思涵妈妈vlog
2020年是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，一打乱了房地产行业的节奏，更打乱了买房人的节奏。
在此期间，很多朋友在问，现在买房有风险吗？房价还会降吗？
今天我们就一起来聊一聊，现在买房有哪些风险？房价到底还会不会下降？
一，现在买房有哪些风险？
我们常说房地产市场特别的复杂，不管是购买新房还是二手房，稍微不注意，都可能造成一些合同纠纷和经济损失。
说到底，无论是以前还是今年这种特殊的时期，买房都有一定的风险。
因此，我们简单的归纳一下，现在买房具体有哪些风险，一起来看一看。
第1个风险，市场风险。
今年受疫情影响过后，很多的开发商都对自己的部分项目进行了网上的打折促销，比之前看上去要便宜很多。
然而，当你仔细去看这些打折促销的楼盘时，你会发现还是存在特别多的套路，有一些名不符实。
这些打折促销的楼盘，一般都是那些地段偏远，或者房屋类型有瑕疵的，比如我们的公寓，又或者仅剩几套特价房，用来吸引购房者，这只是开发商的一个营销的策略。
那么，对房地产市场不是特别了解的朋友，就以为自己捡到了买房的便宜，节约了购房的成本。
实际上这样的房子千万不能买，不仅没有太大的增值空间，而且未来在市场上的流动性也特别慢。
第2个风险，政策风险。
受到疫情影响过后，很多城市的房地产政策都有了一些细微的变动，比如降低首付比例，降低房贷利率。
尤其是我们的降低首付比例，可以让那些手里钱不是特别多的朋友，正好可以买得起房子。
可是，谁又知道这样的降低首付比例政策，在很快就被当地的政府收回了。
那么，一些缴纳了定金，准备买房的朋友，在政策收回首付比例提高的前提下，很可能会因为没有足够的首付款而导致定金的损失。
第3个风险，房子自身的风险。
不管是以前，现在，还是未来，又或者是受到疫情影响过后的房地产市场。
买房子存在的一些风险，在很大程度上还是来源于防止自身，而且新房和二手房都一样。
新房主要是因为开发成本增加，一些小房企资金运转困难，可能面临破产倒闭淘汰，就会让自己修建的楼盘停工甚至烂尾。
那么，购买到这样的新房，就有可能会缴纳了定金，缴纳了首付款，还在还房贷的同时，而长时间得不到房子。
二手房方面主要是来源于业主的风险，比如业主的诚信，以及房屋是否有产权纠纷，是否有查封，抵押，债务等等。
这些都可能造成二手房交易过程当中的一些风险出现，让购房者金钱损失还得不到房子。
第4个风险，购房者自身的风险。
现在买房还有一个风险，就是购房者自身的一些相关风险的。
比如有的购房者的流水不够，又获得征信有逾期，或者贷款的年龄不达标，从事的工作属于高危行业等等。
都可能让购房者在申请房贷的时候不予以批贷，如果自己也没办法凑齐首付买房就很可能造成合同纠纷，甚至面临一些官司和经济的损失。
而购房者自身因素造成的买房风险，也是我们常见的，在新房市场里面，在二手房市场里面都有。
……
是的，现在买房仍然有一些风险。
这些风险，并不是因为受到了疫情影响，而是一直以来都存在的，是需要我们购房者自己去注意的。
二，房子还会降价吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，现在买房可能存在的一些风险。
非常明确，风险特别多，有市场风险，政策风险，有房屋自身的风险，也有购房者自身的风险。
在今年这样特殊的环境里面，除了买房风险是大家关心的，还有房子是否还会继续降价，也成为了大家关心的重点。
实际上，结合目前的楼市环境，以及楼市政策来看，房价并不会继续降价，短期会非常的平稳。
第一，控制风险是首要任务。
我们都知道，我国的房贷政策非常的宽松，绝大部分城市都是三成首付+7成房贷就能实现买房。
换句话说，绝大部分房款由国家和银行为我们承担，我们只需要一笔小小的费用，就能够买入自己的房产。
所以我们才常说，房价下跌的风险，往往比房价上涨的风险来得更大。
房价一旦大幅下跌，我国的经济就会受损，银行就会出现特别多的坏账。
基于控制风险的原因，也不可能让房价继续下跌，或者出现大幅的下降。
第二，都市的“三稳”政策。
这一轮去库存，全国的楼市政策大大小小加起来特别多，而最亮眼的就是我国的楼市三稳政策。
稳地价，稳房价，稳预期，主要目的就是让我国的房地产市场回归健康平稳的发展，既不能让它短期过快的上涨，也不能让它出现大幅的下跌。
就目前的环境来看，三稳政策仍然存在，我国的房价并不会因为疫情而继续下降，只会维持一个比较平稳的状态。
第三，成本在增加。
房子涉及到的金额特别大，但是它仍然是可以自由交易的商品，而商品的价格往往由它的成本决定。
从我国成立商品房以来，楼面价都一直在上涨，直到目前为止已经上涨了好几倍。全国楼面均价已经由原来的2000元单价，上涨到如今的1万元出头。
而最近的这一轮去库存存后，各个城市的楼面价几乎又翻了一倍，比如重庆这座城市。
在去库存之前，重庆的楼面均价只有3000~4000元，到了去库存之后，重庆的楼面价开始快速的上涨，大部分板块都破万，楼面均价瞬间达到了7000元到8000元。
成本在增加，房价没有太大的下降，空间成本增加，对未来的房价也是一种有利的支撑。
……
是的，即便是受到疫情影响过后，我国的房价也并不会继续下降，短期来看会非常的平稳，长期来看仍然有上涨的空间。
更何况，我国的城市化进程远没有结束，仍然会推动我国的房价继续上涨，推动我国的城市快速发展。
三，小结
总的来说，现在买房也是有风险的，而风险往往来自于市场，政策，以及房屋自身和购房者本身。
另外，我国的房价并不会继续下降，开发商的打折促销也很快被收回了，接下来的房价会短期内回归平稳。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。
房子不仅对每个人每个家庭非常重要，对我国的经济也是非常重要的，它有一定的独特性，也有一定的重要性。
有购房需求的朋友，不妨多看房多比较，结合自己的实际情况，可以着手买房了。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
买房尽量考虑五证齐全的准现房（1年之内能交工的）
房价目前各城市是分类调整状态，房价表现会各有不同！
可以参考所在城市的GDP增长速度和人口流入数！
目前全国GDP平均增长速度在6%左右（排除疫情的影响）如果所在城市的GDP增长速度基本在7%以上，就是属于增长类城市，其发展前景相对好些，且房价更抗跌些，如果该城市的流入人口增多，房价有小涨的可能！对于GDP增长速度低于6%的城市，如果再加上人口有外流现象，则房价稳中有跌的概率更高，这类城市每年阴跌3%到10%，持续5-8年，基本首付就可能跌没了。
阳光侃房
首先看城市，地段。如果刚需可以买，炒房就算了。你要明白经济是发现的，你的工资，各方面都在提高，作为房子怎么可能不提高。现在疫情没结束，刚需抓紧，否则等经济迅速复苏之时，你这个钱可能买不到了。
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