投资理财两三事
根据国家对房地产调控的力度和不断出台的抑制房价的政策，中山末来3~5年内楼价(指市区均价)要突破3万可能性不大。但是，如果末来大湾区有大的建设项目，财富和人材加速向珠三角聚集，房价可能会再次缓慢上行，市区个别黄金地段逼近3万真有可能，但普遍应会控制在2:5万上下。因为近期珠海市前山范围近河和拱北方向的新精楼盆公示价已突破4万，个别报出6万，有点吓人的。其实，如果自住，現在买应该是时候了，但出于炒楼就要当心了。总之，中山楼价受珠海影响较大，珠海这边一升，不出2天，立马見到中山也升的。
陈生203709473
这要看怎么理解房价的定义了。北上广深的顶级豪宅售价达到30万一平，但是大家理解这些城市房价在五万左右，最多也认为不会超过十万吧？中山房价目前均价在15000～20000之间吧。贵的有接近3万，便宜的也有1万左右。至于均价会不会到3万，长期看，钱不值钱了，以后剪个头发都一两百起步了，当然均价会超3万。但这个时间什么时候到来，要看政策。目前主基调还是严格的，政府已经明确房价不能涨，至少未来短期半年房价只会跌。中山的均价可能跌到10000～15000不是不可能，毕竟当政策发力时，等级越低的城市跌的越快。
大家都说深中通道，我觉得有点夸张了。东莞惠州跟深圳几十条路相通，远比中山靠一条桥交接来的方便。如果目标客户是深圳，同样的房价，肯定优选东莞。如果目标客户是本地人，东莞经济远远强过中山，人口也翻倍。即便中山到深圳休十条深中通道，房价也不可能超越东莞。所以，我认为，如果有天中山房价到了3万，那么同时期东莞房价超过5万，深圳房价超过8～10万。(我说的是均价)目前来看，政府应该不大可能在现有经济水准下让北上广深均价破10万。
如果我是深圳人，无法承受深圳10万的房价，要我在中山3万和东莞5万做选择，我会选东莞。因为深中通道可以预见的堵车和一天来回250块的通勤成本(高速路费+油费)确实跟高。
努力的奔跑者666
中山市核心区域的平均房价去到三万不会太久，上限要去到三万六，估计应在三年之内，即2021年前，之后还有潜力攀升。
原因有三，
一是，适逢经济大环境。中山处于大湾区西部核心区，与深圳前海，南山，宝安经济和科技强区之水之隔，有利于承接产业，人材外溢。
二是，收益外溢经济。深圳土地资源匮乏，经济发展保持高速增长，经济总量预计2018年超香港，产业转型升级迫切，相关产业必须向外转移，包括人员，中山是主要的外溢经济收益体之一。
三是，中山土地资源有限。近年来中山开发强度逐步加大。近期土拍地价逐步上升，楼面地价已经高达13000，新楼价已预计到了25000以上，据悉，现在在中山拿地不容易，除了有钱，还要有实力有品牌啊。
四是，二手房房价高企。部分核心区二手优质房源已经去到28000，而且向上预期强，价格刚性。
中山如能进一步提升城市治理能力，加快人才引进，积极推进三旧改造，学深圳坚定做好内河治理，尽快将岐江河的水质达到四类以上，中山的综合竞争力不弱于除深圳香港广州的其他大湾区城市。
有话实说
哈哈，题主有点太乐观了，作为粤港澳大湾区最受益的城市之一，虽然中山房价走势颇为坚挺，也很难达到如此的高度。
中山房价上涨原因除了自身经济基本面良好和民富程度较高的因素外，来自广州和深圳的产业和人口外溢才是关键原因，优越的地理位置叠加强力的交通配套是支撑中山房价长期走势的重要推手。深中通道的修建将中山纳入了深圳半小时经济圈，便捷的通道使许多在深圳购房无望者选择了在中山置业，“价格洼地”的存在促使大量资金流入中山楼市，销量的不断攀升支撑了房价的上涨；广州地铁18号线外延至中山，加速了广中同城化的步伐。同时与珠三角两大核心城市开启同城化模式，中山的发展如虎添翼。更多利好加持之下，中山房价涨幅连超惠州、东莞和深圳，短短两年走出了翻倍走势。
但中山还是中山，毕竟不是广州和深圳。在国家地产调控政策下，一线城市房价明显出现滞涨；深圳（0.45）和广州（0.59）的城区开发度还远未到饱和状态（满负荷状态为1），还有许多可资利用的土地资源。
作为一座处于二、三线之间的城市，中山房价虽然还有一定的上涨空间，但要突破三万元还是有相当的难度，除非城市基本面发生重大改变。
飘雪时节
我觉得不会，为什么？
1、虽然与深圳和广州扯上点关系，是的固然也吸引了些许投资客或者直接买来住。之前宣传的“在中山住房，广州深圳工作”你要不来试一下。呵呵，从你住处到上班点不要一个上午你来找我！除非你半夜起床开车去！目前什么深中通道，什么广中高铁，哈哈都是到达这些大城市的边边而已！
2、中山主要外来人口居多，快过年了，路上人真是少之又少，而且外来人口打工的居多，现在在自己家乡都可以找到心仪的工作了，又可以照顾家庭孩子，所以每年都会减少！很多企业工厂招不到工人也是如此。
3、中山地多，各大地产都在开发，目前还有很多地未开发，问题是开发出来那么多的房子有人买吗？房产销售：有呀，早就卖完了。是的，或许可信，这边楼价相对于广州深圳惠州佛山要便宜，会有投资客过来投资，也确实把中山楼价提高了不少。但是有价无市！那就继续砸钱咯！
