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惠陽去年的成交量有所下降，但也維持住近2.3萬套的相對高水平的年度市場。
回看2019年惠州的新房市場，惠東、惠城、博羅的房子成交有比大亞灣、惠陽表現得更好的體現，特別是博羅的惠州市場，去年達到了2.51萬套的市場成交，擠下了惠陽的成交地位，成為惠州去年賣房子最多的三大片區之一。
▲ 惠陽的位置
01/ 惠陽的房子，有哪些賣點？
臨深的賣點不用說，大家也明白清楚。惠陽，其實自2012年統計的數據顯示，每年成交的新房住宅基本是在1.5萬套之上，最高峰是2018年，達到3.2萬套之上，2019年回落，但維持還是這7年來比較高的水平，2萬套之上。
▲ 2012年以來惠灣惠陽的房子成交
為何惠陽的房子在去年有回落？分析有幾點，一、惠州其它片區房子在價格上優勢，更比惠陽吸引，如博羅、仲愷、惠東；二、隨著惠陽交易量的熱度，其實惠陽的房子均價已經在1.4萬之上，遠高於惠州的1.1萬均價，價格上升，唯獨有一定購買力方可完成置業；三、惠陽的供應有所降低。但這系列的惠陽成交回落，僅僅是跟隨惠州的整體樓市格局微幅度的調整，是比較正常的市場調整。
這些沒有改變惠陽樓市在惠州市場的青睞度。
按照一份統計數據，近些年來，在惠州買房的外地人，包括深圳人，仍然選擇的地區，惠陽仍然是關注焦點。特別14號線這個延長惠州，就是首先從深圳的坪山進入惠陽一帶，其中有惠陽的白雲新城。儘管惠州目前還沒有達到建地鐵的條件，但惠陽和深圳的陸上交通便利，並非僅僅是地鐵，還有高速和高鐵；另外惠陽置業一點是，惠陽的空氣環境。單按照惠州一份數據顯示，在惠州空氣質量較好縣區依次為惠陽區、惠城區、大亞灣區。惠陽還是首位的環境好。其實許多置業者到惠州買房，除了居住，度假養老，一個核心要素還是因為惠州有這個“洗肺之城”空氣質量的優勢。另外一點，惠陽相對除開惠城區之外，也是成熟的居住區，人口聚集區、商業教育醫療休閒配套相對完善。
惠州南站（廈深高鐵）也聚集在惠陽淡水，成為置業者想置業惠陽的一個重要參考。從去年的數據，博羅除開價格優勢拉動成交，還有一點是贛深高鐵的惠州北站，博羅北站和廣汕高鐵的博羅站帶來的提前利好。另外，惠城南（廣汕高鐵）將進入惠城，讓惠城迎來比較好的高鐵利好。贛深高鐵的仲愷站，也給仲愷的置業買房帶去了利好。
▲ 贛深高鐵線路圖（來自網絡圖片）
▲ 廣汕高鐵線路圖（來自東江時報）
▲ 廈深高鐵線路圖（來自本地寶）
再而一點，惠陽的位置基本位於惠州比較核心的地段，緊鄰深圳坪山，南邊是大亞灣，西北面是仲愷，正北是惠城中心區（也是惠州的中心區），東面是惠東。惠陽是地處深莞惠1小時經濟圈的樞紐中心，是惠州對接莞深的“橋頭堡”。惠陽土地900多平方公里，深圳基本沒有這麼大的區，人口也常住60萬人。
和其它片區一樣，惠州這些區中某個區域也成為置業的熱點，如大亞灣的置業集中在西區和中心區；惠陽集中在惠州南、惠陽白雲新城、惠陽中心區、淡水、惠陽的沙田；惠城集中在金山湖片區等。
02/ 說說惠陽去年的那幾個盤
惠陽這8年來，賣掉了20萬套房子，樓盤也各種各類。如惠陽中心區的恆大棕櫚島、半島1號、鴻江尚城世家、家路壹號、海倫堡中僑公館等，白雲新城片區的碧桂園深薈城、星河盛世、保利陽光城、萬城名座、壹方水榭、九洲玉帶灣、壹方天第等。惠陽南站新城的惠州星河丹堤、碧桂園南站新城、惠陽雅居樂花園；惠陽的三和實地常春藤、龍光玖龍灣，也是關注度高的片區。
其實看惠陽的房子，或者看惠州的房子，一般看品牌為先。中國有的房企，基本在惠州都能看到。碧桂園、恆大、萬科、星河、龍光、雅樂居、佳兆業、中海都在惠州儲備了很多貨量，開發的樓盤項目也不少。單2019年全年，碧桂園237.15億銷售額，龍光地產是101.71億，其次是星河的81.45億，然後是恆大的57.69億。但有一點值得關注是，萬科在惠州項目不多，根據統計，萬科城、雙月灣、大甲島三個項目，是萬科在惠州為數不多的項目。
從惠陽這些片區成交的熱點樓盤數據來看，恆大的棕櫚島、碧桂園深薈城、星河盛世、星河丹堤基本都是這些比較TOP的開發商開發。
