可煜家居
1.看你有多少钱了，有钱直接出国别墅豪宅了.2.看你是否有孩子要上学了，学区房还是要的。3.看你是否有老人要照顾了，面积，车库就要考虑了。4.看你的经济状况了，是有发展前景的，还是挣快钱的，就要考虑收入连续性。 5.不管二手房还是新房一次性付账掉是最好的，千万别做贷款，买车也一样。 6.1)20年以上二手房的好处 ：楼层低，楼间距大，车库宽敞，周边交通方便，配套齐全。二手房坏处：一楼管道不好，湿气重，五楼六楼防水不好，夏天热，隔热不好，没有天然气。小区停车位紧张，地锁多。 2)5-10年二手房，这种二手房还是比较好的，遇到楼层可以，座北朝南，南北通透的，在经济允许的情况下，该出手就出手吧。 3)5年内的二手房，这个一般城市都已经在城郊了，不推荐买，交通离主城区远，会浪费时间，如果你实在确信看好未来这片的发展也可以投资一下。
牛鼻子老道999
很多人在买房的时候都会有这样的纠结，到底是买新房好还是买二手房好？其实不用太纠结，下面PChouse给您总结了新房跟二手房的区别，您就知道怎么选了。
这个要看你买房的用途的，各有优缺点的。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
疯狂LDS
对于买房来说，新房好还是二手房好，根据自己的需求，是住是投资！
二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着精装去的，装的好看我就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，周边配套也比较完善。房本拿到的也比较快。
新房的话，产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的。新房贷款可以贷最高年限，交易简单。
总的来说，新房是前面简单后面麻烦，二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快，随买随住，对于怕麻烦的人就选二手房。而新房不但要装修，房本下得慢，配套也不方便。但是从预算紧张的人来说，还是新房好点，首付少，贷款年限长，税费也少。而二手房一般要全款，即便能贷到款，比例也少，年限也短，税费也多一点。
IAM苗小喵
不管是新房还是二手房从购房完成日后在设计装修的角度上分析：
一新房
新房分两种类型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成国标验收后交付的房子，室内除了墙面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日后装修需要从新设计布局，改动不合理的墙体，水电路从新改造，瓷砖或者地板都需要铺设。
优点：毛坯房属于裸房，能够按照自己喜欢的风格和想法精心设计，无需考虑以装修完的烦恼。
缺点：装修的预算需要提前做好投资计划，避免装修到中期预算超支无法估计，导致后期资金跟不上去，无法装修出好效果。
二：精装房
精装房是开发商在完成毛坯房验收合格后，由开发商委托装饰公司进行硬装功能完善后在交付给业主。其中硬装中包含的是什么，我的给大家挑重点的分享一下。包含有卫生间和厨房墙地面瓷砖，墙地的集成吊顶，卫生间的成套洁具，厨房的吊柜和地柜。客厅以及所有卧室墙面的墙漆和地面的木地板，所有空间的木门和照明。一般情况下的精装房开发商根据每平米卖房的价格而定装修的档次，基本都不包含家电和家具，软装。（当然也有开放商搞活动销售送全屋家电的）还有一些包含的小件太多了我就不一一说明了。
优点：简单总结就是买精装房交付后，用户只需要买家具，家电和布置自己需要的软装就可以安心入住了。
缺点：一：就是所有开发商用的轻工辅料和主材产品的质量需要根据开发商的口碑进行考量，如选择不好的开发商很容易入住后不环保和产品用不住。
二：就是从设计角度上说，因为开发商精装交付属于大批量的交付，轻工辅料多都属于隐蔽工程是大家看不到的，基本出现问题的情况很少，质量只能从使用时间来考量了。但是大家所能看到的主材产品是受房子价格的影响，因为都是大批量选购的，所以每栋楼主材产品都是同花色，同样式的。意思就是家家的风格和室内选用主材产品都一样，很少有区别。对于追求个性的业主朋友肯定是不适合的。
三：二手房
说到二手房大家都会理解，就是装修完住过的房子。这类房子很多朋友在购买的过程中都会和新房做过很多对比。但是因资金有限的朋友最后都会选择二手房。选择二手房的朋友也不要觉得低人一等，因为二手房也会被专业设计师翻新的比新房好看。(关键一定要选择从业年限长对生活有经验的专业设计师去设计)
