美国又退群了，美国又剪羊毛喽，阿根廷率先倒下！
五一的时候我回了一趟老家，一个十六线的小县城，在江苏各项经济指标排名最后一位。现在这个小县城知耻而后勇了，基本上到处都是一片盖楼的景象，吊机像路灯一样密集，房价也蹭蹭的破万了！
虽然国际环境危机四伏，好像国内还是一片欣欣向荣啊！看了一下第一季度房地产方面的信息，那是持续升温啊，房地产杠杆已经用到极致：一方面，截至一季度末，房企上市公司整体负债率却呈上涨趋势，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产业的资产负债率远超60%警戒线，已达到2005年以来最高点。也就是说，房企在扩张业务的同时，负债率也在持续恶化中。
更要命的是，房企在经历了业务扩张大跃进后，流动性已经严重不足。到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资，去年全年融资388亿美元，而今年一季度已经达到了193亿美元，达到了去年的50%。
另一方面，居民杠杆已经到了“无以复加”的程度。工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。这意味着，中国居民再加杠也拉到了极限位置。
国内的房地产呈现虚火过旺的迹象，但是境外的美国却没有闲着，在最近的半个月内，美元指数从89一跃反弹至93下方时，新兴经济体货币已经开始受到冲击，阿根廷和香港首当其冲，不得不动用外储和上调利率来使汇率保持稳定。而每一次美元指数出现大级别反弹，就意味着新兴经济体就要被“剪羊毛”。
事实上，一个国家或地区要想阻止游资大量流出，回流美国本土，导致自己国内发生流动性危机，仅靠抛售外储或者外汇管制来稳定汇率仅是权宜之计，最好的办法就是金融安全和经济稳定。
而目前中国经济仍处于下行过程中，经济结构转型任重道远。同时，金融体系的安全更加令人担忧，尽管最高决策层提出要下决心去杠杆，防范化解重大风险。但房地产持续加杠杆都到了极致的程度，恐怕随时都有被美国剪羊毛的风险，留给房地产的时间不多了。
首先，美元指数已触底大反转，将使境内外资金流出在所难免，当大量的资金流出中国，回流美国本土，这些游资既享受到了这些年人民币升值的好处，也在内地炒楼方面分得一杯羹，但是此举将剌破中国房地产泡沫。而一旦中国的房地产泡沫破裂，恐怕对经济和金融体系产生重大的影响。
再者，美联储逐步收紧的货币政策，以及美国10年债券利率创下历史新高。如果中国拒绝加息，那么美联储在数次加息后，中美息差开始收窄，中国在利率方面的优势不再明显，那么大量资金抛售人民币计价资产，回流美国本土。
如果为了捍卫人民币汇率的稳定，我国选择货币政策紧跟美国走，也宣布加息，虽然可确保人民币稳定，但是加息对于房地产来说，这等于是抬高了购房者的成本。在这种情况下中国的房地产将会出现大幅调整，当年日本央行为了稳定日元汇率，而持续加息，马上导致日本房地产出现崩盘。
尽管国内房地产还在高烧不退，投机氛围依然非常浓郁，但是美元指数反转、美联储收紧货币政策都已经证明，美国要对新兴经济体剪羊毛，现在虽然阿根廷率先中招。
目前中国的人民币汇率和房价均已处于历史高位，存在着一定的泡沫，所以，我们既要抓紧时间经济结构转型，又要坚决将房地产去杠杆化，如果一旦国内外游资离开中国，那么对中国经济和金融体系是很不利的。留给中国处置高房价的时间真的不多了。
川普的一系列疯狂之举，会刺破我们的房地产吗？到时候是哀鸿遍野、惨不忍睹啊！
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