05.10 距R1線道滘東站約500米，這個盤1.8萬

道滘東站旁的一個樓盤——文一居

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交通便利，距R1線地鐵站約500米

文一居位於廣深高速道滘出入口旁。出了項目門口就是萬道路、環城路和西部幹道三條城市主幹道。環城路、萬道路對接萬江、南城，從道滘到城區來往十分便利。

根據探房幫的實地勘測，從文一居駕車經萬道路8分鐘左右就到達東莞市人民醫院，10分鐘到達東莞汽車總站，再沿曲海橋、鴻福西路15分鐘左右到達南城鴻福路口。

值得一提的是，就在東莞R1線道滘東站（建設中）約500米處，步行6分鐘左右即可到達。

生活配套方面，文一居小區配有住宅底商，項目距離道滘商業中心約1.5公里左右，可基本滿足生活需求。

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首推1號樓剛需3房，備案價1.7-1.8萬/㎡

據現場銷售介紹 ，文一居首推1號樓建築面積約90-100㎡帶裝修3房產品，預計6月初開放樣板間。而探房幫從東莞市發展和改革局房價備案資料中瞭解到，1號樓共38套房源，戶型包括建築面積約88、98、106㎡三房兩廳戶型，備案價1.7-1.8萬/㎡。

1棟01/02戶型：100㎡3房

雙陽臺，南北對流，開放式廚房

該戶型為100㎡三房兩廳兩衛設計，整個戶型方正實用，功能分區合理。首先，客廳與餐廳相連，且各帶陽臺，雙陽臺南北對流，其中客廳陽臺朝南，而客廳陽臺朝北，直面小區園林。其他的臥室大小合理，方正實用

美中不足的是，這個戶型採用的是開放式廚房。開放式廚房難免會產生油煙，而且與餐廳、客廳連的比較近，這樣一些油煙很容易進入客廳，從而增加清潔衛生的難度。

1棟03/04戶型：90㎡3房

戶型規整，南向三開間，空間利用率大

這個90㎡的三房做得相當出色，功能性強，非常比較適合首置型和成長型家庭結構的購房者。

客廳朝南帶陽臺，視野開闊；餐廳連接客廳，拉伸視野空間；室內三個房間均有飄窗，主臥和其中一個次臥全朝南，另一次臥朝西；次臥西面小房間可作為書房或者兒童房，靈動性比較強；廚房經典L型設計，空間緊湊，廚房設有生活小陽臺，採光、通風較好

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文一居為三期項目，共10棟住宅樓

據探房幫瞭解，華南茶葉創意園菁英時代由東莞市文一商住開發有限公司開發商建成。整個項目集茶業經營、收藏、展示、文化、電商、居住於一體，佔地面積5.5萬㎡，總規劃建築面積約20萬㎡，分三期進行開發：一、二期1#到9#樓總建築面積約5.5萬㎡，包括商業經營鋪面面積約4萬多㎡，倉庫配套約5000㎡，公寓約2萬㎡。另配有3萬㎡的停車場地、5萬㎡的園林綠化等。

其中，華南茶葉創意園於2008年9月開業，主營茶葉批發和零售。

二期菁英時代共4棟樓，建築面積約3萬㎡，於2016年中旬入市。主力戶型為建面約52-104㎡1-3房帶裝修商住公寓產品，約700套，當時的入市均價為7600元/㎡。探房幫在踩盤的過程中發現，目前二期菁英時代已經有不少人入住。

文一居為華南茶葉創意園菁英時代的三期項目，項目主要為高層洋房，共10棟，合計房源362套，戶型為建築面積約90-100㎡帶裝修3房。其中1-5棟層高10層，6-10棟層高11層，均為1梯4戶。

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城市次中心，水鄉發展重點區域

近年來，隨著交通及水鄉片區的規劃利好，與主城區緊密相連的道滘樓市也順勢崛起。

1、交通利好：10分鐘對接主城，設2地鐵站點

在交通上，道滘10分鐘就可對接主城區，道滘地理位置緊接城區，是承接城市擴容的第一站。除了東莞大道延長線開通外，環城路、萬道路也可輕鬆對接萬江、南城，從道滘到城區來往十分便利。此外，按照《東莞市城市軌道交通建設(2012-2018)》，地鐵R1線將經過道滘，道滘設有道滘站及道滘東站兩個站點。

2、規劃利好：城市次中心，水鄉發展重點區域

2012年，《東莞市統籌水鄉地區發展實施方案》正式實施。按照《方案》的規劃，水鄉片區將建設成為東莞的城市次中心，道滘鎮是水鄉發展重點區域，道滘鎮中心區將重點發展居住和生活服務業。

在交通及規劃的利好之下，道滘鎮逐漸成為房地產開發的熱土，上期探房幫已介紹過，道滘鎮目前除了文一居外，新壹城華府（已於5月1日開盤）、碧桂園道滘項目（在建中）、時代彼岸花園（在建中）三個樓盤也已在這裡佈局。

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探房總結

總體來講，文一居的區位優勢非常明顯，項目雖然所處位置是在道滘，但駕車到萬江、南城還是非常方便的，尤其是地鐵R1線開通之後。

而隨著水鄉片區規劃利好，再加之東莞主城區向外擴容，道滘地理位置緊接城區，與此同時，越來越多的品牌房企佈局於此，其未來樓市發展十分值得期待，宜居性也會增強。

另外，項目建築面積約90-100㎡3房產品比較“接地氣”，戶型設計和價位都較為貼近購房者的置業需求和能力。在東莞主城區整體房源不足的情況下，文一居的入市將是剛需群體的不錯選擇。