优点：二手房周边配套设施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源价格对刚需安家的朋友们都是很划算的。（校区房除外）在购买的时候，对不懂设计装修和格局空间感的朋友们很能一目了然。如不想在投资装修中也可以简单软装设计收拾一下立刻入住。而且二手房公摊面积小，使用空间占比大。
缺点：二手房如果从新翻新的话，在拆除项目方面会比新房成本要高一些。同样如果在选择一些刚装修不久的或者保持好的房子也可以省不少钱呦。老旧年限长的二手房有的也会影响一些房子的布局改变。例如：下水点和承重墙。所以当遇到自己心仪的二手房源的时候，不妨先找一名刚才所提到的专业设计师一起去看，对你以后舒适住房会有很大的帮助的。
以上就是我从业设计装修19年对新房和二手房从设计角度去分析的经验，希望对如何选新房和二手房的朋友们起到帮助。谢谢[祈祷]
徐易枫
两种各有优缺点。在城市中二手房因为修建的早一般位置比较好，新房在一些热点城市多在偏一点的位置。二手房因为是现房，经过一段时间的入住，有什么问题都已经暴露，不容易踩雷。新房现在多是期房，质量如何，会不会烂尾都是不知道的。所以新房尽量要选大品牌开发商（但是前段时间也有大量头部房企的产品因为赶进度发现质量问题的）。二手房就尽量挑自己喜欢的就好了。另外在付款方式上，二手房申请按揭比新房麻烦一点，因为新房都是企业和银行洽谈好了（只要符合贷款条件就没有问题），小业主基本上只要签字就可以。二手房的审批会比新房稍麻烦一点，注意只能选择按揭方式的要先确定好贷款金额再签交易合同，否则万一贷款批不下来就要承担违约责任了。
十四年出国房地产评估
这个要看你买房的用途的，各有优缺点的。
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
瑾晴儿一直在努力
新房和二手房各有优势：
1、二手房是成品房，所见即所得。如果你比较看重房屋质量和物业、现成的生活配套等方面，那么，二手房可能更适合你，因为质量是好是坏，即刻就能看到；所以如果急需要房子入住的，可以考虑二手房；
2、价格上，二手房普遍比新房要贵一些，另外购买二手房时，还要缴纳至少几万块钱的交易税。所以，如果手头紧一些的买房人，可以先看看新房；
3、二手房还存在因为房龄过长，无法贷款或者贷款年限缩短的问题。比如市区的老破小，有些房龄都在30年以上，那么贷款难度就会大一些，贷款年限也会从30年缩短至30年以内，甚至是20年，还贷压力大；
地产锐评
买新房要二年后交楼，这得花时间等。买二手房资料齐全的话而且房产中心上班时间又可行的，那当天可以过户了，交完该交的款项就可以使用房子了。一手房要交物业维修资金30元一方，契税要交，与开发商认购时要交律师费600元。 二手房有多数卖房人是实收价不交税那要让买方支付 个税和契税，做按揭的还要交评估费和保险，还有中介费。
房士多
还是有很多不同点的，首付及贷款额度不一样，所交的税不一样，交易流程的繁简程度不一样，周边各项配套不一样，买房的风险也不一样。
新房有新房的优缺点：
优点是社区设计更合理，户型设计合理，流程简单，而且选择余地大。
缺点是配套不全，交房的时间比较长，由于时间长，这期间也存在很多的不确定因素，比如说规划变更啊，延期交房，楼盘烂尾等等。
二手房的优缺点：
优点是离市区较近，位置好，地段好，不管是生活还是工作，都较便利。周边的配套也相对完善，休闲娱乐，医疗教育资源会较为丰富。另外是比较重要的一条就是可以现房入住，这对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
缺点是户型老旧，二手房的户型很多，不够人性化，很容易造成面积浪费，另外外观也比较破旧，内部设计不会那么合理，小区环境相对较差，居住品质不会太高，如果房子过于陈旧，还会产生一定的维修费用，实际的购房成本就会增加。
最后赢家
很多客户都在对比，纠结中，下面，阿灿想说:
新房二手房各有各的优点缺点
新房单价普遍低于二手房，很多原因，比如二手房业主可能是投资型，贷款后本金加利息，投入较多，小区配套已成熟，已装修等。自然，新房大部分都是期房，等待入住时间太长，周边配套目前不完善等。
购入成本:新房要低一些，虽然有维修基金120元每平，但购入二手房除了支付与新房相同的契税以外，还要支付个税，办证费用，中介费等。部分中介还会收取买方贷款费用。总体来说，买新房的成本相对较低，而且，如同样30%首付，二手房的首付金额会高一些，银行对房屋的评估价一般都会低于总房款。
如果对入住时间，配套等要求较高，有一定的资金，当然支持买二手房。交易快，下证快，装修，入住都很快。周边配套皆可见，小区舒适性，可以询问小区已入住邻居。
