就在去年年底，很多業內人士預測，2020年將迎來樓市新一輪小陽春。然而，一場意料之外的突發事件使得樓市業務基本停滯。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，春節期間本身二手房成交少，但今年疊加疫情因素，市場幾乎0成交。鏈家覆蓋的重點18城市春節期間交易量同比下滑60%左右，房價也出現結構性回落。
疫情導致售樓處關閉和返鄉消費者觀望，會進一步拉低1月份的市場交易體量。返鄉置業雖是熱點，但是整體體量並不大，且全國整體房地產市場轉冷，買漲不買跌心理存在，疊加棚改補貼逐步退出等因素，會進一步降低消費者的後市預期。2019年開始春節返鄉置業的體量已經出現了明顯的回落，因此這種影響只是短期的，並不會對整體市場產生太大影響。
至於影響的程度，許小樂認為，房地產投資和銷售受到疫情影響的程度取決於疫情持續的時間。長時間的市場凍結會增加開發企業的資金壓力，倒逼企業降價銷售。但是，為應對疫情的變化，在穩房價、穩地價、穩預期的基調下，各地的房地產調控政策會根據市場變化有所調整，維持開發企業、銀行、居民良好的資金運轉。當前大部分城市主要是首次和改善型購房需求，被抑制的需求仍然存在。
對於這次疫情的“重災區”武漢，許小樂同樣認為要從短期和長期角度來看待這個問題。
短期來看，少量投資客對武漢樓市的信心可能會減弱，2019年開始武漢房價處於陰跌狀態，預計一個季度內武漢房價下跌狀態會有所加劇。自從調控以來武漢市場上的投資比例並不高，市場主力是剛需和改善需求，因此這次疫情並不會讓武漢房價出現大幅下跌，疫情對武漢的房地產影響是短期階段性的，未來還是回到城市發展和市場供需結構層面。
“總體來說，預計2020年一季度乃至二季度市場比去年有明顯下降，下半年隨著政策和金融環境回暖市場有所修復。初步估計，今年全年的商品房交易額比去年有5%左右的回落。”
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