收官之拍！今天（12月31日）上午，南京迎來最後一批土拍，12幅地塊公開出讓，為2019畫上圓滿句號。這12幅地塊分別位於江北（5塊）、江寧（5塊）、仙林和六合（各1塊），其中涉宅地塊有7塊，商辦用地2塊，其他3塊地為基層社區中心、居住社區中心、社會福利用地。
值得一提的是，江北高新區的兩幅地塊G18和G19，分別拍賣了222輪和105輪，火爆異常，堪稱是今年南京樓市的“黑馬”！
今日土拍結果一覽表：
土拍結果搶先看：
1、核心區G15地塊非常火爆，經過67輪競拍被中鐵競得，總價32.3億元，樓面價20619元/平米；
2、研創園G16地塊是商辦混合用地，3100萬底價成交，競得者為安徽豐大投資有限公司，樓面價約1541元/平米；
3、研創園G17地塊是商辦混合用地，1.35底價成交，競得者為南京軟件園科技發展有限公司，樓面價約2020元/平米；
4、新區G18地塊經過222輪被花樣年奪得，總價8.41億，樓面價14800元/平米；
5、新區G19地塊經過105輪被龍湖奪得，總價4.94億元，樓面價13537元/平米；
6、仙林G100社會福利用地3000萬底價成交，競得者是南京泰醫醫療管理有限公司；
7、
六合G101地塊經過9輪競拍被江蘇蘇美達房地產開發有限公司奪得，總價13.4億元，樓面價約6210元/平米；8、江寧G102基層社區中心地塊3700萬底價成家，競得者是江蘇匯鴻國際集團土產進出口股份有限公司；
9、江寧G103居住社區中心用地1.7億底價成交，競得者為南京江寧（大學）科教創新園有限公司；
10、祿口G104地塊10.5億元底價成交，樓面價約6746元/平米，競得者為江寧保障房建設發展有限公司；
11、祿口G105地塊11.9億元底價成交，樓面價約6890元/平米，競得者為南京西部路橋集團有限公司；
12、青龍山G106地塊19億元底價成交，樓面價約12184元/平米，競得者為雅居樂和金茂。
01
高新時隔3年再拍地 狂拍222輪！
今天的土拍中，整個江北共有5塊地要出讓，其中3塊為純宅地，分佈在江北核心區和高新，2塊為位於研創園的商辦用地。
核心區G15地塊
核心區G15地塊非常火爆，經過67輪競拍被中鐵建競得，總價32.3億元，樓面價20619元/平米。
首先來看，位於江北核心區的G15地塊，緊鄰江北大道快速路，北側就是南京張接骨醫院。總出讓面積超7.8萬㎡，為純居住用地，但限高60米，後期打造20層左右高層，具體位置如下圖：
就地塊位置來看，並不位於核心區正核心位置，屬於邊緣地塊，但地價並不低，樓面價20619元/㎡。加上今年江北核心區已經出讓7塊涉宅地塊，最高樓面地價為通宇G10的22273元/㎡，明年整個區域上市量較多。
與此同時，已經3年多未有宅地出讓的江北高新，也出讓了2塊純宅地。這兩塊地位於高新東大成賢學院南側，緊鄰泰來苑和華僑綠洲，南側就是剛剛交付的招商弘陽嘉華御瀾府，具體位置如下圖：
這兩幅地塊在今天的土拍中，熱度爆表，溢價很高：
新區G18地塊經過222輪被花樣年奪得，總價8.41億，樓面價14800元/平米。
新區G19地塊經過105輪被龍湖奪得，總價4.94億元，樓面價13537元/平米。
值得注意的是，整個高新板塊上一次有宅地出讓還是2016年11月，當時通宇以樓面地價19561元/㎡拿下G69地塊，需要現房銷售。目前該地塊案名定為通宇林景博園，上市時間待定。板塊內暫無新房在售，二手房價格在1.9萬-2.3萬/㎡左右。
02
江北研創園拍賣2塊商辦用地
此外，江北研創園也有2塊商辦用地出讓。
研創園G16地塊
研創園G16地塊是商辦混合用地，3100萬底價成交，競得者為安徽豐大投資有限公司，樓面價約1541元/平米。
研創園G17地塊
