7月26日，六安碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌，造成6人死亡，3人重傷的後果，碧桂園一下子站在了風口浪尖上，市值蒸發35億港元。
文|張妍頔
建築工地出傷亡事故
市值蒸發35億港元
7月26日23時至24時，六安城區降雨量達70毫米/小時，短時風速7級左右。23時40分許，金安區碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌。
碧桂園發公告稱，7月26日23時40分許，安徽六安城區降雨量達70毫米/小時，短時風速7級，特大暴雨和瞬時大風導致公司安徽六安項目一處圍牆和項目紅線外總包施工人員居住區活動板房發生坍塌。
截至發稿，該事故造成6人死亡，3人重傷，救治和善後工作仍在進行。目前救治和善後工作正在有序進行。
27日下午，碧桂園緊急發佈聲明，表示目前搜救工作已經結束，事故得到了控制。對於災害事故造成的傷亡，公司上下深感悲痛。集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場，專門成立了應急小組，全力協助政府展開救援和傷員救治，並對項目進行停工，全面排查安全隱患。並對全集團所有施工項目下達要求，進行全覆蓋安全檢查，嚴格落實安全防範措施，全面排查隱患，堅決避免類似慘痛事故的發生。
公司進化論查閱碧桂園2017年財報發現，六安的碧桂園·城市之光項目總可售建築面積為366155平方米，碧桂園佔總權益的60%，在建工程的預期竣工日期為2019年第二季度，待建工程的預期竣工日期為2019年第四季度。已預售的總可銷售建築面積為164642平方米。
截至收盤，碧桂園股價每股下跌0.160港元，收於13.120港元/股，跌幅為1.20%，市值蒸發35億港元。從賣出情況來下，15時44分，碧桂園出現96.10萬手和30.20萬手的超大賣單。
快速擴張下“高週轉”危機
這並不是碧桂園發生的第一次施工事故，7月12日，杭州蕭山所前鎮“碧桂園.前宸府”在建工地發生基坑坍塌，進而引發路面塌陷和水管爆裂。
7月16日，網傳圖片上，碧桂園漳州御江府開誓師大會，現場殺雞取血，員工們集體舉起杯子喝雞血併合影留念。員工背後的大熒幕上閃爍著“15天衝刺4000萬，全力以赴，使命必達”的口號。該圖片引發網絡熱議。儘管事後有媒體援引來自碧桂園方面的說法稱只是“擺拍”，喝的實際是果汁，但碧桂園“打雞血”式的形象已深入人心。
複製“沃爾瑪”模式的碧桂園，“快”字為先，今年4月，碧桂園內部文件被曝光，碧桂園提出對高週轉的要求，在設計工作上，所有三四五線城市項目必須採用標準化產品，設計院接到營銷戶配及設計要求後，當天內出圖（通宵）；在總體工期方面，項目摘牌到開工超過40天即撤職、開工工期大於7個月，項目總撤職。
年報顯示，2017年，碧桂園房屋合同銷售金額約5508億元（約合847億美元），合同銷售建築面積約6066萬平方米，合同銷售金額排名世界第一。
碧桂園的業務收入主要來自房地產開發、建築、物業投資、物業管理及酒店經營。2017年度，碧桂園的收入約為2268.99億元，較2016年度增長48.2%。其中97.0%的收入來自物業銷售，3.0%的收入來自其他業務。
截至2017年末，碧桂園在全球已經擁有超過1000個住宅、商業和城市建設項目，服務超過300萬業主。除廣東省外，碧桂園已於29個省/直轄市/自治區的多個地區擁有物業開發項目，2017年7月，碧桂園首次躋身《財富》世界五百強，位列榜單第467位。
2013年至2017年，碧桂園合同銷售金額的複合增長率為51%，在碧桂園急速發展的背後，“高週轉”引關注，質量問題也存疑。主要市場在三四線城市的碧桂園，在廣州、江蘇和此次事故發生地安徽三地的土地儲備最多，碧桂園分佈在安徽地區的項目數量高達111個。
值得注意的是，在2017年年報中披露的大陸合同銷售前100的項目中，碧桂園應占權益為100%的項目僅為8個。
快速生產，“雞血”銷售下，碧桂園的總營收為2269.0億港元，居行業第三；總市值為2845.5億港元，居行業第三。
公開數據顯示，碧桂園的負債率高企。截止2017年底，全國11個一線房企中，融創中國負債率高達90.27%，碧桂園緊隨其後，負債率高達88.89%，截止2017年12月31日，總負債金額超過9330億元。
在負債高企的同時，發債卻遇到前所未有的阻力。
5月28日，上交所網站更新信息顯示，碧桂園擬發行的200億元公司債再度被“中止”，這是這筆發債計劃被二度中止。
昔日地王碧桂園正在經歷它的至暗時刻。
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