美國又退群了，美國又剪羊毛嘍，阿根廷率先倒下！
五一的時候我回了一趟老家，一個十六線的小縣城，在江蘇各項經濟指標排名最後一位。現在這個小縣城知恥而後勇了，基本上到處都是一片蓋樓的景象，吊機像路燈一樣密集，房價也蹭蹭的破萬了！
雖然國際環境危機四伏，好像國內還是一片欣欣向榮啊！看了一下第一季度房地產方面的信息，那是持續升溫啊，房地產槓桿已經用到極致：一方面，截至一季度末，房企上市公司整體負債率卻呈上漲趨勢，達到79.42%，較2017年年報的79.08%繼續上漲。房地產業的資產負債率遠超60%警戒線，已達到2005年以來最高點。也就是說，房企在擴張業務的同時，負債率也在持續惡化中。
更要命的是，房企在經歷了業務擴張大躍進後，流動性已經嚴重不足。到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億。開發商紛紛跑到境外融資，去年全年融資388億美元，而今年一季度已經達到了193億美元，達到了去年的50%。
另一方面，居民槓桿已經到了“無以復加”的程度。工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。這意味著，中國居民再加槓也拉到了極限位置。
國內的房地產呈現虛火過旺的跡象，但是境外的美國卻沒有閒著，在最近的半個月內，美元指數從89一躍反彈至93下方時，新興經濟體貨幣已經開始受到衝擊，阿根廷和香港首當其衝，不得不動用外儲和上調利率來使匯率保持穩定。而每一次美元指數出現大級別反彈，就意味著新興經濟體就要被“剪羊毛”。
事實上，一個國家或地區要想阻止遊資大量流出，迴流美國本土，導致自己國內發生流動性危機，僅靠拋售外儲或者外匯管制來穩定匯率僅是權宜之計，最好的辦法就是金融安全和經濟穩定。
而目前中國經濟仍處於下行過程中，經濟結構轉型任重道遠。同時，金融體系的安全更加令人擔憂，儘管最高決策層提出要下決心去槓桿，防範化解重大風險。但房地產持續加槓桿都到了極致的程度，恐怕隨時都有被美國剪羊毛的風險，留給房地產的時間不多了。
首先，美元指數已觸底大反轉，將使境內外資金流出在所難免，當大量的資金流出中國，迴流美國本土，這些遊資既享受到了這些年人民幣升值的好處，也在內地炒樓方面分得一杯羹，但是此舉將剌破中國房地產泡沫。而一旦中國的房地產泡沫破裂，恐怕對經濟和金融體系產生重大的影響。
再者，美聯儲逐步收緊的貨幣政策，以及美國10年債券利率創下歷史新高。如果中國拒絕加息，那麼美聯儲在數次加息後，中美息差開始收窄，中國在利率方面的優勢不再明顯，那麼大量資金拋售人民幣計價資產，迴流美國本土。
如果為了捍衛人民幣匯率的穩定，我國選擇貨幣政策緊跟美國走，也宣佈加息，雖然可確保人民幣穩定，但是加息對於房地產來說，這等於是抬高了購房者的成本。在這種情況下中國的房地產將會出現大幅調整，當年日本央行為了穩定日元匯率，而持續加息，馬上導致日本房地產出現崩盤。
儘管國內房地產還在高燒不退，投機氛圍依然非常濃郁，但是美元指數反轉、美聯儲收緊貨幣政策都已經證明，美國要對新興經濟體剪羊毛，現在雖然阿根廷率先中招。
目前中國的人民幣匯率和房價均已處於歷史高位，存在著一定的泡沫，所以，我們既要抓緊時間經濟結構轉型，又要堅決將房地產去槓桿化，如果一旦國內外遊資離開中國，那麼對中國經濟和金融體系是很不利的。留給中國處置高房價的時間真的不多了。
川普的一系列瘋狂之舉，會刺破我們的房地產嗎？到時候是哀鴻遍野、慘不忍睹啊！
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