此前，西安曾被称为“房价良心”城市——三年前西安房价也就六七千元，全国省会城市确实比较低。谁知道从2017年年初开始，房价好像坐上了火箭，一天一个价，飞速上涨。虽然，政府出手调控，但是却陷入“越调越涨”的怪圈。加入摇号买房城市之列，4月西安房价环比涨幅却位列大中城市第四，同比涨幅第二，这背后的原因是什么？
西安房价涨幅仅次于丹东、海南，涨到啥时候是个头？
最近，一位在首都工作的朋友感慨收入微薄，发了这么条朋友圈：“惊闻大学同学已经富足到有闲钱去二线城市炒房，深感自己正在被同龄人抛弃……”这位仁兄有感而发是有原因的，今年以来，正当二线城市们卯足劲抢夺人才人口时，不少城市的房价也应声而起，上涨幅度甚至把北上广这些老大哥甩到身后，这其中就包括西安。
国家统计局公布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，有58个城市房价环比上涨，10个城市房价下降。与3月份相比，涨价城市增加了3个。
与以往房子是销量增长带动房价上涨不同，最近房价涨势比销量更为超前。今年1-4月份，全国住宅销售面积增长0.4%，销售额却增长了9.5%。而且，各大中城市的价格走势出现了更明显的分化。
被重点监控的15个热点城市里：上海、南京、合肥、福州、武汉、广州和无锡出现小幅降价；北京涨0.2%、天津涨0.1%、杭州涨0.1%、厦门涨0.3%、济南涨0.1%、郑州涨0.5%、成都涨0.3%，涨幅也不算特别突出。
涨价城市里，排在前三位的都是最近的新闻焦点：涨幅最大的丹东，鸭绿江对面的朋友不久前才喊出“全力发展经济”；三亚和海口所在的的海南，刚刚迎来全岛建设自由贸易试验区的历史时刻。无利而不往，与股市一样敏感的，或许就要算楼市了。
很不巧，西安在4月份房价环比上涨1.6%，涨幅排到了70个大中城市的第4位。由于前3个月的涨幅都在在1%以内，4月份的环比涨幅也是今年首次突破了1%。同比方面，上涨11.2%，则仅次于哈尔滨排在70个大中城市的第二位。
房价又涨了，这恐怕为想卖房的和“有闲钱”来炒房者所乐见，而对还未安家的刚需和挤不上车的人来说，也许最关心的只有：涨到啥时候是个头？
摇了8个楼盘没摇上房，西安房子都被谁买走了？
对于房价上涨的原因，陕西省统计局认为，一是受新增落户人口带来的需求量激增；二是受钢材、水泥等主要原料价格上涨和人工费用上涨影响，房地产开发成本上升；三是供给结构变化，高端住宅项目供应增加。西安市房管局则回应：除了供需矛盾和住房消费理念提升，部分开发企业采取“饥饿营销”，商业银行提高首付款和贷款利率等诸多因素，也造成了恐慌性购房出现。
“房荒”声中，西安在3月底成为全国第六个“买房摇号”城市。政策实施这一个月里，本是为调控购房资格、体现公平公证的的摇号购房，却引出了不同声音：不遵守新政规则，被要求摇号重新销售；摇号的人比房子还多，有人连摇8个盘没买到。
从中签率来讲，也很难令人满意。克而瑞报告显示，4月份各大房企开盘后，摇号“中奖率”普遍偏低，很多大盘比例甚至为10：1，有些购房者摇了5个楼盘都没有摇上。美城机构的开盘监测显示，最近一周7个摇号楼盘里，中签率均不过半，最低仅有6%。
东西君不禁想问一句：房子都被谁买走了？在很多统计中，都给出了刚需、改善为主的购房者结构。我们也有理由相信：很多看好西安发展、落户成为新西安人如愿拿到了购房资格。但在与市民交流中，东西君却听到了这样的“段子”：看房时碰上了炒房团，从广东飞过来落户、直接买房，然后又把户口迁走了……
限购限价大环境下，西安连涨记录刷新至26个月
房价上涨不算新闻，令人想不通的是：从2016年下半年以来，针对不断升温的楼市，西安出台了多轮调控政策。目前，合法在售房源都经过备案，并在物价部门官网进行公示。但正是在限购限价的大环境下，房价连续飘红，甚至摇号也摇出了中签率的争议。
东西君查了一下，从2016年3月开始，西安房价开始起飞，在4月份环比上涨1.6%之后，已经连续上涨26个月。
有行业人士认为，按照以往经验，行政调控对房价影响见效最快，手段无非就两种：一是从供应端调节，限售和增加二级市场的可卖房源；二是从需求端入手，划定购买范围，并对按揭贷款提出前置条件等。
事实是，和很多国内城市一样，西安也难以跳出“越调越涨”的圈子。在与一位房地产研究人士的交流中，该人士提出：是不是调控执行力度不足，备案出现纰漏？对此，东西君没法揣测。不过，一位售楼员的话言犹在耳：在这个自称区内价格最低的楼盘看房时，这位售楼员半真半假的告诉东西君，今年他们的价格之所以涨不上去，怪就怪去年第一次开盘时价钱定的太低，如果涨幅太大，备案通不过，只能少涨一点。
有人说，上有政策下有对策。在抢到就是赚到的预期下，之前的房价大涨历历在目，当时没上车的人，你能甘心吗？一些炒房客销声匿迹了，但是怀揣投资梦想，和被恐 慌情绪所裹挟的买房者热情，完全不亚于炒房者。
也有人说，影响房价有内因也有外因。就好比面包贵是吧，面粉还不便宜呢。当浐灞、西咸的土地不断创出新高、一平方达到七、八千元的时候，盖出来的房子会卖多少钱？房地产行业究竟意味着什么？从产业链的角度看，几乎没有行业能与国民经济和地方财政联系的如此紧密。
当吃瓜群众都关心起房价来，房子的居住属性似乎开始丧失？
针对二三线城市楼市升温的变化，据新华社消息，住建部于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
约谈过后，西安、长春、哈尔滨、佛山、贵阳、成都等城市相继出炉调控政策。其中，成都的新政力度被视为相当严厉：将限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数；户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
近期西安出台的政策主要包括：不得将非住宅类用地变更为住宅用地；重申明确公寓类房屋纳入限购等，主要集中在供给层面。至于后续会不会有升级版的限购政策推出，不少业内人士认为：如果房价继续上涨，调控升级的可能性很大。
去年以来，许多原本对楼市并不敏感的吃瓜群众，他们的注意力正在被上涨的房价所吸引。全民言房，不知道算好事还是坏事？安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。在东西君看来，西安作为一个二线城市，对于经济发展和城市建设的追求都无可厚非。但这座城市究竟缺什么，是缺人还是缺留人的环境，或许还需要更多的思考。一座宜居的城市，是否应当具备易居的环境？房价、教育、空气、道路规划和其他与你我密切相关的元素。
谁能想到，三年前曲江二期三环外的纯住宅区，很多品牌楼盘卖不出去，六千多元的价格，几乎无人问津。“置业顾问恨不得把看房的叫爷”，可是现在的那一片儿，虽然晚上依然是黑灯瞎火，但是房价基本都在12000元以上了。“卖完了，没房了！置业顾问这次却成了爷！”
最后，借用几年前一篇新闻报道对西安的描述：“在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了有趣的借鉴：这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流；这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。”
而今天的西安，正在变成另外一番模样，老西安人有不习惯的感觉，但还是希望西安越来越好，所有一切变成幸福的模样。
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