用戶93148383415
只要是在指導價的允許下，這種情況都不足為奇。由新建商品房限價政策的出臺後的情況來看，一些樓面價在10000的，備案價仍然達到樓面價多一倍的樓盤並不少見。
1、新建商品房限價令。
開發商新建的商品房售價需按指導價備案，並公開銷售，不得價外加價，杜絕捆綁搭售等行為。但開篇所述的一樣只要是在指導價的允許下，這種情況都不足為奇。由新建商品房限價政策的出臺後的情況來看，一些樓面價在10000的，備案價仍然達到樓面價多一倍的樓盤並不少見。
2、定價權與定價標準
樓面價和開盤售價無明確的標準，即使限價令的出臺，在指導價上依舊是要參照政策出臺前期的房地產市場價格來定價，在房價經歷了一年的大幅上漲後，基本也就定在了上漲後的價格，定價權在相關主管部門手中，定價標準又無明確的標準，因此房地產的樓面價10000，開盤價為何要多一倍呢？也不足為奇！
3、房地產政策：既不能壓死房地產業，又不能不讓開發商賺錢，更不能使得天憤人怨。
若是壓死房地產業，經濟可能會受到影響，若是不對房地產業進行打壓，則是“地產興、百業衰”；若是不讓開發商賺錢，則城市的建設沒人來建，若是讓開發商大賺特賺，則更加加大了貧富差距；同時既要讓人民住的起房，也要買得起房。這是一格難以抉擇的問題。
總結：任何政策都具有兩面性，限地價，競配建，新建商品房限價等等，都只是現階段的政策並非真正的長效機制。
天天房知道
樓面價其實就是拿土地時出讓土地每平米的價格［簡單說是土地的價格］。書面一點就是土地的總價格除以該土地的允許最大建築面積就是樓面價。一般土地都是被整理好進行拍賣出讓，各大開發商舉牌拿地，時不時會“冒出個地王”。而題目中樓面價達到10000元，已經算很高的了，看土地屬於什麼性質，一般是住宅用地，或是商業用地，再看看土地的規劃指標，比如容積率、限高、建築密度等等，就可以根據用地性質、規劃指標設計修建哪種物業。
圖片來源網絡
而開盤價是指的樓盤房源出售的戶型面積的每平米單價［簡單說房源出售單價］；一般樓盤拿預售證前，都要向房管局提交一個掛牌價，一般這個掛牌價是比“開盤價”還要高的價格，最後根據樓盤的“優惠政策”向客戶釋放優惠。不講商業［商業掛牌價浮動很大］，一般住宅樓面價達到10000以上的，開盤價可以達到20000或者以上更高價格，不要奇怪，開發商高價拿地也要收益和利潤的［還包括開發成本等］，只要住宅掛牌價在房管局規定的範圍內［住宅掛牌價一般比商業可調價範圍要低一些］。
圖片來源網絡
所以樓面價和開盤價是兩個意思，表述的是不同的東西。開盤價比樓面價高也就不奇怪了。
圖片來源網絡
如果還不清楚的可以來討論，謝謝。
