文 | 內幕君
今天不談買房剛需地裡的韭菜，我們來看看另塊地的韭菜們。作為一顆合格的股市韭菜，最為關注的是地產股，今年的地產股頗不太平……
有個段子道出了韭菜們的心聲：
剛才又接到推銷房子的電話，說某某市有個樓盤綠化率55%，要不要考慮下？我跟他說：不要了，謝謝，我住的地方綠化面積95%。他說不可能，問我住哪個市？我說股市，他就把電話掛了。今年樓市在層層調控之下的銷售涼涼；房企也在多重利空消息作用下困入資本寒冬；地產大佬們的身價集體縮水；地產股頻頻刷新綠化面積。內幕君十二字總結：股市跌了！樓市歇了！錢跑丟了！
「金句王」孫宏斌不斷暗示韭菜們“買房不如買股票！”，真的假的？
1
地產股跌慘了？
今年1月底，A股在突破3500點後開始一路下跌，先是跌破3000點，然後是2638點，再到前幾日的跌破2500點。不僅是A股市場，全世界股市均表現極差。
上證指數行情圖（截止至10月25日）
一損俱損，今年地產股全線「跌跌不休」，地產股市值蒸發過萬億元。例如老大哥萬科市值今年已跌沒了1700億，近日市值跌破2600億；招商蛇口、保利地產同期也跌去逾500億元；港股中國恆大、碧桂園同期也都跌去數百億元市值。
作為頭條王的老大哥千億市值打水漂能不慌嗎？6月股東大會上大呼要「 拋棄房地產 」！9月秋季例會上又喊出「活下去」的口號！行業輿論譁然，內外都陷入焦慮。
在「房主不炒」的基調下，「地產」兩字似乎成了燙手山芋，房企們紛紛加入去地產化的大軍，今年至少有十幾家房企主動進行去地產化更名。且一波又一波投資新藍海，開展多元化定位，向新業態轉型。
中弘股份在10月18日早盤跌停，股價被定格在0.74元至今。中弘或將成為A股市場第一個因股價連續低於面值而退市的企業。中弘便是敗於文旅，也為行業轉型敲了一次警鐘。
前幾日剛發佈的胡潤房地產富豪榜上，很明顯大佬們的身家都集體嚴重縮水，TOP10中縮水最多的是融創孫宏斌和華夏幸福王文學。
數據來源：《2018胡潤房地產企業家排行榜》
融創中國主要是受樂視退市危機的影響股價下跌，華夏幸福則是因為A股大環境以及在轉型過程中受挫而股價下跌，進而影響了兩位大佬的財富總值。
在這種各地樓市房價鬆動，地產股屢屢變綠的環境下，韭菜們哀嚎一片，地產大佬們也是心在滴血……
2
大佬紛紛護盤
雖然地產股走勢較弱，今年前三季度房地產行業卻交出一份靚麗的成績單。
2018前三季度房企業績榜
尤其在下半年，許多房企紛紛加大推盤和營銷力度，加速項目去化和銷售回款，以促進年銷售目標完成。像恆大在下半年有近7000億元的銷售貨值，並啟動了全國性大型促銷力度，年底又會是漂亮的成績單。
但恆大總裁夏海鈞曾表示，“恆大現在效益這麼好，股價還這麼低，恆大當然會選擇一個在市場不穩定的情況下，做一些股票的回購。”
企業積極回購股票的動機很明顯，表明公司認定自身股價被低估，也展示了公司現金充裕的雄厚實力和對未來發展的信心。
恆大在7月裡回購十分頻繁，進行了超15次回購，累積斥資33.6億港元，回購1.605億股股票。
碧桂園也是回購力度不小，今年內於聯交所累計回購9685萬股，佔已發行股本0.4455%，且預計動用不超過30億港元進行股份回購。
恆大碧桂園由此帶頭啟動了下半年回購潮，龍光地產、旭輝控股、新城控股、
美好置業、禹洲地產、復星國際、新世界發展等陸續跟進步伐。
下半年開始回購股票次數最多的房企，當屬世茂房地產了，從7月5日至10月19日期間，世茂房地產共進行了超過24次回購行為。
然而在買漲不買跌的心態影響下，韭菜們仍是很難買帳，悲觀情緒仍在蔓延，地產股長時間不見回暖。
3
兜底式增持迷霧
命運總愛開玩笑，上市本為了在股市裡融資，結果變成了要向股市輸血。
在行業集體入冬的環境下，大家本身都手頭上吃緊，稍微富裕的摳出數億元回購股份，增強韭菜信心；囊中羞澀的便索性號召員工兜底持股，一場轟轟烈烈的保衛戰打響！
陽光城和茂業商業、皇庭國際都在前幾天內發文鼓勵員工增持。
10月18日，陽光城發佈《倡議書》
據網絡統計，陽光城公司員工總數9434人，員工平均薪酬高達23573.17元/月。假如每個員工都花一個月工資持股，那麼就是2億多貨值的股份。
看起來吃虧的事兒，公司為何要大放厥詞兜底呢？一是出於對自身價值的自信；二是他山之石可攻玉，節省現金流；三是吸引韭菜投機入盤拉昇股價，成功的話確實是一箭三雕。
倡議全員增持公司股票，書面上寫著自願，但實際上是準強制，滿滿的套路。公司已經到了最危急的時刻，爾等願扶大廈之傾倒嗎？
實際上陽光城近年來算得上是一匹黑馬，其節節走高的規模和業績十分亮眼，但是因其高槓杆、高負債的擴張方式在如今處處荊棘的行情下，舉步維艱。如果能熬得過冬天，春天定會陽光明媚。
去年曾兜底增持的公司，臨到期後有超過七成股票浮虧。因此最大的問題在於，鎖定期滿後，喊話的人真的能為員工的兜底兌現嗎？且這種方式真的合規嗎？
4
投資者何去何從？
證監會主席發出了「春天就要來了」的呼聲。
10月26日週五，近70億資金流入地產板塊，10餘隻地產股逆勢漲停，板塊漲幅位居前列，真或是觸底反彈？
其實股市和樓市都有明顯的週期性，「美林投資時鐘理論」把經濟活動分為復甦期、過熱期、滯漲期、衰退期。
根據理論，衰退期的最優資產配置是債券，然而債券的門檻和專業程度要求較高，個人不大適合直接買債。
那麼此時投資者就要根據自己的風險承受能力去進行合理的投資了：
風險厭惡者，此時適合貨幣基金，雖然其收益率仍在降低，但是有一定收益率、安全度很高、消費便捷；有一定資金且穩健型，可考慮一二線城市的優質住宅，抗跌能力強且領漲，尤其在現在房價震盪期入手議價空間更高；風險承受能力較高的，可考慮入手股市了，冬天到了春天還會遠嗎？股市抄底非常人能做到，當政策利好開始不斷出現時，也是股市的底部區間了。美國前 4 大龍頭地產公司 2018 年市盈率平均為 12.1 倍，而中國的龍頭房企的市盈率已經到了個位數。
有專家認為，現在是買入中國地產股的「黃金時間」，估計中國房地產投資 2018 年將增長 7.2%。
地產行業兩極分化日趨明顯，對於有發展性、較穩健、踩對政策步伐的大房企來說，不會有太大問題。
房企也在去槓桿保質量、不斷通過收併購、涉足長租型公寓等風口性業務等方式為企業帶來真正的利好。
地產股的春天或將不遠了……
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