現問題時，對開發商的追責問題。
3、認準裝修費用，別看買精裝修房省時省力，有的開發商還藉著買房送精裝修的噱頭，實際上裝修的錢還是你自己掏的。有的開發商說著精裝修的標準幾千一平，實際成本卻不到三成。精裝修的樣板間會讓你覺得幾千塊錢一平米的裝修費物有所值，收房時就不是那麼回事了。
4、交房時和看房時的裝修不一樣，很多業主後期都會把開發商裝修過的砸了重新裝。倒不是因為有錢，而是因為裝修的實在有問題。
儘管買精裝修房會有很多的問題，但是買毛坯也一樣會遇到各種各樣的問題。所以在買房的時候一定要考慮清楚，認準開發商，審核開發商資質，項目各種證件是否齊全（五證一書、銷售證等等）。現在的精裝修市場還不是很成熟，也許未來隨著市場的發展，相信政府也會出臺相應的裝修標準。未來開發商也會提供更多更好的精裝修房子。
海南房地產小李
我只想說要注意的坑可以寫一本厚厚的百科全書了！就說挑幾個重點說說好了。
1.埋牆裡的線路和管路(包括上下水管路)，都要仔細檢查，檢查所用材料的好壞和施工是否到位。
2.環保與安全:主要圍欄和窗戶是否安全，次要牆面、隔斷、櫃、門是否防火是否有毒。
3.施工是否規範:是否用的專業公司和人員。
其他的還有很多很多就不一一敘述了。
建議把這幾點按賣方所述寫進合同裡，並要求明確的售後。
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在購買精裝商品房時應注意下列幾點：
一是：精裝商品房的價格中包含裝修費用。
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
二是：單獨標明裝修標準。
《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、佈局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。
三是：驗收。
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
四是：項目變更。
合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
五是：違約責任。
在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價“；一種是雙方自行約定。如果選籤第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
六是：質量保證。
購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
七是：不要誤入”送全套精裝修“的陷阱。
有的開發商在廣告或樓書中稱“售房送全套精裝修”，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。
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購買精裝房應該注意以下事項：
一、 樣板房尺寸可能有偏差很多購房者在售樓處看樣板間的時候，總會被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會把原因歸結於房屋的精巧裝修，但其實真相併沒那麼簡單。開發商很可能在以下兩個地方做手腳：
1、“擴大”樣板間面積這是什麼意思呢？工作人員告訴你這個樣板間面積為80平米時，很可能樣板間的實際面積達到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團的購房意願，開發商往往會在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
2、 傢俱尺寸比正常偏小有時候為了讓樣板間看起來開闊，開發商還會在傢俱尺寸上做手腳。他們使用的傢俱多用最小尺寸，等到你裝修時傢俱的尺寸確是正常的，放進同樣的空間裡，當然會覺得有些侷促。那麼，我們怎麼預防在這方面吃虧呢？在看房的時候最好對房屋面積做一下大致的計算，如果真的差距很大心裡也好有個準備。另外，應該把戶型圖、沙盤與現實進行對比。買精裝房四大注意事項 看完不會被開發商坑
二、 注意保修期的約定房屋質量或者傢俱用品出現質量問題可能需要一段時間，所以在與開發商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發商想要縮短保修期來逃避責任，購房者不要輕易妥協。
三、 小心裝修用的產品摻假有些開發商會拿一些假的產品來以假亂真，所以，購房者在簽訂購房合同時，應該把裝修用的相關產品要求寫在合同中，還要儘可能的詳細。四、合同的簽訂要謹慎詳細很多購房者都是初次置業，對於簽訂合同缺乏足夠的經驗，簽訂合同要注意以下兩個事項。
1、 小心補充條款很多開發商會在補充條款中添加一些條款來逃避責任，買房的時候一定要請專業人士來把關，以免日後出現質量問題時開發商會推脫責任或者玩文字遊戲。
2、 合同內容要全面作為個體的購房者是沒有那麼多財力與精力與開發商抗衡的，為了減少出現損失的可能性，一定要儘量保障合同詳實、嚴謹。
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現在精裝修的房子越來越多了，很多人在購房時都喜歡直接購買精裝房拎包入住，這可以省裝修帶來的麻煩事，那麼買精裝房要注意事項有四點：
(一)考察開發商的綜合實力
在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。可以通過開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平來綜合分析。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。
(二)仔細觀察樣板間
任何一個精裝修項目，為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面一般不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小些。
(三)約定違約責任也很重要
在《商品房買賣合同》中，對於違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價;另一種是雙方自行約定。
如果選擇賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價這種方式，就一定要明確價格標準。如果選擇雙方自行約定，除了對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任如何承擔。
(四)仔細驗收精裝房的質量
1、水路檢查
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期往往很容易漏水。最好的水管材料是銅管。
2、電路檢查
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要購房者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。
在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
3、隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。
但業主至少有權利去了解的。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
4、吊頂檢查
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
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1.空氣檢測最重要
2.電路，地板的高低，是否有空心
3水路(比如，自來水，下水道，防水設施)
4開發商的綜合實力以及具備的證書
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1、考察開發商的綜合實力
在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。
2、仔細觀察樣板間
任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。
3、將裝修細則寫入購房合同
精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。
同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後產生分歧時提供索賠依據。
（1）裝修的價錢
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
（2）合同中要對裝修的標準進行約定
要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。
（3）合同中要約定裝修項目如何變更的問題
裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
這些買精裝房注意事項學習到了有助於在驗房中把握一些細節問題，很多時候，業主會因為不瞭解買精裝房注意事項導致後期出現問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
（4）合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定
如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
4、約定違約責任也很重要
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；一種是雙方自行約定。如果選擇前一種，務必明確價格標準；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
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現在精裝修的房子越來越多了，那麼買精裝房注意事項有哪些呢？我們只有把握好一些細節才能為未來家居生活給予保障，及時的發現問題，才能規避問題。今天小編就詳細的為大家介紹一下關於購買精裝房注意事項的相關信息。
購買精裝房注意事項
1、考察開發商的綜合實力
在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。
2、仔細觀察樣板間
任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、 保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。
同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後產生分歧時提供索賠依據。
（1）裝修的價錢
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
（2）合同中要對裝修的標準進行約定
要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。
（3）合同中要約定裝修項目如何變更的問題
裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
這些買精裝房注意事項學習到了有助於在驗房中把握一些細節問題，很多時候，業主會因為不瞭解買精裝房注意事項導致後期出現問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
（4）合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定
如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
4、約定違約責任也很重要
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；一種是雙方自行約定。如果選擇前一種，務必明確價格標準；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
這些買精裝房注意事項學習到了有助於在驗房中把握一些細節問題，很多時候，業主會因為不瞭解買精裝房注意事項導致後期出現問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
