別墅要成功，關鍵能撩撥中產的“癢點”呈現城市高層/大平層都無法兌現的生活體驗而且“體驗價”還不能太貴否則癢是癢了，買不起也只能“撓撓”
既能撩撥癢點還能解決痛點的別墅，不多而且巨貴武漢幾個遠古時代傳承下來的二環城市別墅有稀缺資源又有城市屬性最高總價已經破100000000元
中產能負擔的別墅，要麼地段不夠體面要麼產品“癢度”不夠
——沒有稀缺資源，別墅只是低密——無法承載院落生活方式，院子只是一塊空地挖空心思送面積，上疊下挖足足5層卻依然難以洗劫大平層準客戶
今天講的這個項目足夠勾起中產關於美好生活的想象通過產品迭代，撕開武漢城市別墅最後一道房價“裂縫”讓光照進後官湖湖畔
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過億或者幾千萬/棟的別墅不談，大部分別墅產品，都為“撩撥”中產癢點而生。
一旦大家按部就班成長為“中產”，度過人多而房子不夠住的尷尬階段後，再考慮換房，都把家人的居住體面，或者體驗不同的生活，放在首位考慮。
於是“別墅”，多多少少都曾經列入考慮範圍。
畢竟相比大平層，別墅能提供的生活想象，相當美好——主臥是自帶起居室、書房的超大套房，還能擺出一大排步入式衣帽間，在浴缸放滿熱水，泡去一身疲憊，著寬大家居服，在朝南露臺喝杯熱茶；
打造成私人會所，從紅酒、娛樂室、健身房再到畫室，安放你所有的人生樂趣；
哪怕院子不算“佔地廣袤”，但種下幾棵桂花海棠，再闢一角BBQ燒烤，湖畔邊擺幾張戶外桌椅……幾十年後，你的孩子仍能在你親手栽的樹下喝茶；
任由時光流逝，堅固房子，超大落地窗直穿透院落，藤蔓繞牆，風也穿堂而過……這是隻屬於你的港灣，等待全家的停泊。
理論上，別墅可以創造極強的“家庭角色感”，對上有老下有小的中產，殺傷力巨大。
但現實是，別墅僅僅是考慮過，最後依然幹不過市區大平層。這是現實讓位情懷的無奈。
要麼距離城市中心太遠，喪失基本的房地產居住性；要麼根本沒有稀缺資源，別墅變成純粹的低密產品，最後只能靠送地下室+拼命偷面積，小面寬+超長進深，上下足足5層……
對稍有購房經驗的客戶，都能一眼看穿，這種房子，根本不舒適。
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如果我們以250萬作為武漢改善性置換的入門價，這個價位段的確還有別墅可選。
但中產能夠接受的“價格範圍”，目前一般要外延至漢南，蔡甸，陽邏甚至紅蓮湖一帶，與三鎮市中心的直線距離，在20~50公里之間。
這就是很多別墅不接地氣之處，要照亮孩孫“在爸媽親手栽的樹下喝茶”的夢想，無一例外需要犧牲相當的城市便捷和通勤成本。
20公里，是作為準第一居所的極限距離。在這個範圍內，要找到門檻適中，且佔據稀缺資源的別墅，幾乎少之又少。
“標準武漢中產”是擠不進這個圈了？
錯！武漢城市別墅最後一道房價“裂縫”，撕開在後官湖畔。世茂龍灣國風系新品——48#上島。
項目總規劃圖
後官湖、知音湖和花博彙，哺育整個區域最純正的別墅母體——佔據稀缺資源。
整個板塊延續至今，從來都以低密產品為主力落位，幾乎沒有高層亂入，破壞住區的純粹性。
十年匠心深耕，世茂龍灣別墅群，已成區域最具代表性低密住區。
而隨著知音湖大道/東風高架快速交通網絡形成——世茂龍灣不止獨居湖畔生態大盤，奠定成為改善性購房/第一居所的可能性。
距離漢陽中心王家灣20公里的距離，藉助高架交通體系，通勤時間控制在20分鐘左右。
他是城市別墅，未超出城市邊界，謂之“入世”。
慶幸的是，新品塊地3塊地，可謂三島獨立，除地塊北側緊鄰規劃道路，周邊全部為規劃保留綠地+連綿幾十公里的後官湖環線。
整體區域呈現不是傳統意義都市化觀感，堪稱“出世”。
世茂用約140萬起的總價，讓中產的夢想，終將能夠綻放於後官湖畔。
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30平方公里水體，100公里綠道，知音湖+後官湖，與自家院落不過一個保留綠地的距離；
利用村灣、花田、河流、湖泊等組合建造的文旅小鎮——花博彙，僅僅一街之隔；
修繕一新的天鵝湖大道，中法新城的超級規劃“紅利”，快速連通城市級配套；
世茂龍灣國風系新品——48#上島，把別墅的自然稟賦，演繹到極致。