总结，中山地多着呢！而且城市规模不大，目前就小榄，古镇比较发达！各大地产都在开发，房子到处都是，想涨到那么高，不现实，如果中山在3-5年涨到3万，那么广州深圳是不是要涨到20万，呵呵，别太天真了。老百姓都不需要活了。个人观点。
珊瑚海水漆168
未来三年不会，未来五年肯定会突破3万。
关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说，中山的房价在五年左右一定会突破3万呢？主要基于以下几点理由：
第一是，粤港澳大湾区建设背景下，中山是最大的受益城市。这一巨大的政策利好会给中山的城市带来很大的转型升级机会，房价也会因此提升
也就是说，是由中山城市发展潜力决定的。在粤港澳大湾区建设的大背景下，中山整个城市的经济发展和社会建设一定会大踏步向前。整个城市的规划也会更加合理，产业会进一步转型升级。可以预见，未来会有更多的资金、政策和资源汇聚到中山这个城市当中，房价也随着城市的发展而不断提升。
第二是，房地产板块轮动的效应，一二线城市的房价已经基本，在高位运行，接下去上涨的重点，应当是像中山这样的三线四线城市
整个房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。仔细分析这20年房价的走势，可以很明显的看出，房地产市场实际上是存在板块轮动效应的。前十几年，涨幅最大的是北上广深等一线城市和排名靠前的二线城市。目前这些城市的房价基本都在高位运行，上涨的幅度和空间没那么大了，炒作的动力不足，炒作的成本也很高。下一步房价上涨的重点应当是，像中山这种发展潜力好房价又相对较低的三四线城市。
第三是，全国房价上涨的大趋势依然没有改变，中山作为自身发展潜力较好的城市，一定会随着全国大盘的上涨而涨得更快
从目前的内外经济形势来分析，全国房价上涨的大趋势依然没有改变。事实上，房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量。而这个力量会随着内外经济形势的变化而显得更加重要，也就是说，全国房价还会维持目前这种上行的趋势。中山作为一个自身发展潜力和前景较好的城市，一定会随着全国房价大盘的上涨而涨得更快。
事实上，很多二三线城市的房价已经达到3万以上，这些城市从1万到3万这个过程走的时间都不长。
小编每天都会编发最新的房产和财经市场分析信息，有兴趣的朋友可以关注我看一看，多一份信息，多一分机会。
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尚舍书院李延唐
中山房价突破三万一平方米，当然有可能，甚至可能性也很大。
不过，如果中山房价达到三万一平方米，说明这个城市的发展前景也就到头了。不说房价三万，就中山当前这样的房价已经是中山向前发展的负担。
无可否认，中山是珠三角A字架构城市中最落后最薄弱的地区，人口众多，面积狭小，三百五十万人口才区区一千五百平方公里的土地。关键是，中山的产业层次、产业规模、人口素质都是珠三角这些城市中最差的。
中山要进一步发展，必然是走招商引资、产业升级、城市建设也是升级换代的道路。中山作为一座县城出来的城市，成为中心城市是妄想，成为大城市的协同的产业基地是唯一的出路。
但是如果房价三万一平方米，中山还怎么招商引资？谁去你那投资？谁买得起中山的土地？还有什么人家去中山发展？还不如直接去广深甚至京沪。
武大东湖
开玩笑么，本人现在在中山，有的楼盘房价一平降五六千，所有的基建都是炒预期，试想如果一个地方本身并不强，靠一线外溢，不太现实，只是开发商口中的噱头而已，深圳客外溢中山，每天单程花一个小时来回赶班，堵车还远不止，暂且不说过路费和油费一个月要六七千，就是目前中山牌早晚高峰都没法在深圳跑，深圳车牌现在好不好搞大家都知道，再说十八号线，快线地铁，号称半小时南沙到天河，延伸到中山只是到民众三角，中山这两个地方有多少人大家都知道，基建就是炒预期，不要在看到这些信息之后盲目乐观然后忽略了实际生活，单程通勤时间半小时内才是舒服的，都醒醒吧
粤港澳湾区探路者
这个讨论贴到此截止了，谢谢大家你参与
我是个讲实话的人
受到国内房价已经形成崩盘的趋势所拖累，中山作为湾区中心，价格大幅度的增长已经比较吃力，但在这波房价波幅中应该算比较稳定的区域，分析原因有三:
一，国内房价过万的城市之前看的数据说是达到76个。中山均价1.3-1.5万在76个城市中并算不上泡沫。有泡沫的城市重点提示比如厦门，比如江西诸多三线都算不上的已经过万的城市！！！
二，分析一下最多人强调的深中通道，很多人不屑一顾，却故意不看看桥对面是深圳最高房价区域（前海片区均价10W+，宝安均价8W+，南山10W+），而不是东莞连接的深圳光明新区，惠州过龙岗出机荷高速的大亚湾可比的。
三，不要小看中山的底蕴！中山最宜居的城市不是自吹自擂而已。拥有广东省内最好的教育，良好的治安，医疗，消费，人文等环境，不是一般城市可比的。
总体而言，中山是本轮房价波动中最保值的城市，增长我不敢说，贬值绝对会是全国最少的房价已经过万元以上城市。如果国家铁心稳定房市，在全国楼市不崩盘的情况下，过3万/平也是有很大机会的。
