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貴陽這個城市比較特殊，除了地形方面，受到幾大主要山脈（由西向東分別是百花山、黔靈山、南嶽山）的分割，中心城區的區位算得上是寸土寸金的，另一方面，最主要的是，貴陽的人口總量比較小，2018年末都還沒有達到500萬，只是接近500萬的樣子，而且中短期內，很難想象會有大批量的人口湧入和入駐，所以，看地段的繁華程度以及未來的增值空間上，人口這一個變量，也是很重要的。
△地鐵3號線經過花果園
買房主要還是看地段，在貴陽也不例外，目前貴陽的地段實際上還沒有被地鐵激活，現在1號線才剛通車，2號線、3號線地鐵也正在修，嚴格來說，貴陽的地鐵網絡還沒有形成，真正要談到地段的時候，也是至少是3條線路通車運行之後，形成一定的地鐵網絡，比如幾條地鐵的交叉換乘站點等，這些地段就比較有含金量了。
從人口分佈上看，現在貴陽的城區人口，主要還是集中在老城區，雖然金陽也就是觀山湖區有了一定的熱度，但是人口居住的密度還是和老城區沒辦法比的，老城南明區特別是花果園板塊，就達到了四五十萬，幾乎佔到整個貴陽中心城區人口（300~400萬）的百分之20~30%左右， 所以，熱鬧的地方還是老城南明區的花果園區域。
△各區域板塊分佈示意
如果說要綜合地鐵和人口的因素，其實很簡單，就看未來哪條地鐵線的載客量最大，通過的區域最繁華，很顯而易見，3號線，算得上貴陽真正的南北縱貫線，連通了北邊的烏當、中心城區的花果園、南面的花溪等板塊，未來的載客量肯定是很可觀的。看地鐵的走向，1、2號線主要是溝通觀山湖區和老城區，就可以看得出來，未來觀山湖區的 潛力也很大。
△貴陽三個“大盤”熱力圖
從地理位置上，整個貴陽城區的土地還是有限的，特別是中心城區，周邊的話，觀山湖向西拓展是清鎮、貴安新區，南明區往南是花溪、大學城一帶，而北部的土地儲備還是很多的，烏當、北部三縣等，但是無論是經濟還是人口熱度，和中心城區還是有一定的差距。只能說，未來三五十年內，除非貴陽有大規模的人口湧入，否則，真正有增值潛力的區域，還是在主城南明區花果園周邊，算是地理位置的幾何中心區域了。
總體上說，要說增值空間和保值含金量，其實觀山湖區和花果園板塊，算是比較拿捏得穩的，在貴陽只要擁有這兩個區域的資產，還是很有含金量的，投資眼光比較高，30年內，大的格局很難被撼動。
貴陽小數據
南明區啊，值得擁有