研創園G17地塊是商辦混合用地，1.35底價成交，競得者為南京軟件園科技發展有限公司，樓面價約2020元/平米。
03
六合G101地塊樓面價約6210元/平米
六合G101地塊經過9輪競拍被江蘇蘇美達房地產開發有限公司奪得，總價13.4億元，樓面價約6210元/平米。
該地位於六合經濟開發區，緊鄰地鐵S8號線龍池站和江北大道快速路，自然資源優越。
該地總出讓面積超9.2萬方，體量較大，但為商住混合用地和商辦混合用地，且該地塊規劃有較大的商業配套，建成後會提升片區商業、居住品質。
就目前板塊來看，區域中海棠城公館和昱龍府首開均價都在1.7萬-1.8萬/㎡，去化不錯，中海棠城公館兩次開盤就收官，而二手房均價在1.5萬-1.7萬/㎡左右。
04
青龍山G106地塊競得者為雅居樂和金茂
青龍山G106地塊19億元底價成交，樓面價約12184元/平米，競得者為雅居樂和金茂。
作為近年來，新崛起的板塊---青龍山時隔1年多再次出讓涉宅地塊。該地塊位於青龍山新城南側，萬安西路的北側，整個地塊面積超6.8萬方，為居住用地和基層社區中心。另外，該地塊內限高，A分區≤80米、B分區≤24米，這樣看來後期主要打造高層。
就目前板塊來看，在售新房較多，主要精裝均價在2.5萬-2.6萬/㎡不等，小戶型房源去化不錯，大戶型銷售相對有難度，主要是板塊吸引還是剛需和剛改人群，大戶型房源對周邊地緣客有一定吸引力。而板塊內二手房僅有東城金茂悅和融僑悅城，均價在2.8萬/㎡左右，相比新房價格，性價比不高，成交也比較少。
05
祿口再出讓2塊涉宅用地，出讓面積超15萬方
就在本月中旬土拍中已經出讓3塊地的祿口，今天又有2塊涉宅地塊，分別為祿口G104、G105地塊，均為居住用地和商辦混合用地。
祿口G104地塊
祿口G104地塊10.5億元底價成交，樓面價約6746元/平米，競得者為江寧保障房建設發展有限公司。
祿口G105地塊
祿口G105地塊11.9億元底價成交，樓面價約6890元/平米，競得者為南京西部路橋集團有限公司。
具體來看，祿口G104地塊總用地面積超7.5萬方，而祿口G105地塊總用地面積超7.7萬方。
從位置來看，這2塊涉宅地塊相比祿口目前樓盤，距離地鐵站更近一些，但因該地塊內部要求商辦要求，地塊的價格相對不高。由於這2塊地與本月中旬拍賣的3塊地條件差不多，參考其他3塊地的成交情況，大概率全部底價成交。
而就祿口目前樓市來看，剛過去的週末，奧園金基天著尚居和柏景灣首開取得去化7成的成績。但反觀區域其他純新盤上市銷售一般，主要還是由於目前在售新房多在祿口鎮，遠離地鐵，對剛需的吸引力有限。二手房市場來看，成交單價多在1.9萬-2.2萬/㎡之間不等，存在一定倒掛。
06
百家湖、江寧大學城、仙林還有3塊其他用地出讓
除了以上涉宅和商辦用地之外，百家湖、江寧大學城、仙林也還有3塊其他用地出讓，具體情況如下：
百家湖G102地塊，總用地面積3291.04㎡，出讓面積3291.04㎡，用地性質為基層社區中心，容積率Far≤2.2，限高50米。起拍總價3700萬，加價幅度100萬，競買保證740萬元。
江寧大學城G103地塊，總用地面積25977.25㎡，出讓面積25977.25㎡，用地性質為居住社區中心，容積率Far≤2.0，限高60米。1.7億底價成交，競得者為南京江寧（大學）科教創新園有限公司。
仙林G100地塊，總用地面積15903.61㎡，出讓面積13160.33㎡，用地性質為社會福利用地，容積率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。3000萬底價成交，競得者是南京泰醫醫療管理有限公司。
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