投資理財兩三事
根據國家對房地產調控的力度和不斷出臺的抑制房價的政策，中山末來3~5年內樓價(指市區均價)要突破3萬可能性不大。但是，如果末來大灣區有大的建設項目，財富和人材加速向珠三角聚集，房價可能會再次緩慢上行，市區個別黃金地段逼近3萬真有可能，但普遍應會控制在2:5萬上下。因為近期珠海市前山範圍近河和拱北方向的新精樓盆公示價已突破4萬，個別報出6萬，有點嚇人的。其實，如果自住，現在買應該是時候了，但出於炒樓就要當心了。總之，中山樓價受珠海影響較大，珠海這邊一升，不出2天，立馬見到中山也升的。
陳生203709473
這要看怎麼理解房價的定義了。北上廣深的頂級豪宅售價達到30萬一平，但是大家理解這些城市房價在五萬左右，最多也認為不會超過十萬吧？中山房價目前均價在15000～20000之間吧。貴的有接近3萬，便宜的也有1萬左右。至於均價會不會到3萬，長期看，錢不值錢了，以後剪個頭髮都一兩百起步了，當然均價會超3萬。但這個時間什麼時候到來，要看政策。目前主基調還是嚴格的，政府已經明確房價不能漲，至少未來短期半年房價只會跌。中山的均價可能跌到10000～15000不是不可能，畢竟當政策發力時，等級越低的城市跌的越快。
大家都說深中通道，我覺得有點誇張了。東莞惠州跟深圳幾十條路相通，遠比中山靠一條橋交接來的方便。如果目標客戶是深圳，同樣的房價，肯定優選東莞。如果目標客戶是本地人，東莞經濟遠遠強過中山，人口也翻倍。即便中山到深圳休十條深中通道，房價也不可能超越東莞。所以，我認為，如果有天中山房價到了3萬，那麼同時期東莞房價超過5萬，深圳房價超過8～10萬。(我說的是均價)目前來看，政府應該不大可能在現有經濟水準下讓北上廣深均價破10萬。
如果我是深圳人，無法承受深圳10萬的房價，要我在中山3萬和東莞5萬做選擇，我會選東莞。因為深中通道可以預見的堵車和一天來回250塊的通勤成本(高速路費+油費)確實跟高。
努力的奔跑者666
中山市核心區域的平均房價去到三萬不會太久，上限要去到三萬六，估計應在三年之內，即2021年前，之後還有潛力攀升。
原因有三，
一是，適逢經濟大環境。中山處於大灣區西部核心區，與深圳前海，南山，寶安經濟和科技強區之水之隔，有利於承接產業，人材外溢。
二是，收益外溢經濟。深圳土地資源匱乏，經濟發展保持高速增長，經濟總量預計2018年超香港，產業轉型升級迫切，相關產業必須向外轉移，包括人員，中山是主要的外溢經濟收益體之一。
三是，中山土地資源有限。近年來中山開發強度逐步加大。近期土拍地價逐步上升，樓面地價已經高達13000，新樓價已預計到了25000以上，據悉，現在在中山拿地不容易，除了有錢，還要有實力有品牌啊。
四是，二手房房價高企。部分核心區二手優質房源已經去到28000，而且向上預期強，價格剛性。
中山如能進一步提升城市治理能力，加快人才引進，積極推進三舊改造，學深圳堅定做好內河治理，儘快將岐江河的水質達到四類以上，中山的綜合競爭力不弱於除深圳香港廣州的其他大灣區城市。
有話實說
哈哈，題主有點太樂觀了，作為粵港澳大灣區最受益的城市之一，雖然中山房價走勢頗為堅挺，也很難達到如此的高度。
中山房價上漲原因除了自身經濟基本面良好和民富程度較高的因素外，來自廣州和深圳的產業和人口外溢才是關鍵原因，優越的地理位置疊加強力的交通配套是支撐中山房價長期走勢的重要推手。深中通道的修建將中山納入了深圳半小時經濟圈，便捷的通道使許多在深圳購房無望者選擇了在中山置業，“價格窪地”的存在促使大量資金流入中山樓市，銷量的不斷攀升支撐了房價的上漲；廣州地鐵18號線外延至中山，加速了廣中同城化的步伐。同時與珠三角兩大核心城市開啟同城化模式，中山的發展如虎添翼。更多利好加持之下，中山房價漲幅連超惠州、東莞和深圳，短短兩年走出了翻倍走勢。
但中山還是中山，畢竟不是廣州和深圳。在國家地產調控政策下，一線城市房價明顯出現滯漲；深圳（0.45）和廣州（0.59）的城區開發度還遠未到飽和狀態（滿負荷狀態為1），還有許多可資利用的土地資源。
作為一座處於二、三線之間的城市，中山房價雖然還有一定的上漲空間，但要突破三萬元還是有相當的難度，除非城市基本面發生重大改變。
飄雪時節
我覺得不會，為什麼？
1、雖然與深圳和廣州扯上點關係，是的固然也吸引了些許投資客或者直接買來住。之前宣傳的“在中山住房，廣州深圳工作”你要不來試一下。呵呵，從你住處到上班點不要一個上午你來找我！除非你半夜起床開車去！目前什麼深中通道，什麼廣中高鐵，哈哈都是到達這些大城市的邊邊而已！
2、中山主要外來人口居多，快過年了，路上人真是少之又少，而且外來人口打工的居多，現在在自己家鄉都可以找到心儀的工作了，又可以照顧家庭孩子，所以每年都會減少！很多企業工廠招不到工人也是如此。
3、中山地多，各大地產都在開發，目前還有很多地未開發，問題是開發出來那麼多的房子有人買嗎？房產銷售：有呀，早就賣完了。是的，或許可信，這邊樓價相對於廣州深圳惠州佛山要便宜，會有投資客過來投資，也確實把中山樓價提高了不少。但是有價無市！那就繼續砸錢咯！
