随着城市的不断发展，杭州刚需购房者200W预算能买的板块真的是不多了。
崇贤？临平？大江东？选来选去总是逃不出这些板块。且近两年建筑法规越来越严格，想要顺发美哉美城那样的“神户型”更是一房难求，高层得房率从以前的超100%到现在的普遍75%—79%。
而小胖看房团队则在每天不断的跑盘实探中，发现了一块宝藏现房项目。
价格1W出头
89㎡跃层神户型
毛坯现房
学校环绕
项目位置与下沙经济开发区隔江相望，距离2万人摇红盘金色和庄约1.7km。
项目基本信息
4幢回迁+2幢商品房
项目基本资料：
项目名：春意江南名邸
项目地址：大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近
开发公司：杭州详强房地产开发有限公司
总建筑面积：92726.9㎡
总占地面积30709㎡
产品类型：6幢高层组成
总户数：549户
待加推楼幢：6幢
参考价格：1.1—1.4W之间
交付时间：2019年4月（已经是现房）
拿地信息：
2014年9月杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡。
该项目比较特殊，共规划建造6幢高层住宅楼，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用，已经在19年4月份交付入住了，剩余2幢商品房。其中5幢已经在2018年3月初领出预售证，并售罄。剩余6幢待加推。虽然还未明确何时加推，但也只是早晚。
项目优势盘点
价格1W+、89㎡神户型
价格1字出头：
在5幢加推时，该项目可算是一房难求，
毛坯价格在1.1W—1.4W之间。虽然没有做什么大推广，但是价格便宜啊，所以基本被内部渠道销售一空。目前周边二手房价基本在2W左右，也就是说一旦春意江南名邸6幢加推，按照前期5幢价格估算，倒挂也至少5K+，甚至更多。
（5幢一房一价参考截图）
神户型加持：
6幢户型已经确定是89㎡跃层的神户型及130㎡4房的改善户型，总价100—200W左右。
89㎡：
该户型为89㎡4房2厅2卫的跃层户型，得房率超过100%，可见的实用面积120㎡左右，4开间朝南，面宽6米7，虽有暗卫，但是这样的得房率摆在眼前，只能说是物超所值，完美。
130㎡：
该户型为4室2厅2卫的平层户型，进门即厨房，动线合理。两开间朝南，主卧面积超20㎡，餐客厅一体带飘窗，面宽超10m,通透大气（再隔一个次卧绰绰有余），
基本无浪费面积。就性价比看，一定是89方神户型更加吸引人，总价预算更低。
品质看得见：
外立面裙楼部分采用大理石，以上楼层为涂料，虽然美感一般，但没有看到明显的质量问题，目前已经有住户入住。
（6#外立面）
一楼均为架空层，项目内部建有儿童健身设施，就是安保管理稍微差了一点（体现在人员出入比较随意这方面）
（园区内部）
配套满足生活所需：
除内部品质实景呈现外，春意江南名邸外部发展界面也已经相对成熟，底商分布较多，周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等。
周边城市界面：
东北面成片的住宅区与萧山新围小学，远处规划有江东产业园（含智造谷等）。
北面成片住宅区，隔着住宅区是大片农田。
南面有钱塘明月住宅（在建）、杭州高级中学钱塘学校，再往南就是河庄镇中心地段。
西面遥望江东大桥，连接主城区、下沙经济开发区
配套中唯一比较遗憾的就是距离在建的地铁8号线桥头堡站、河庄站都有一定距离 ，但若是地铁口+1W出头的价格，怕是更难抢。
8号线为1号线延伸段，预计2022年亚运会前开通，之后前往主城区还是比较方便的
（桥头堡站约2km,河庄站3km）
项目不利因素
紧邻高压线
项目6幢边有高压线，距离如图：
另外虽然在项目内没有感觉到，但是距离项目约700m处的杭州高级中学钱塘学校位置有时隐时现的污水臭味。
项目预期+彩蛋
“瑕不掩瑜”
总的来说：虽然春意江南名邸位置不算是河庄的核心，大型配套距离也不算近，还有个别购房者对高压线有顾虑，但是胜在低总价，神户型，总体还是瑕不掩瑜的。
众所周知：金色和庄1#最终有效登记，截止登记期届满，共有28714户购房预登记家庭，那么一旦春意江南名邸入市，相信也有可能成为一个万人摇楼盘。
另有一个大江东重磅彩蛋——滨江华成大江之星，小胖看房团队也已经深入踩盘，同样价格1W+、现房、地铁口，各位感兴趣的读者可在文章下方留言，小胖将根据留言热度重点排期撰稿。
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