眾所周知，與歐洲等國家地廣人稀不同，我國是14億人口的大國，而過去這一二十年，伴隨城鎮化的不斷推進，越來越多的人口向大城市遷移，截至2018年底，我國城鎮常住人口已經達到8.3億。但是，土地資源是有限的，大城市的土地更是寸土寸金，如果要在有限的土地上解決更多人的住房問題，向高空索要空間成為了一種必然選擇，於是越來越多的高層住宅拔地而起。

當然，對於絕大多數的購房者而言，在買房過程中，樓層選擇自然也就成為了一件讓人糾結的事情。畢竟，對一棟二三十層的建築而言，樓層的高低直接影響到了房子的視野、通風、採光以及居住體驗。那麼，在選擇樓層時，有沒有一些約定俗成的準則可以作為參考呢？根據以往的買房經驗來看，“頂樓”和“一樓”暴露的問題最多，所以幾乎很少有人願意選擇，哪怕它們比其他樓層還要便宜。但筆者認為，如今再回過頭看看，與“頂樓”和“一樓”相比，或許另外兩個被大家忽視的樓層更應該“避開”。接下來，我們就具體分析一下。

隨著建築技術的不斷髮展和住房產品的更新換代，如今一樓和頂樓已經有了很大改進

先看看一樓。

如今越來越多的樓棟開始在建築底部採取架空層設計，換句話說，一樓已經不再是傳統意義上的一樓了。對於一些高檔小區，架空層甚至可以高達3-6米，除了被用作車庫、儲藏室以外，健身室、棋牌室等也被廣泛設計應用。顯而易見，架空層將住宅與地面隔開以後，不僅可以起到防止沉降開裂的作用，而且可以有效實現防潮和通風，減少蚊蟲等問題，增加居住的舒適度。筆者認為，隨著架空層設計的不斷普及，人們對於一樓的認知也會得到逐步改變。

再看看頂樓。

長期以來，頂樓留給大家的固有印象就是冬冷夏熱還漏水。但是，同一樓一樣，如今的頂樓也有了很大的改變。對於一些大品牌房企而言，除了保溫隔熱、防水工藝已經不斷提高，驗收制度也已經不斷完善，而且一些房子還有閣樓和躍層設計，這都大大解決了大家所關心的問題，所以也不能一直拿老觀點來看待“新建築”了。

總而言之，從茅草房、磚瓦房到電梯房，隨著建築技術的不斷髮展，我們早就已經進入到了第三代住房，伴隨住房產品不斷升級換代，以往一樓和頂樓存在的很多備受詬病的問題都逐步得到了明顯解決。因此，今天我們要說的是另外兩個常常被大家所忽略的樓層，與一樓和頂樓相比，未來買房時，更應該注意避開。

與一樓和頂樓相比，另外兩個常常被大家忽視的樓層更應該“避開”

第一，腰線層

腰線層，顧名思義，就是凸出樓棟立面，有腰線的樓層，主要有靠近頂層、底層、中間樓層三個位置。一般來說，腰線層並沒有太大的實際作用，只是能讓樓棟外觀看起來更有視覺效果和設計感，但是入住之後可能會發現，腰線層的存在可能會帶來一些實用問題。由於腰線層是凸出外立面的而且佔據一定的寬度，所以對於腰線層上面的一層住戶來說，可能會面臨積水滲透問題，樓上亂丟垃圾帶來的垃圾積存問題，而且如果腰線是處於底層位置，可能還會面臨偷盜等安全隱患。

此外，由於腰線層同時也佔據一定的高度，也就是多了半堵牆，所以無論是對腰線層下面的一層住戶還是對於上面的一層住戶來說，平時可能面臨更多的是採光和通風受阻問題。我們不妨舉個簡單的例子：對於正常樓層來說，窗戶高度大約為1.8米，但如果是處在腰線層，這一層窗戶的高度可能會低於1.8米，一般來說為30-50cm，顯然無論是採光還是通風都會受到明顯影響。

第二，設備層

設備層，顧名思義，就是用來存放樓棟設備的樓層，如給水排水系統、空調器、冷卻塔、送風機、電梯機房等等，一般位於地下室或頂層。但是，對於一些建築高達、層數較多的樓棟來說，為了減輕設備所承受的負荷，往往還會在中間樓層設置設備層，一般為10-20層之間，從而使得空調、給水排水等設備的佈置更加經濟、合理。顯而易見，設備層的存在必不缺少，可以維護整個樓棟的運轉，但是靠近設備層的樓層則存在一些問題。

一方面，這些設備或機器一起工作起來，往往會產生極大的熱量、震動，如果隔音效果做得不好，自然而然會影響業主的居住環境。當然了，每個人對噪音的可接受範圍不一樣，所以如果是二手房的話，購房者最好還是實地感受一下。另一方面，在設備層裡，管道、電纜、電井等設備密集，一定程度上也會帶來輻射，雖然目前都已經控制在了國家安全標準的範圍之內，但在心理上多多少少還會有些不適，而且日後如果打算置換房產，往往也會很難轉手。

其實，在買房過程中，與一樓和頂樓相比，絕大多數購房者都會忽略腰線層和設備層的存在，而且置業顧問往往避重就輕，也並不會向購房者作過多的說明和解釋。因此筆者建議，大家在選擇樓層的時候，還是多問兩句，多實地看看，不要貪圖一時的便宜，能避開最好避開，不要等到入住了才後悔。