可煜家居
1.看你有多少錢了，有錢直接出國別墅豪宅了.2.看你是否有孩子要上學了，學區房還是要的。3.看你是否有老人要照顧了，面積，車庫就要考慮了。4.看你的經濟狀況了，是有發展前景的，還是掙快錢的，就要考慮收入連續性。 5.不管二手房還是新房一次性付賬掉是最好的，千萬別做貸款，買車也一樣。 6.1)20年以上二手房的好處 ：樓層低，樓間距大，車庫寬敞，周邊交通方便，配套齊全。二手房壞處：一樓管道不好，溼氣重，五樓六樓防水不好，夏天熱，隔熱不好，沒有天然氣。小區停車位緊張，地鎖多。 2)5-10年二手房，這種二手房還是比較好的，遇到樓層可以，座北朝南，南北通透的，在經濟允許的情況下，該出手就出手吧。 3)5年內的二手房，這個一般城市都已經在城郊了，不推薦買，交通離主城區遠，會浪費時間，如果你實在確信看好未來這片的發展也可以投資一下。
牛鼻子老道999
很多人在買房的時候都會有這樣的糾結，到底是買新房好還是買二手房好？其實不用太糾結，下面PChouse給您總結了新房跟二手房的區別，您就知道怎麼選了。
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
瘋狂LDS
對於買房來說，新房好還是二手房好，根據自己的需求，是住是投資！
二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，周邊配套也比較完善。房本拿到的也比較快。
新房的話，產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的。新房貸款可以貸最高年限，交易簡單。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
IAM苗小喵
不管是新房還是二手房從購房完成日後在設計裝修的角度上分析：
一新房
新房分兩種類型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成國標驗收後交付的房子，室內除了牆面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日後裝修需要從新設計佈局，改動不合理的牆體，水電路從新改造，瓷磚或者地板都需要鋪設。
優點：毛坯房屬於裸房，能夠按照自己喜歡的風格和想法精心設計，無需考慮以裝修完的煩惱。
缺點：裝修的預算需要提前做好投資計劃，避免裝修到中期預算超支無法估計，導致後期資金跟不上去，無法裝修出好效果。
二：精裝房
精裝房是開發商在完成毛坯房驗收合格後，由開發商委託裝飾公司進行硬裝功能完善後在交付給業主。其中硬裝中包含的是什麼，我的給大家挑重點的分享一下。包含有衛生間和廚房牆地面瓷磚，牆地的集成吊頂，衛生間的成套潔具，廚房的吊櫃和地櫃。客廳以及所有臥室牆面的牆漆和地面的木地板，所有空間的木門和照明。一般情況下的精裝房開發商根據每平米賣房的價格而定裝修的檔次，基本都不包含家電和傢俱，軟裝。（當然也有開放商搞活動銷售送全屋家電的）還有一些包含的小件太多了我就不一一說明了。
優點：簡單總結就是買精裝房交付後，用戶只需要買傢俱，家電和佈置自己需要的軟裝就可以安心入住了。
缺點：一：就是所有開發商用的輕工輔料和主材產品的質量需要根據開發商的口碑進行考量，如選擇不好的開發商很容易入住後不環保和產品用不住。
二：就是從設計角度上說，因為開發商精裝交付屬於大批量的交付，輕工輔料多都屬於隱蔽工程是大家看不到的，基本出現問題的情況很少，質量只能從使用時間來考量了。但是大家所能看到的主材產品是受房子價格的影響，因為都是大批量選購的，所以每棟樓主材產品都是同花色，同樣式的。意思就是家家的風格和室內選用主材產品都一樣，很少有區別。對於追求個性的業主朋友肯定是不適合的。
三：二手房
說到二手房大家都會理解，就是裝修完住過的房子。這類房子很多朋友在購買的過程中都會和新房做過很多對比。但是因資金有限的朋友最後都會選擇二手房。選擇二手房的朋友也不要覺得低人一等，因為二手房也會被專業設計師翻新的比新房好看。(關鍵一定要選擇從業年限長對生活有經驗的專業設計師去設計)
優點：二手房周邊配套設施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源價格對剛需安家的朋友們都是很划算的。（校區房除外）在購買的時候，對不懂設計裝修和格局空間感的朋友們很能一目瞭然。如不想在投資裝修中也可以簡單軟裝設計收拾一下立刻入住。而且二手房公攤面積小，使用空間佔比大。
