隨著城市的不斷髮展，杭州剛需購房者200W預算能買的板塊真的是不多了。
崇賢？臨平？大江東？選來選去總是逃不出這些板塊。且近兩年建築法規越來越嚴格，想要順發美哉美城那樣的“神戶型”更是一房難求，高層得房率從以前的超100%到現在的普遍75%—79%。
而小胖看房團隊則在每天不斷的跑盤實探中，發現了一塊寶藏現房項目。
價格1W出頭
89㎡躍層神戶型
毛坯現房
學校環繞
項目位置與下沙經濟開發區隔江相望，距離2萬人搖紅盤金色和莊約1.7km。
項目基本信息
4幢回遷+2幢商品房
項目基本資料：
項目名：春意江南名邸
項目地址：大江東河莊街道閘北村臨鴻南路與創巖路交叉口附近
開發公司：杭州詳強房地產開發有限公司
總建築面積：92726.9㎡
總佔地面積30709㎡
產品類型：6幢高層組成
總戶數：549戶
待加推樓幢：6幢
參考價格：1.1—1.4W之間
交付時間：2019年4月（已經是現房）
拿地信息：
2014年9月杭州祥強房地產開發有限公司以5229萬元總價競得蕭政儲出【2014】36號河莊街道閘北村地塊，成交樓面價僅803元/㎡。
該項目比較特殊，共規劃建造6幢高層住宅樓，樓面價雖低，但前4幢為西二線回遷安置用，已經在19年4月份交付入住了，剩餘2幢商品房。其中5幢已經在2018年3月初領出預售證，並售罄。剩餘6幢待加推。雖然還未明確何時加推，但也只是早晚。
項目優勢盤點
價格1W+、89㎡神戶型
價格1字出頭：
在5幢加推時，該項目可算是一房難求，
毛坯價格在1.1W—1.4W之間。雖然沒有做什麼大推廣，但是價格便宜啊，所以基本被內部渠道銷售一空。目前周邊二手房價基本在2W左右，也就是說一旦春意江南名邸6幢加推，按照前期5幢價格估算，倒掛也至少5K+，甚至更多。
（5幢一房一價參考截圖）
神戶型加持：
6幢戶型已經確定是89㎡躍層的神戶型及130㎡4房的改善戶型，總價100—200W左右。
89㎡：
該戶型為89㎡4房2廳2衛的躍層戶型，得房率超過100%，可見的實用面積120㎡左右，4開間朝南，面寬6米7，雖有暗衛，但是這樣的得房率擺在眼前，只能說是物超所值，完美。
130㎡：
該戶型為4室2廳2衛的平層戶型，進門即廚房，動線合理。兩開間朝南，主臥面積超20㎡，餐客廳一體帶飄窗，面寬超10m,通透大氣（再隔一個次臥綽綽有餘），
基本無浪費面積。就性價比看，一定是89方神戶型更加吸引人，總價預算更低。
品質看得見：
外立面裙樓部分採用大理石，以上樓層為塗料，雖然美感一般，但沒有看到明顯的質量問題，目前已經有住戶入住。
（6#外立面）
一樓均為架空層，項目內部建有兒童健身設施，就是安保管理稍微差了一點（體現在人員出入比較隨意這方面）
（園區內部）
配套滿足生活所需：
除內部品質實景呈現外，春意江南名邸外部發展界面也已經相對成熟，底商分佈較多，周邊有杭高大江東分校及新圍初中、新圍小學、新圍農貿市場、河莊街道社區衛生服務中心等。
周邊城市界面：
東北面成片的住宅區與蕭山新圍小學，遠處規劃有江東產業園（含智造谷等）。
北面成片住宅區，隔著住宅區是大片農田。
南面有錢塘明月住宅（在建）、杭州高級中學錢塘學校，再往南就是河莊鎮中心地段。
西面遙望江東大橋，連接主城區、下沙經濟開發區
配套中唯一比較遺憾的就是距離在建的地鐵8號線橋頭堡站、河莊站都有一定距離 ，但若是地鐵口+1W出頭的價格，怕是更難搶。
8號線為1號線延伸段，預計2022年亞運會前開通，之後前往主城區還是比較方便的
（橋頭堡站約2km,河莊站3km）
項目不利因素
緊鄰高壓線
項目6幢邊有高壓線，距離如圖：
另外雖然在項目內沒有感覺到，但是距離項目約700m處的杭州高級中學錢塘學校位置有時隱時現的汙水臭味。
項目預期+彩蛋
“瑕不掩瑜”
總的來說：雖然春意江南名邸位置不算是河莊的核心，大型配套距離也不算近，還有個別購房者對高壓線有顧慮，但是勝在低總價，神戶型，總體還是瑕不掩瑜的。
眾所周知：金色和莊1#最終有效登記，截止登記期屆滿，共有28714戶購房預登記家庭，那麼一旦春意江南名邸入市，相信也有可能成為一個萬人搖樓盤。
另有一個大江東重磅彩蛋——濱江華成大江之星，小胖看房團隊也已經深入踩盤，同樣價格1W+、現房、地鐵口，各位感興趣的讀者可在文章下方留言，小胖將根據留言熱度重點排期撰稿。
- End -
閱讀更多 杭州小胖看房 的文章
