導讀：“一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬......”
太魔幻了，深圳某些小區業主們竟然在微信群“控盤”，哄抬房價。
近期，深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。
消息一出，很快引來各方爭議，不少人對深圳房價更是深感焦慮。
來 源丨本文綜合自21世紀經濟報道（ID：jjbd21；記者：王帆、張曉玲、林芯芯）、中國基金報（chinafundnews；莫飛）、中國證券報、券商中國（quanshangcn；張達）等
圖片來源 /新華社
近日，深圳某些小區業主擬集體抬價引發關注。
深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。
更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。
消息一出，很快引來各方爭議，不少人對深圳房價更是深感焦慮。
好在，深圳官方很快對這種惡意炒作房價的行為出手整治了！
12月17日晚間，寶安區住建局發佈通知稱，福海街道中糧鳳凰裡花苑小區個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，對房地產市場健康發展產生不良社會影響。
對此，寶安住建局給出處理意見：將對發佈集體漲價言論相關當事人進行約談，並暫停辦理鳳凰裡小區二手房網籤手續。並提醒市民目前市場供應充足，請廣大購房意向人理性購房。
對於這樣的雷霆手段，不少網友拍手稱快。
更有人評論稱：“吃相太難看，必須政府出手嚴懲！”
深圳某小區業主擬集體抬價
近日，一份深圳某小區業主管理組發佈的《告鳳凰裡全體業主書》在網上流傳。
根據網傳內容，主要是分析了當前深圳各小區掛牌價高漲的原因，並建議本小區業主“打響集體保衛資產第一槍”，集體漲價。
該通知稱：
2月份國務院粵港澳大灣區規劃重磅公佈，給橫盤幾年的房地產市場打入一枚強心劑，8月18日先行示範區的發佈更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流湧動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本雲集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰裡業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。
為此，經幾位鄰居商討後建議已下幾點，給各位業主（僅供參考）：
1、 根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發揮，上不設限。
2、 建議急賣業主以5.5萬元為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此製造筍盤現象，加快促成成交。
3、 請低於此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價後再掛。
據券商中國報道，對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這是一個新生的事物，因為微觀的社區居民自發或有組織的抬升本社區的房價，這還是第一次。從一個側面反映出來，現在整個深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背後反映了整個房地產已經佔據了居民資產絕大部分這樣一個狀況。”
“另外，這個社區本身他處於寶安那邊，其實還是比較偏僻的，但是他們眼裡所認為的資產升值潛力就在於深圳規劃的利好，打造大灣區先行示範區、自貿區的擴容等這對他們來講應該資產價值會受到一定的抬升。”
李宇嘉說，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場由廣泛的業主和買家自主決定房屋價值的充分市場化配置的規律。而且這種通過集體抬價的方式來讓本社區的房子交易價格上漲，我覺得是不太可能的。因為整個深圳二手房市場是自由交易形成的價格，所以該小區房價4萬多，不到5萬塊錢，其實充分地反映了它的區位、配套、學位、社區物業管理等多個因素的價值，這樣集體抬價不太具有很強的可行性。
12月17日晚間，寶安區住建局給出處理意見：將對發佈集體漲價言論相關當事人進行約談，並暫停辦理鳳凰裡小區二手房網籤手續。
目前，查看貝殼找房，中糧鳳凰裡所有二手房源已經下架，顯示“共0套房源”在售。
鳳凰裡是第一個被官方正式通報的小區，但它並不是第一個做莊抬價的，也不是最後一個。
半個月放盤價拉昇300萬
二手房業主集體控盤漲價
深圳部分業主集體控盤漲價的事件還要從引爆輿論的微信群“絕交”話題說起。
日前，有網友爆料稱，南山某高端豪宅業主群放出消息，要求撤銷原本每平米10萬的房源掛牌價，調價成每平米12萬！有業主甚至表示：“誰報價低於十萬的，集體跟他絕交。”
而在上述群消息中，已經顯示寶安區多出樓盤的房源已經出現了大幅調價的情況，更有業主在二手房成交前夕，寧可放棄30多萬定金，也要捂盤漲價。
而造成業主聯合控盤漲價狂歡現象的則源於寶安某小區樓盤業主集體漲價的示範效應。
據網友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小區三房，今年年初的成交價還是1000萬，8月份攀升到1100萬，11月中旬掛盤價為1200萬左右，最後一套的成交價是1150萬，一直處在平穩的上漲通道。
但到了11月底，該小區同戶型所有放盤價突然變成了1500萬，最高1800萬，不到半個月暴力拉昇了300至500萬。
更有買家透露稱，近期深圳二手房交易市場還出現了業主和中介一起控盤捂盤、暴力抬升價格的情況，一夜跳漲30萬、50萬的不在少數。更有業主貪心，直接將價格漲到了天花板。
不少市場人士認為，這是典型的業主和中介抱團控盤行為，集體統一拉抬價格。
受到上述小區樓盤價格拉昇的啟示，不少熱盤的業主也開始聯手坐莊。
據悉，有組織者去物業拿到電話和聯繫方式，聯繫同戶型業主直接建群，甚至召開小眾集會，商議房價拉抬策略。為了拉昇價格可謂招式頻出。
