地產商轉型城市運營商如火如荼，除了長租公寓之外，不少地產公司盯上了醫療養老、大健康領域，紛紛砸錢投資醫院等機構設施。
其中，高端醫療是地產資本青睞的細分領域。繼恆大在海南開業國際醫院之後，富力地產也宣佈在廣州番禺建一所國際醫院。
傳統業務天花板已現、政策鼓勵支持是地產資本大幅介入醫療的大背景。
幾年前，萬科董事會主席鬱亮便宣稱房地產進入了白銀時代;自2013年開始，我國相繼推出多項有利於民營醫療發展的政策。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至目前已有超過20家房地產商涉足醫療、大健康，擬投資金額達數千億，實際投資也逼近千億。
富力的醫療版圖
7月21日，富力地產與美國加州大學洛杉磯分校醫療中心(簡稱UCLA Health)合作的新型國際醫院——廣州富力國際醫院·UCLA附屬醫院在廣州番禺正式動工。
據富力方面介紹，這是UCLA Health首次與中國房企達成戰略合作，也是富力多元化運營之路的又一重要節點。
UCLA Health在醫療技術和學術科研上均處於世界頂級水平，位列美國國立衛生研究院研究資助名單的前10名，在2018年QS世界大學醫學專業排名第七。
位於番禺的富力國際醫院佔地4萬平方米，將搭建癌症護理、心血管、老年病等五大中心，以及心臟病與心血管外科、婦女與兒童健康、骨科等17個科室。
富力地產集團副總經理兼醫療健康產業管理公司總經理莊啟明表示，醫院預計總投資額不少於30億元，爭取在兩年到兩年半建好，目標人群是國內高端人群或需要高端醫療服務的病人。
莊啟明認為，國內高端醫療需求很大。“中國醫療市場現在佔GDP的3.5%，將來會達到6%到7%，其中高端醫療和高端醫療企業在國內醫療市場是最欠缺的。” 他進一步指出，商業保險的普及可以推動高端醫療的消費。
富力對醫療的佈局由來已久。2015年，與暨南大學附屬醫院合作的富力紅樹灣醫院已開業。
2017年，富力與UCLA Health和Medpoint確定雙方共建合作醫院;同年，富力醫療健康產業管理公司成立。
未來，富力將佈局全國重點城市及片區，通過“中心醫院+衛星診所”模式，形成城市醫療網絡。
投資高端醫療的不止富力一家。2016年初，萬達宣佈與英國國際醫院集團(簡稱“IHG”)在北京簽訂合作協議，萬達將總投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，由IHG運營管理並使用IHG品牌(中文名為“英慈萬達國際醫院”)。
今年2月28日，恆大集團下屬全資子公司恆大健康集團與美國布萊根和婦女醫院(BWH)共建的“博鰲恆大國際醫院”正式開業，BWH是哈佛醫學院第二大附屬教學醫院。
“博鰲恆大國際醫院旨在成為世界最頂級的腫瘤專科醫院。”恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞表示。
地產資本的算盤
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至目前，已有萬科、萬達、恆大等近30家開發商，以投資新設或收購的方式，涉足醫療地產開發、醫院投資運營、醫藥器械與服務、非診療服務等四大領域。現入局資本已近千億。
其中，大量投資集中在醫療地產開發和醫院投資運營，投資方主要為萬達、恆大、萬科、世榮兆業(13.220, -0.07, -0.53%)等這類主流開發商;而另外兩大類的投資方主要為宜華健康(19.900, 0.19, 0.96%)、盛運醫療這類非主流開發商。
“地產商進軍醫療，本質上是業務多元化發展，尋找新的利潤增長點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進26日對記者稱。
相比房地產，醫療行業發展潛力巨大。2017年新房市場的銷售金額達到創新高的13.37萬億元，業內多認為這將是一個峰值，未來很難超越。反觀醫療，2016年國務院《健康中國2030年規劃綱要》文件提出，我國健康服務業總規模在2020年將超過8萬億元，在2030年將達到16萬億元。
此外，“醫療也屬於國家鼓勵民營資本積極介入的領域，有較多盈餘資金的房企會進行投資。” 嚴躍進說。
更關鍵的是，房企開發醫療項目，還能通過和其他房地產產品的組合帶來品牌溢價。“比如有醫療體系配套的養老產品品質會更高。可能從醫療這塊沒賺到錢，但從整個集團來講是划算的。”中原地產研究諮詢部總監宋會雍分析。
恆大等公司通過開發醫療養老項目來進行產品組合，恆大健康近期已相繼在多地拿地，佈局醫療養老項目。
去年12月22日，其在江蘇揚中以8.4億元競得總建築面積21.39萬平方米的5宗地塊;今年1月19日，恆大健康再次在湖南湘潭競得5宗地塊使用權，總建築面積58.6萬平方米，成交金額約6.99億元。
從投資回報來看，嚴躍進認為醫療行業的投資回報未來會超過地產開發。
“雖然民營醫院現在沒有辦法和公立醫院相提並論，但民營醫院基本上也不會虧損的。”宋會雍則表示，帶有壟斷性質、需求緊缺的醫療不會虧損。
不過，由於房企的非專業出身，投資醫療很多時候會通過併購方式進行，需警惕投資無底洞及風險。
嚴躍進指出，雖然醫療潛在的市場很大，但當前家庭消費支出中健康領域消費佔比不高。
對房企來說，投資醫療、健康行業會帶來很多經營成本的增加，目前真正做好醫療產業的企業還不多。
多位業界人士指出，以恆大、綠地、華潤置地、萬科、富力等為代表的地產資本介入醫療、大健康領域後，將極大地影響國內醫療和健康產業的格局。21世紀經濟報道 記者 張曉玲 實習生 黎玉瑩 深圳、廣州報道
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