那麼特別在2019年的惠陽，哪幾個盤比較被追捧了？按照統計數據顯示，2019年惠陽區新建商品房成交了23227套，310.56億元，按套數和麵積排，惠陽雅居樂花園以1898套，17.96萬㎡的成績奪得雙料銷冠，牧云溪谷花園成交22.09億元成為金額銷冠。
其中成交最好的樓盤是集中惠陽的雅居樂1898套（三和區、淡水一帶），星河盛世以1489套居第二，融創玖樟臺1465套第三，恆大棕櫚島1365套第四，碧桂園潤揚溪谷1115套，牧云溪谷花園1112套，星河丹堤是1112套，另外還有實地常春藤，中洲公園城，星河榮域均在900套之上。
這些盤的價格惠陽的雅居樂、融創玖樟臺均是1.15萬，星河盛世是1.45萬毛坯價；恆大棕櫚島是1.38萬均價，星河丹堤是1.75萬的均價以上，不少好的單位還是1.8,1.9萬樓價，星河榮域是1.5萬，你發現一個現象，在惠陽，星河的物業項目，普遍高於惠陽其它項目的定價。
特別看看三個盤的特點：
惠陽的星河丹堤，建面約260萬平米，規模十分宏大，規劃建設9年一貫制學校（百年名校狀元學府華南師大附中），2所幼兒園，地處惠陽淡水老城區與大亞灣西區接壤位置，屬於廈深線惠州南站，交通極為便利。高速公路有深汕高速、東部深惠沿海高速。
惠陽的雅居樂地處淡水一帶，自身規劃5所學校，省一級中學惠陽一中實驗學校，4200㎡香麓湖、周圍覆蓋有兩條高速，深汕高速和惠大高速，300萬平方建面規模的大盤。
惠陽的星河盛世所在白雲新城起點高規劃高，靠近規劃中的深圳地鐵14號線進惠首站（白雲站），毗鄰坪山高鐵站，集萃了6萬㎡法式主題園林，是35萬平方的大社區。
03 / 博羅成交躥高，為何呢？
惠州2019年成交了新房（含住宅商業等）173433套，達到1675.99萬㎡，成交額1791.82億元。
其中，2019年惠州新建商品住宅成交142566套，1503.98萬㎡，1633.55億元。儘管同比下降4%，但惠州去年的博羅新房成交是保持同比上漲。
▲ 惠州博羅的位置
按照統計，2019年惠州博羅成交新房為29729套，近3萬套，242.95億元，同比基本都在17%的上漲幅度。
2019年，惠州20強成交樓盤中，博羅就有3個項目樓盤名列其中。分別是佳兆業東江新城、中洲半島城邦、方圓東江月島，均在1300套以上的年成交，其中佳兆業東江新城達到1974套。
博羅由於高鐵效應比較明顯，惠州北站和博羅北站帶動很多房企入搶，大型房企搶駐惠州北站，按照去年上半年的統計，博羅縣厚積薄發，上半年土地出讓面積35.56萬平方米,佔全市30.85%，居各縣區之首。到了年底的數據，博羅縣2019年內已有15宗地塊成功拍出，土地交易面積已超過48萬㎡，吸金超過26.8億元。這惠州北站的效應，是博羅新房市場聚集的重要吸引點，一時間很多開發商開發項目，購房熱度人氣也提升了上來。主打便利的高速路交通，城軌、地鐵概念，當地城市規劃，如博羅石灣鎮新區，還有一點博羅靠近東莞，被稱為莞北樓市，而且對比東莞是“窪地戰”，自然很多人往博羅購房。
博羅藉助這些優勢，房子賣出了熱度，自然房價也發生變化，按照統計，2015上半年博羅新房成交均價僅為4304元/㎡，到了2019年底，博羅的新房房價7800元一平方，直接1萬均價。中洲半島城邦已經是9600元一平方，方圓東江月島的別墅已經是1.65萬一平方。這裡值得一說的是，方圓東江月島打造第6代新中式合院，這樣的盤的特色在中國少見，以“園中安宅,宅中有院”為山水合院格局，自然得到市場的青睞，這個盤的住宅基本目前均價是8100元一平方。
按照數據統計，惠州去年底二手房存量住宅成交均價已經是9726元/㎡，惠城二手房已經破1萬，博羅二手房均價是6841元/㎡。
總體總結博羅的樓市就是，“莞北”概念和惠州北站高鐵的這兩個帶動，讓博羅樓市持續升溫。
總體來看，惠陽有自己的置業特徵，隨著逐漸成熟的片區環境，惠陽置業，仍將是不少臨深置業的關注重點。
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