今天要講的這個項目大家可能瞭解不多，但其熱度之高，甚至在政府投訴舉報平臺上都頻頻出現！投訴理由竟然是： 捂盤3年！
主角登場：濱江華成大江之星
項目基本信息
風波局：究竟是捂盤還是另有隱情？
位置：河莊街道新港路南側（河莊形象城旁）
產品：6幢高層、1幢小高層、2幢洋房
裝修情況：毛坯
容積率：3
拿地時間：2010年9月
樓面價：3397元/㎡
開發商：華成
產品設計、施工及營銷：濱江集團
還記得3年前開盤的瘋狂嗎？
項目於2016年6月份首開，記得那個時候，首開價6688元/㎡起，均價8500元/㎡，還可以享受存1萬抵3萬優惠。。。16年年底最後一次加推的90方也只均價在1.28萬左右。
大江之星的建設團隊立志將項目打造成區域內的標杆性產品。從產品設計、施工、到後期的物業服務，都沿用“正統的濱江系品質”。於是乎，購房者意向高漲！
16年火爆的認籌現場
到2017年的時候，大江之星就已經成了準現房，卻留了幾幢房子一直未出售。
2019年7月，大江之星同金色和莊一同亮相政府投訴平臺，投訴者發表質疑，稱這兩個盤明明不存在資金鍊斷裂，卻捂盤惜售多年。
2019年10月，金色和莊突然開盤，勁爆價均價1.2w，220套房吸引了28714戶登記，中籤率0.77%，創下搖號歷史人數新高、中籤率新低！
如今2020年了，春去秋來年復一年，熬到前期業主入住，熬到亞運會迎來倒計時，熬到金色和莊以“神話”收尾，大江之星始終儼然一副“我自巋然不動”的態度。
已經交付的大江之星在二手房市場表現如何？
掛牌均價2.19w，近期成交單價在2-2.15w之間。小戶型總價不到200萬。
老盤新開會參考往期售價，在原有基礎上實現少量溢價，如此一來，大江之星的預期售價可能在1.3-1.4萬（僅供參考），倒掛大約在7k左右。
如圖，金色和莊到8號線地鐵站距離約260米，大江之星到和莊地鐵站距離約300米，優秀程度不分伯仲。
大江之星有濱江加持，杭州“濱粉”數量龐大，想必期待人數早已“爆棚”。
實探濱江華成大江之星
大量現場實拍：太香了！
外立面：
外立面主要材料為塗料。底層架空，北面高層帶底商，底商和架空層部分外立面為石材。
圍牆內側種滿了桂花，枝條修理整齊，有淡淡清香。
一條南北向的馬路將小區分為了東西兩個區域：
大門：
小區有兩個正門，東邊小區的南門和西邊小區的東門。
大門由濱江物業的工作人員管理，秩序良好，不像春意江南名邸一樣什麼人都可以隨意進出小區！
園林：
濃濃濱江風，路面乾淨整潔，植被繁茂。
就項目本身而言，無論是園林、物業，還是外立面設計，都足以撐起區域內的品質擔當，同一般回遷房有肉眼可見的明顯差距。
周邊界面實拍：
小區北面為沿街商鋪帶，道路為河景路，正在建設地鐵8號線和莊站（大江之星是妥妥的地鐵盤）。一路之隔處為新交付的德信大江源著，目前二手房掛牌均價約2.3萬。
西面為和莊街道便民服務中心、和莊街道健康主題廣場、中央公園；
南面 圖1：為帝景園小區，該小區自帶商業街，可滿足基本生活所需，不遠處還有多家銀行站點，城市界面較為成熟。圖2為和莊形象城。
河莊是大江東的橋頭堡，從目前區域的現狀及規劃中可見一二。江東大道兩側較為荒涼，但一進入到河莊街道感覺就不一樣了，
這裡可以稱得上是大江東板塊最宜居的區域之一。大江之星項目一側便是大江東最大的中央公園。規劃中的地鐵線在門前穿梭而過，在交通路網上連通河莊與主城區。
學校方面，和莊幼兒園、小學、初中，直線距離均在1公里以內，步行可達。
還有2幢高層、2幢洋房沒賣！
什麼時候開？
大江之星剩2、3、4、10號樓未銷售，共計170套左右，戶型面積有86、89、133、134、136方。
2幢高層實拍：
10#戶型約86、89方，錯層分佈，中間套帶長陽臺；
2#均為130方以上的大戶型，一梯兩戶，雙陽臺。該樓幢採光極好，南面為一個小廣場，樓間距大。
2幢洋房實拍：
洋房一樓為架空層，帶有超長陽臺。
但是注意：受帝景園小區的影響，正午13:00，洋房2樓就已經沒有陽光了！
兩小區之間有一條小路，樓間距較小。
最關心的問題：什麼時候加推剩餘房源？
目前售樓處的情況是，門雖然開著，但裡面連燈都沒有開！工作人員介紹了基本信息後表示：
項目暫無開盤計劃。
抱歉讓大家失望了……
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“大江之星，3年了，到底還要我們等你多久？”
不如想開一點，這是杭州樓市一顆隱藏的彩蛋，我們不用等，但是要記住它，指不定哪天它自然就來了。
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