新世傑龍威
個人感覺，上漲空間還是比較大，至少在兩年之內，還是有很大的上升空間，看一座城市的房價，要把他放到全國做對比，也可以結合本地的實際情況做對比。
說烏魯木齊房價還有上升的空間，原因在於兩方面:全國大背景以及烏魯木齊的實際情況。
全國各大城市，整體房價，主要城市持續上漲，目前除了像重慶這樣的極少數一二線城市漲幅非常小外，大多數城市，依然在持續上漲，包括北上廣深等超一線城市，烏魯木齊緊跟國內大城市上漲步伐。此外，目前的房價來說，在全國所有的省會（首府）以及大型城市相比，烏魯木齊的房價偏低，目前，烏魯木齊新房大概價格在9000左右，二手房在8000左右，這個價格，可能對烏魯木齊工資收入來說，已經是非常高了，但放到全國72座大中型城市相比，是比較低的，尤其是跟全國省會（首府）城市相比，僅僅比長春、西寧、銀川等極少數城市高（下圖），也就是說，烏魯木齊的房價，在全國省會（首府）城市中，是倒數，每次公佈的全國房價情況，烏魯木齊都是靠後，這說明，烏市的整體房價偏低，必將還會迎來一定的漲幅空間。
除了大背景外，烏魯木齊房價在未來兩三年，還有上升空間，有幾個原因:
1、烏魯木齊城市軟硬件環境的不斷改善和提高，必將會拉動房價。目前，烏魯木齊最大購房人群是沒有房子的年輕人和地州人員，烏魯木齊畢竟是新疆的首府，新疆各地州、縣市的人員，一旦有條件，還是想到烏魯木齊生活、工作，想把家搬到新疆的經濟、政治、文化中心，新疆的首府——烏魯木齊，這些人，成了烏魯木齊購房的巨大消費群體。而烏魯木齊這些年在城市建設、交通出行、城市綠化、靚化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各種斷頭路打通、丁字路、畸形路改善、高架橋修建，以及各條街道城市靚化、修建停車場、建各類小遊園、公園和荒山綠化、植樹造林等，都會給烏魯木齊房價提升提供動力。
小綠谷
紅山公園
靚化後的八樓跟前人行道
靚化後的建設路
美麗的北京路
靚化後的迎賓路
城市的硬件設施建設，就如同家裡的裝修，你要想讓你的房子有個好價格，首先你要把房子好好裝修一下，而烏魯木齊各種基礎設施建設，都是在給這座城市做裝飾、做裝修，烏魯木齊這座“房子”裝修漂亮了，價格就自然會有升值空聊了。
靚化後的烏魯木齊光明路
靚化後的烏魯木齊建設路冬景
2、地鐵的開通，將拉動烏魯木齊房價的升值，尤其是地鐵1號線北段即將開通，年底全線開通，一定會拉動烏魯木齊地鐵1號線沿線的房價，甚至跟地鐵1號線方圓2公里之內的房子，都會水漲船高，大家不信可以去看看地鐵1號線沿街去年房價多少，今年多少，據我初步調查，沿線一年之內，房價少則漲了1000元，多則兩三千元，尤其是像北門、北京路、鐵路局等核心地段沿線房子，房價普遍漲了兩三千，目前多數過萬元。包括2號線，沿線房價也漲的厲害。
3、內地方便大鱷烏魯木齊跑馬圈地，拉動首府房價價格飆升。烏魯木齊實際房價並太高，主要是受萬科、恆大、碧桂園、綠城、綠地、富力等房產大鱷在烏魯木齊會展片區、高鐵片區、城北新區大量開發蓋精品房，拉動首府房價均價上升有關。打個比方說，烏魯木齊主城區房價均價只有7000元，但這些房產大鱷的房子賣到13000元，那麼，平均下來，烏魯木齊的房價就在9000元了，而且，這些房產大佬還在不斷開發新樓盤，力度之大，前所未有，這一定會帶動烏魯木齊房價上漲。
4、烏魯木齊人民的購買能力。實際上，大多數烏魯木齊老住戶，手頭上好幾套房子，多數都是在兩套以上，說明烏魯木齊人民的購買能力還是很強的，即便在目前新房價格普遍進入9000元時代，買房子的人還是很多。我們家小區對面新蓋的房子，實話說，密度很大、採光不太好，但地段比較好，去年房價賣到11000元+，目前已經賣完了，而且，據瞭解，大多數是烏魯木齊本地人購買的，而且購買人群，多數是之前已經有一套房子了，因為以前的房子要麼有點小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而這裡的房子都是100多平方米。所以，條件好一點的人，就會換大一點房子、新一點的房子，這叫工作時間長了，有經濟基礎了，購買改善型住房，以前的老房子，一般地段都比較好，在市中心，就會出租，坐收租金，這樣的人群，在烏魯木齊比較普遍。這裡就說明，烏魯木齊房子的需求還是有，而且，烏魯木齊人民不缺錢。
有的人會說，烏魯木齊人口本身就不多，老城區改造已經停掉了，何來漲價？哪來人購買？別忘了，任何時候，房價只有漲，少有降，烏魯木齊啥時候大幅降過房價？最多是穩步不漲，而且，即便人少，照樣有人買房，中國就不缺買房子的人。
而且，老城區改造停掉，只是一部分，也不是永久的，有錢了，照樣幹繼續開工。其他不說，烏魯木齊從去年到現在，房價漲幅（新房和二手房）全國多次排前三。目前，烏魯木齊的門面房租漲成麻了，為何？別以為人少，就會降，別天真了，該漲的還是要漲，商鋪門面租金猛漲，就是典型例子。
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
我已經在多篇文章和問答中做過類似的介紹，很多人贊同，也有很多人覺得不以為然。其實完全誤會了，我所傳遞的是在合適的時間選擇買房上車的機會。對於烏魯木齊未來房價的上漲空間，從另一個方面來說也是房子地段和品質的提高。
縱觀烏魯木齊近一年新房的走勢，從2017年7月到2018年3月是房價的迅速上漲期，從均價7000多上漲到均價9000左右。從2018年3月開始是房價的穩中有升，均價穩定在9000元。烏魯木齊房價整體上目前已經保持平穩。
而目前面世的新盤來看，熱點區域熱點樓盤很多已經破萬，烏魯木齊的新房均價破萬也會很快到來。縱觀全國62多個均價破萬的城市，很多城市的經濟發展和基礎條件不如烏魯木齊。烏魯木齊未來的房價在未來經濟發展的推動下還會有進一步的上漲。
BOOK思意
看經濟發展和棚戶區改造，如果經濟發展好了，棚戶區繼續改造，房價漲的可能性大！
