28日早間，碧桂園通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。
在高速擴張的路上，碧桂園“醒了”嗎？
現在的碧桂園，可能不得不對高速擴張路上出現的很多問題進行反思。
26日，安徽六安城市之光項目工地活動板房坍塌事故，負債近萬億，強力推行高週轉的碧桂園，再一次為自己的“矇眼狂奔”付出代價。
安全事故頻發
26日晚間23時40分許，安徽六安市金安區碧桂園·城市之光項目工地發生圍牆和活動板房坍塌，共有16人被救出送至醫院救治，有6人因搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。
本次發生事故的城市之光項目，此前也曾發生過安全事故。2017年11月4日，城市之光1標段5樓施工工地，湖濱集團的1名工人在作業過程中被從樓上墜落的鋼管著地反彈砸傷，後經送醫院搶救無效死亡。
此前7天，碧桂園在六安的另一個項目“中央公園”也發生1名工人在清理建築垃圾時從16層墜落死亡事故。
值得注意的是，近期，碧桂園項目出現了多個安全事件問題。6月24日，碧桂園位於上海奉賢區的在建項目紅墅林發生事故，售樓處6層屋面混凝土澆築過程中出現模架坍塌，多名工人摔落，導致1人死亡、9人受傷。
7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目附近出現了一個大坑，事故殃及前宸府旁邊的居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層居民樓成了危房，十幾戶居民被疏散到賓館裡。
房屋質量頻遭投訴
查閱公開報道可見，僅今年以來，就有重慶、江蘇、廣東、鄭州、馬來西亞等多地碧桂園房屋項目遭到業主投訴，主要包括房屋質量問題、裝修問題、公積金貸款等問題。
有媒體今年3.15特稿報道稱，碧桂園上百項目發生質量問題，引人堪憂。
瘋狂的擴張之路
《財富》雜誌公佈2018世界500強企業名單。碧桂園繼去年榮登財富500強之後再度上榜，較上年躍升46%，排名353位、攀升了114位，是榜單中躍升最多的第10名企業。2018《福布斯》全球上市公司2000強中，碧桂園排名143，較去年上升130位。
碧桂園發佈2017年全年業績的來看，2017年碧桂園實現總收入約2269億元，同比增長48.2%，毛利587.9億元，同比增長82.4%，公司股東應占利潤為260.6億元，同比增長126.3%。業績報告顯示，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，共實現合同銷售金額約5508億元，合同銷售面積約6066萬平方米，同比分別增長78.3%和61.9%，躍居行業第一。
在今年第一季度，碧桂園的銷售金額為1878.4億元、同比增長25%，位列房地產企業TOP1。中國指數研究院的數據顯示，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬平方米，拿地金額2645億元，規模全國第一，遠超第二名萬科的2812萬平方米。同樣來自中指院的數據顯示，僅今年5月，碧桂園就在全國拿地75宗，拿地金額200.27億元，領跑行業，而同期第二名萬科僅拿地11宗。
高負債強力推進“高週轉”
碧桂園瘋狂擴張的背後，負債率飆升。Wind數據顯示，碧桂園2017年度總負債9330.57億元,負債總額相比2016年總負債5000多億增長了幾乎一倍。但碧桂園負債率不降反升，高達88.89%。
如果沒有持續資金注入，對於碧桂園來說，錢荒，可能會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
凡事不盡如人意。
5月28日，上交所網站更新信息顯示，碧桂園擬發行的200億元小公募公司債券的狀態再度變更為“中止”。此前的2月7日，該公司債的發行已首次出現“中止”狀態。不過公司回應稱， “原因是公司正在準備更新年報數據。在未來全年財報數據發佈後，碧桂園會重啟該公司債券項目。公司長租公寓戰略不會調整。”
推進“高送轉”或是碧桂園降負債的自救方法之一。
據媒體報道，4月5日至11日，碧桂園連續下發三份文件關於提高週轉速度的文件，強調:“任何部門都要圍繞高週轉，為高週轉讓路。
今年4月，網傳碧桂園一份會議紀要流出。董事長楊國強在該會議上表示，“現在集團高週轉太慢，肯定是有問題，每個人都要從自己和自己部門檢討”。楊國強稱，公司目前的流程要加快，圖紙標準化，通宵完成圖紙、第二天去報建，摘牌後一天內出規劃圖，摘牌即開工，投資獎勵制度圍繞高週轉等。
根據碧桂園的獎懲制度，如果摘牌即開工，項目領導獎勵20萬元，推遲一天獎勵遞減1萬，並相應罰款，超過40天即撤職。如果3個月內開盤，項目領導獎勵20萬元，超過7個月即撤職。
業內人士：碧桂園問題需要治本
碧桂園長沙威尼斯城曾爆發質量門事件，碧桂園承包商直言：質量問題因碧桂園造價過低， 已導致承包商虧損2000萬。
最初碧桂園給的建造價太低，調價政策也不靈活，跟不上市場的速度，比如鋼筋等建材漲價很快，但承包商把價錢報給碧桂園董事會之後，他們要很久才能批下來，甚至有時就批不下來。
在結算工程款時他們也顯得非常強勢，做得最絕的是把市場上的材料價和人工價都壓到很低的水平，跟他們談判根本就佔不到什麼便宜。
對此，有業內人士分析認為，近期碧桂園項目出問題主要是兩方面原因，其一可能還是因為追求增長速度，難免會出現這個問題。不規範、趕工期等導致質量出現問題的概率增加了。此外，張大偉認為，出現問題和規模也有關係。規模越大，管控難度比之前規模小的時候難度大。從概率來說，出事情的概率也會加大。
其實，在房地產加速擴張高負債的當下，質量問題頻發，不僅僅是碧桂園，很多企業都應該醒醒了。
轉自愛奇藝房產微信公眾號《重慶聊宅》
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