而整個產品的打造邏輯只剩一個，如何把無以倫比的規劃指標，發揮到居住體驗的極致？
世茂龍灣48#上島，整體佔地面積約95673平方米，總建築面積約5.1萬方。容積率0.4，一個讓人咋舌的數字。48#繞樑島即將推出3、4、9、10#共計僅52套房源。
低容積率的項目，佔據強勢指標，客戶願意為資源買單，這也導致產品迭代比較慢。
賣房子送院子，院落足夠大，一定有人買單。這個道理是沒錯的，但在世茂，哥卻看到明顯的別墅“進化論”。
我們先看他一個組團的建築排布方式。
大部分聯排別墅，鄰居都在東西兩側，然後你自家花園一定是南北向，這種排布最常見。
但是在國風系別墅園區，以3~6套為一排，中間套前後雙院，邊套則是三面院落包圍建築。
很明顯，這樣一來別墅的私密性會更強，入戶獨立以及室內空間獨立，基本上隔壁鄰居在室內，根本看不到你院落。
而且邊戶的排布效果，接近於獨棟，物業價值得到充分的提升。充分放大院落的空間尺度和功能屬性，相比於城市高層無法兌現的院落式生活，在這裡可由用戶隨意安排。
理論上，這樣排布比較吃容積率，單位面積上做不出更多建築物。但世茂，把0.4的容積率，充分發揮到極致。
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整個世茂龍灣國風48#上島，三個組團，全部三面環湖形成半島落位。
背靠著武漢市最大的溼地公園——後官湖溼地公園。
大環境切入園區小環境，世茂的園區景觀設計，結合三大名琴，復現華夏古韻——九霄島、綠琦島、繞樑島。
從目前已經呈現的實景示範區看，即將推出的繞樑島組團，園區入口處以石材輔助金屬線條勾勒，更具公建化、儀式感的氛圍，業主歸家經過第一道禮序實現心情轉換，從都市轉入更自然、放鬆的生活狀態。
進入園區內部，植物與建築體，以及藝術裝置，以更抽象和藝術化手法排列組合，為園區步行動線設計出更精緻化視覺效果。
當你來到獨門獨院的自己院落前，又別有一番境地。
當你穿越自家庭院，進入一層會客廳。
你會發現，整個項目的一層整體戶型規劃，都採用L型佈局。
我們以107戶型為例，拿出的一層標準層面。
首先，院落部分幾乎最大程度包括建築的每一個功能區。無論從客餐廳，雙親房，甚至廚房，室內每一個角度對外望去，都能看到不一樣的景觀。
因為L型的排布，整體的採光通風效果也極大提升，這是傳統聯排內部採光無法比擬的優勢。一層基本每個室內空間，都有至少一處開間面，不止增加採光，也增加室內景觀效果。
L型排布之所以並不頻繁，核心就在於吃容積率，世茂再一次把低容優勢，發揮到極致。
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值得一提的是，作為經濟型別墅，世茂國風系新品，一如既往放大產品可拓展性。
以最小的約76平方米別墅產品為例，該戶型共二層，在76平方米建面基礎上，可以拓展出51平方米，以及24平方米露臺和約168平方米院子。因此整體擴展後，使用面積可達約318平方米，通過後期改造，可實現四房二廳三衛、上下雙院的功能佈局。
其餘戶型，全部也能拓展出一部分空間，實現三代同堂式居住功能，打造純粹“半島上院”人居空間。
所以我們簡單梳理下世茂國風系新品的價值體系，在城市外延20公里的可控範圍內，延展外溢的城市配套屬性，以半島形態獨佔生態景觀——湖畔線，純粹的低密住區落位，共同構築產品的外部稀缺性。
對內，世茂把0.4的低容積率先天指標，發揮到極致，讓建築與院落完美融合。
最終，形成一個理想生活的容器。
在這裡，盛放著完全有別於鋼筋混凝土建築的生活範式，離城市不遠，卻更接近自然。
中產階級對田園牧歌的所有想象，有光照進後官湖湖畔。
PS：此文中的觀點僅代表個人觀點，不代表武漢世茂嘉年華置業有限公司，本文章涉及項目圖片及文字的部分僅供參考。
其中，本產品為毛坯交付，戶型圖平面圖為拓展及裝修效果示意，非交付標準；相同戶型因拼接方式不同，結構柱、門窗位置及數量、面積、屋面形式、露臺、花園等可能存在差異，不作為交房標準，最終以商品房買賣合同及政府批文為準。
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注：文中所使用圖片均源自於網絡
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