缺點：二手房如果從新翻新的話，在拆除項目方面會比新房成本要高一些。同樣如果在選擇一些剛裝修不久的或者保持好的房子也可以省不少錢呦。老舊年限長的二手房有的也會影響一些房子的佈局改變。例如：下水點和承重牆。所以當遇到自己心儀的二手房源的時候，不妨先找一名剛才所提到的專業設計師一起去看，對你以後舒適住房會有很大的幫助的。
以上就是我從業設計裝修19年對新房和二手房從設計角度去分析的經驗，希望對如何選新房和二手房的朋友們起到幫助。謝謝[祈禱]
徐易楓
兩種各有優缺點。在城市中二手房因為修建的早一般位置比較好，新房在一些熱點城市多在偏一點的位置。二手房因為是現房，經過一段時間的入住，有什麼問題都已經暴露，不容易踩雷。新房現在多是期房，質量如何，會不會爛尾都是不知道的。所以新房儘量要選大品牌開發商（但是前段時間也有大量頭部房企的產品因為趕進度發現質量問題的）。二手房就儘量挑自己喜歡的就好了。另外在付款方式上，二手房申請按揭比新房麻煩一點，因為新房都是企業和銀行洽談好了（只要符合貸款條件就沒有問題），小業主基本上只要簽字就可以。二手房的審批會比新房稍麻煩一點，注意只能選擇按揭方式的要先確定好貸款金額再籤交易合同，否則萬一貸款批不下來就要承擔違約責任了。
十四年出國房地產評估
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
瑾晴兒一直在努力
新房和二手房各有優勢：
1、二手房是成品房，所見即所得。如果你比較看重房屋質量和物業、現成的生活配套等方面，那麼，二手房可能更適合你，因為質量是好是壞，即刻就能看到；所以如果急需要房子入住的，可以考慮二手房；
2、價格上，二手房普遍比新房要貴一些，另外購買二手房時，還要繳納至少幾萬塊錢的交易稅。所以，如果手頭緊一些的買房人，可以先看看新房；
3、二手房還存在因為房齡過長，無法貸款或者貸款年限縮短的問題。比如市區的老破小，有些房齡都在30年以上，那麼貸款難度就會大一些，貸款年限也會從30年縮短至30年以內，甚至是20年，還貸壓力大；
地產銳評
買新房要二年後交樓，這得花時間等。買二手房資料齊全的話而且房產中心上班時間又可行的，那當天可以過戶了，交完該交的款項就可以使用房子了。一手房要交物業維修資金30元一方，契稅要交，與開發商認購時要交律師費600元。 二手房有多數賣房人是實收價不交稅那要讓買方支付 個稅和契稅，做按揭的還要交評估費和保險，還有中介費。
房士多
還是有很多不同點的，首付及貸款額度不一樣，所交的稅不一樣，交易流程的繁簡程度不一樣，周邊各項配套不一樣，買房的風險也不一樣。
新房有新房的優缺點：
優點是社區設計更合理，戶型設計合理，流程簡單，而且選擇餘地大。
缺點是配套不全，交房的時間比較長，由於時間長，這期間也存在很多的不確定因素，比如說規劃變更啊，延期交房，樓盤爛尾等等。
二手房的優缺點：
優點是離市區較近，位置好，地段好，不管是生活還是工作，都較便利。周邊的配套也相對完善，休閒娛樂，醫療教育資源會較為豐富。另外是比較重要的一條就是可以現房入住，這對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
缺點是戶型老舊，二手房的戶型很多，不夠人性化，很容易造成面積浪費，另外外觀也比較破舊，內部設計不會那麼合理，小區環境相對較差，居住品質不會太高，如果房子過於陳舊，還會產生一定的維修費用，實際的購房成本就會增加。
最後贏家
很多客戶都在對比，糾結中，下面，阿燦想說:
新房二手房各有各的優點缺點
新房單價普遍低於二手房，很多原因，比如二手房業主可能是投資型，貸款後本金加利息，投入較多，小區配套已成熟，已裝修等。自然，新房大部分都是期房，等待入住時間太長，周邊配套目前不完善等。
購入成本:新房要低一些，雖然有維修基金120元每平，但購入二手房除了支付與新房相同的契稅以外，還要支付個稅，辦證費用，中介費等。部分中介還會收取買方貸款費用。總體來說，買新房的成本相對較低，而且，如同樣30%首付，二手房的首付金額會高一些，銀行對房屋的評估價一般都會低於總房款。
如果對入住時間，配套等要求較高，有一定的資金，當然支持買二手房。交易快，下證快，裝修，入住都很快。周邊配套皆可見，小區舒適性，可以詢問小區已入住鄰居。