總結，中山地多著呢！而且城市規模不大，目前就小欖，古鎮比較發達！各大地產都在開發，房子到處都是，想漲到那麼高，不現實，如果中山在3-5年漲到3萬，那麼廣州深圳是不是要漲到20萬，呵呵，別太天真了。老百姓都不需要活了。個人觀點。
珊瑚海水漆168
未來三年不會，未來五年肯定會突破3萬。
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說，中山的房價在五年左右一定會突破3萬呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，粵港澳大灣區建設背景下，中山是最大的受益城市。這一巨大的政策利好會給中山的城市帶來很大的轉型升級機會，房價也會因此提升
也就是說，是由中山城市發展潛力決定的。在粵港澳大灣區建設的大背景下，中山整個城市的經濟發展和社會建設一定會大踏步向前。整個城市的規劃也會更加合理，產業會進一步轉型升級。可以預見，未來會有更多的資金、政策和資源匯聚到中山這個城市當中，房價也隨著城市的發展而不斷提升。
第二是，房地產板塊輪動的效應，一二線城市的房價已經基本，在高位運行，接下去上漲的重點，應當是像中山這樣的三線四線城市
整個房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。仔細分析這20年房價的走勢，可以很明顯的看出，房地產市場實際上是存在板塊輪動效應的。前十幾年，漲幅最大的是北上廣深等一線城市和排名靠前的二線城市。目前這些城市的房價基本都在高位運行，上漲的幅度和空間沒那麼大了，炒作的動力不足，炒作的成本也很高。下一步房價上漲的重點應當是，像中山這種發展潛力好房價又相對較低的三四線城市。
第三是，全國房價上漲的大趨勢依然沒有改變，中山作為自身發展潛力較好的城市，一定會隨著全國大盤的上漲而漲得更快
從目前的內外經濟形勢來分析，全國房價上漲的大趨勢依然沒有改變。事實上，房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量。而這個力量會隨著內外經濟形勢的變化而顯得更加重要，也就是說，全國房價還會維持目前這種上行的趨勢。中山作為一個自身發展潛力和前景較好的城市，一定會隨著全國房價大盤的上漲而漲得更快。
事實上，很多二三線城市的房價已經達到3萬以上，這些城市從1萬到3萬這個過程走的時間都不長。
小編每天都會編髮最新的房產和財經市場分析信息，有興趣的朋友可以關注我看一看，多一份信息，多一分機會。
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尚舍書院李延唐
中山房價突破三萬一平方米，當然有可能，甚至可能性也很大。
不過，如果中山房價達到三萬一平方米，說明這個城市的發展前景也就到頭了。不說房價三萬，就中山當前這樣的房價已經是中山向前發展的負擔。
無可否認，中山是珠三角A字架構城市中最落後最薄弱的地區，人口眾多，面積狹小，三百五十萬人口才區區一千五百平方公里的土地。關鍵是，中山的產業層次、產業規模、人口素質都是珠三角這些城市中最差的。
中山要進一步發展，必然是走招商引資、產業升級、城市建設也是升級換代的道路。中山作為一座縣城出來的城市，成為中心城市是妄想，成為大城市的協同的產業基地是唯一的出路。
但是如果房價三萬一平方米，中山還怎麼招商引資？誰去你那投資？誰買得起中山的土地？還有什麼人家去中山發展？還不如直接去廣深甚至京滬。
武大東湖
開玩笑麼，本人現在在中山，有的樓盤房價一平降五六千，所有的基建都是炒預期，試想如果一個地方本身並不強，靠一線外溢，不太現實，只是開發商口中的噱頭而已，深圳客外溢中山，每天單程花一個小時來回趕班，堵車還遠不止，暫且不說過路費和油費一個月要六七千，就是目前中山牌早晚高峰都沒法在深圳跑，深圳車牌現在好不好搞大家都知道，再說十八號線，快線地鐵，號稱半小時南沙到天河，延伸到中山只是到民眾三角，中山這兩個地方有多少人大家都知道，基建就是炒預期，不要在看到這些信息之後盲目樂觀然後忽略了實際生活，單程通勤時間半小時內才是舒服的，都醒醒吧
粵港澳灣區探路者
這個討論貼到此截止了，謝謝大家你參與
我是個講實話的人
受到國內房價已經形成崩盤的趨勢所拖累，中山作為灣區中心，價格大幅度的增長已經比較吃力，但在這波房價波幅中應該算比較穩定的區域，分析原因有三:
一，國內房價過萬的城市之前看的數據說是達到76個。中山均價1.3-1.5萬在76個城市中並算不上泡沫。有泡沫的城市重點提示比如廈門，比如江西諸多三線都算不上的已經過萬的城市！！！
二，分析一下最多人強調的深中通道，很多人不屑一顧，卻故意不看看橋對面是深圳最高房價區域（前海片區均價10W+，寶安均價8W+，南山10W+），而不是東莞連接的深圳光明新區，惠州過龍崗出機荷高速的大亞灣可比的。
三，不要小看中山的底蘊！中山最宜居的城市不是自吹自擂而已。擁有廣東省內最好的教育，良好的治安，醫療，消費，人文等環境，不是一般城市可比的。
總體而言，中山是本輪房價波動中最保值的城市，增長我不敢說，貶值絕對會是全國最少的房價已經過萬元以上城市。如果國家鐵心穩定房市，在全國樓市不崩盤的情況下，過3萬/平也是有很大機會的。
