一直以來，海淀西北旺的紫光項目就備受關注。畢竟海淀的新盤就非常的少，紫光項目位置好，價格又相對便宜。房產群裡的小夥伴們幾乎天天有人問群主，所以還是寫一篇文章說說吧。
紫光項目位於海淀亮甲村，與永靚家園一街之隔。北邊是永豐產業基地，東邊幾公里開外就是中關村科技園，距離16號線西北旺地鐵站不足1公里。項目限均價不超過58622元/平方米，且最高銷售單價不得超過61554元/平方米。
項目位置好是公認的。不僅是距離西北旺地鐵站近，最關鍵的是距離後廠村的百度，新浪，騰訊，網易等等大廠，不過3公里的距離。很多後廠村的同學們都盯著這個新盤，特別適合加完班之後晚上11點騎上摩拜單車迎著夜風把家還。如果買了這個房，百度的同學們再也不用擔心因為加班晚打車發票的事情被裁員了。而且西北旺地鐵站的東側A3地塊即將建設一個大型的商業綜合體，將徹底改變西北旺地區曾經以煎餅果子，騾車水果和足浴店為主的商業環境，未來的西北旺將變得高端大氣時尚。
紫光項目限均價5.8萬，價格較低也是顯而易見的。旁邊的百旺茉莉園單價8萬左右，如園和西山壹號院價格更高。
然而開發商並非普通的開發商，而是紫光。紫光的主業是科技產業比如芯片產業，因此後廠村的潛在買房者都在暗暗擔心，紫光拿了這麼好的一塊地，會不會內部人就分完了啊。紫光科城這個開發商，首先它不差錢，其次它不追求效率和高週轉，這樣的結果就是我們看到的開發商慢吞吞的節奏。
紫光於2017年11月份拍賣拿到這塊地，時間已經過去了1年多，目前剛剛才批了“規劃許可證”。我們知道，開發商只有五證齊全，才能開盤賣房。所謂五證，分別是《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。也就是說，後面紫光還需要拿到“施工許可證”和“預售證”才能開盤。看起來，至少還要等幾個月時間。
不過紫光的《建設方案》已經透露了一些信息，我們一起來看一看。
整個地塊將分成5期建設，其中有4期是包含了住宅，交付日期從2021年底到2023年6月份。
- 一期建設住宅建築面積34706.48平方米，建設位置為6015地塊，計劃建設時間2019年03月01日至2021年12月20日；
- 二期建設住宅建築面積30524.10平方米，建設位置為6004地塊，計劃建設時間2019年03月15日至 2021年12月20日；
- 三期建設住宅建築面積13783.42平方米，建設位置為6003地塊，計劃建設時間2021年12月21日至2022年08月31日。
- 四期建設沒有住宅，主要是文化設施和車庫，略過。
- 五期建設住宅建築面積60658.76平方米，建設位置為6016地塊，計劃建設時間2022年09月01日至2023年06月30日。這也住宅面積最大的一期，也會賣得比較晚。
下面這張圖要更加清晰一些：
預計一期和二期建設的住宅部分會先期開售，由於地塊是要執行70/90要求的，如果平均按照90平米/每套來計算，一期二期建設的住宅應該有700餘套。當然，預計是紫光內部優先選購。
對一些熱點問題，盡我們所能，不負責任的回答一下吧：
會轉共嗎？- 不會轉共。
- 現在沒有售樓處。
- 戶型確定了但還沒有發佈，一到四居都有，其中主力戶型為90㎡左右三居，共計超過1000套。
- 至少3個月內不會開盤，預計8-9月份會開盤
- 預計是先內部選購然後再對外，因為總量大，肯定會有部分對外銷售，但是一二期可能比較搶手。
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