思涵媽媽vlog
2020年是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，一打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
在此期間，很多朋友在問，現在買房有風險嗎？房價還會降嗎？
今天我們就一起來聊一聊，現在買房有哪些風險？房價到底還會不會下降？
一，現在買房有哪些風險？
我們常說房地產市場特別的複雜，不管是購買新房還是二手房，稍微不注意，都可能造成一些合同糾紛和經濟損失。
說到底，無論是以前還是今年這種特殊的時期，買房都有一定的風險。
因此，我們簡單的歸納一下，現在買房具體有哪些風險，一起來看一看。
第1個風險，市場風險。
今年受疫情影響過後，很多的開發商都對自己的部分項目進行了網上的打折促銷，比之前看上去要便宜很多。
然而，當你仔細去看這些打折促銷的樓盤時，你會發現還是存在特別多的套路，有一些名不符實。
這些打折促銷的樓盤，一般都是那些地段偏遠，或者房屋類型有瑕疵的，比如我們的公寓，又或者僅剩幾套特價房，用來吸引購房者，這只是開發商的一個營銷的策略。
那麼，對房地產市場不是特別瞭解的朋友，就以為自己撿到了買房的便宜，節約了購房的成本。
實際上這樣的房子千萬不能買，不僅沒有太大的增值空間，而且未來在市場上的流動性也特別慢。
第2個風險，政策風險。
受到疫情影響過後，很多城市的房地產政策都有了一些細微的變動，比如降低首付比例，降低房貸利率。
尤其是我們的降低首付比例，可以讓那些手裡錢不是特別多的朋友，正好可以買得起房子。
可是，誰又知道這樣的降低首付比例政策，在很快就被當地的政府收回了。
那麼，一些繳納了定金，準備買房的朋友，在政策收回首付比例提高的前提下，很可能會因為沒有足夠的首付款而導致定金的損失。
第3個風險，房子自身的風險。
不管是以前，現在，還是未來，又或者是受到疫情影響過後的房地產市場。
買房子存在的一些風險，在很大程度上還是來源於防止自身，而且新房和二手房都一樣。
新房主要是因為開發成本增加，一些小房企資金運轉困難，可能面臨破產倒閉淘汰，就會讓自己修建的樓盤停工甚至爛尾。
那麼，購買到這樣的新房，就有可能會繳納了定金，繳納了首付款，還在還房貸的同時，而長時間得不到房子。
二手房方面主要是來源於業主的風險，比如業主的誠信，以及房屋是否有產權糾紛，是否有查封，抵押，債務等等。
這些都可能造成二手房交易過程當中的一些風險出現，讓購房者金錢損失還得不到房子。
第4個風險，購房者自身的風險。
現在買房還有一個風險，就是購房者自身的一些相關風險的。
比如有的購房者的流水不夠，又獲得徵信有逾期，或者貸款的年齡不達標，從事的工作屬於高危行業等等。
都可能讓購房者在申請房貸的時候不予以批貸，如果自己也沒辦法湊齊首付買房就很可能造成合同糾紛，甚至面臨一些官司和經濟的損失。
而購房者自身因素造成的買房風險，也是我們常見的，在新房市場裡面，在二手房市場裡面都有。
……
是的，現在買房仍然有一些風險。
這些風險，並不是因為受到了疫情影響，而是一直以來都存在的，是需要我們購房者自己去注意的。
二，房子還會降價嗎？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，現在買房可能存在的一些風險。
非常明確，風險特別多，有市場風險，政策風險，有房屋自身的風險，也有購房者自身的風險。
在今年這樣特殊的環境裡面，除了買房風險是大家關心的，還有房子是否還會繼續降價，也成為了大家關心的重點。
實際上，結合目前的樓市環境，以及樓市政策來看，房價並不會繼續降價，短期會非常的平穩。
第一，控制風險是首要任務。
我們都知道，我國的房貸政策非常的寬鬆，絕大部分城市都是三成首付+7成房貸就能實現買房。
換句話說，絕大部分房款由國家和銀行為我們承擔，我們只需要一筆小小的費用，就能夠買入自己的房產。
所以我們才常說，房價下跌的風險，往往比房價上漲的風險來得更大。
房價一旦大幅下跌，我國的經濟就會受損，銀行就會出現特別多的壞賬。
基於控制風險的原因，也不可能讓房價繼續下跌，或者出現大幅的下降。
第二，都市的“三穩”政策。
這一輪去庫存，全國的樓市政策大大小小加起來特別多，而最亮眼的就是我國的樓市三穩政策。
穩地價，穩房價，穩預期，主要目的就是讓我國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，既不能讓它短期過快的上漲，也不能讓它出現大幅的下跌。
就目前的環境來看，三穩政策仍然存在，我國的房價並不會因為疫情而繼續下降，只會維持一個比較平穩的狀態。
第三，成本在增加。
房子涉及到的金額特別大，但是它仍然是可以自由交易的商品，而商品的價格往往由它的成本決定。
從我國成立商品房以來，樓面價都一直在上漲，直到目前為止已經上漲了好幾倍。全國樓面均價已經由原來的2000元單價，上漲到如今的1萬元出頭。
而最近的這一輪去庫存存後，各個城市的樓面價幾乎又翻了一倍，比如重慶這座城市。
在去庫存之前，重慶的樓面均價只有3000~4000元，到了去庫存之後，重慶的樓面價開始快速的上漲，大部分板塊都破萬，樓面均價瞬間達到了7000元到8000元。
成本在增加，房價沒有太大的下降，空間成本增加，對未來的房價也是一種有利的支撐。
……
是的，即便是受到疫情影響過後，我國的房價也並不會繼續下降，短期來看會非常的平穩，長期來看仍然有上漲的空間。
更何況，我國的城市化進程遠沒有結束，仍然會推動我國的房價繼續上漲，推動我國的城市快速發展。
三，小結
總的來說，現在買房也是有風險的，而風險往往來自於市場，政策，以及房屋自身和購房者本身。
另外，我國的房價並不會繼續下降，開發商的打折促銷也很快被收回了，接下來的房價會短期內迴歸平穩。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。
房子不僅對每個人每個家庭非常重要，對我國的經濟也是非常重要的，它有一定的獨特性，也有一定的重要性。
有購房需求的朋友，不妨多看房多比較，結合自己的實際情況，可以著手買房了。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
買房儘量考慮五證齊全的準現房（1年之內能交工的）
房價目前各城市是分類調整狀態，房價表現會各有不同！
可以參考所在城市的GDP增長速度和人口流入數！
目前全國GDP平均增長速度在6%左右（排除疫情的影響）如果所在城市的GDP增長速度基本在7%以上，就是屬於增長類城市，其發展前景相對好些，且房價更抗跌些，如果該城市的流入人口增多，房價有小漲的可能！對於GDP增長速度低於6%的城市，如果再加上人口有外流現象，則房價穩中有跌的概率更高，這類城市每年陰跌3%到10%，持續5-8年，基本首付就可能跌沒了。
陽光侃房
首先看城市，地段。如果剛需可以買，炒房就算了。你要明白經濟是發現的，你的工資，各方面都在提高，作為房子怎麼可能不提高。現在疫情沒結束，剛需抓緊，否則等經濟迅速復甦之時，你這個錢可能買不到了。
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