據瞭解，發端自南山區的業主聯合炒房行為很快在社交平臺蔓延開來，並在深圳福田、龍崗等地區紛紛獲得效仿，樓盤掛牌價大幅調高，引來市場廣泛爭議。
深圳此次興起的二手房業主“抱團”抬價已經從最初的南山區個別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區域的多個樓盤，這讓近期打算在深圳買房的人既吃驚又焦慮。
分析人士認為：
儘管控盤拉價的行為在少數，但房價的扭曲真實發生，如果樓盤熱銷、綁定學區等資源，供不應求，賣家強勢，就會有定價的底氣。 稀缺屬性房源如果集體拉昇的話，就很快形成新的價格錨點，從而買家們集體完成了業主們拉價的目標。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為：
“每個樓盤的價格，其實是由市場來決定的，也就是說，是由房屋本身的條件和市場的需求情況共同決定的。因此如果一個小區的業主集體抬高房價，使得該小區的價格脫離實際，其實是一個非常不理智的行為，只會導致該小區有價無市。”
官方出手整治惡意炒房
涉事小區被暫停網籤
一時之間，深圳業主集體“控盤漲價”的事件引來各方爭議，更有不少人對深圳樓市產生強烈焦慮，市場炒作氛圍濃烈。
不過，深圳官方很快對上述拉抬房價行為出手整治。
12月17日晚間，據寶安日報新媒體平臺“寶安灣”消息顯示，深圳市寶安區住房和建設局發佈通報，因近期福海街道中糧鳳凰裡花苑小區個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，住建局就此進行處理。
從寶安區住建局的處理情況來看，對涉嫌惡意炒作行為主要有以下五條：
寶安區住建局表示：
小區業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對寶安區房地產市場健康發展產生不良社會影響。
據寶安區住建局提供的數據顯示，涉嫌業主集體漲價的小區樓盤2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，經批准預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬餘平方米，市場供應充足。對此，住建局提醒購房意向人理性購房。
深圳住建局也出手了！
繼寶安區住建局之後，深圳市住建局也迅速出手。
12月18日，深圳市住建局再次發佈通告，點名了恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等部分住宅小區。同時，深圳市住建局公佈了五項措施規範深圳樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。
前後兩次的官方通告顯示，官方將對哄抬房價行為進行調查，不排除將相關責任人列入黑名單，甚至限制買賣住房和相關公共住房福利。
對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。
對於通過捏造事實、散佈謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
聯手的中介也無法逃出羅網，惡意炒房中介將被暫停網籤權限，列入行業誠信黑名單。
深圳市住房和建設局關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告
近日，有媒體報道我市恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等部分住宅小區業主通過微信群發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。為切實規範我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下：
一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。
二、對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。
三、對於通過捏造事實、散佈謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網籤權限，並列入行業誠信黑名單。
五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對於發現涉嫌捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。
特此通告。
深圳市住房和建設局
2019年12月18日
網友評論：為出手懲治叫好
對於官方出手整治惡意炒房行為，網友們紛紛拍手稱快。
不少人表示，部分二手房炒作氛圍濃烈，需要政府介入干預處理。也有網友評論稱：當上業主後“吃相太難看”，就是需要官方出手治理。
專家：“哄抬房價”有風險
業主抱團“控盤”抬升房價，是否真的對業主有好處？是否存在法律風險？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
從去年開始，就有不少城市出現了業主集體“控盤”、“控價”來抬升房價的現象。造成這一情況的根本原因還是與房源的供需不平衡有關，以深圳這樣的城市為例，可能確實有很多稀缺房源的業主在賣房時覺得現在價格較低、賣的不划算，但也不排除有很多暫時沒有出售需求的業主在哄抬價格。
對於業主們形成的“價格聯盟”，在市場實際供需面前，其實很容易被瓦解，一旦瓦解，當初參與“聯盟”的業主內部很容易爆發矛盾。
廣東卓建律師事務所合夥人張維光律師表示：
業主有權自由佔有、使用、處分自己的不動產並獲得收益。但開發商的銷售價格是需要受到政府監管的。因此，如果有開發商和中介機構冒充或鼓動業主控盤、鎖盤，那就涉嫌違反行業自律規定、涉嫌違規。
有分析人士表示，儘管二手房買賣是市場經濟中的交易，由市場定價，但如果聯合業主操控房價則涉嫌惡意炒作的違規行為。如今寶安區住建局的行政干預手段出手，意味著即使是個人也不能無視“住房不炒”的主基調，一樣受監管部門監督，“深圳業主們的夢該醒了。”
有房產律師表示，所謂的價格聯盟不可能真正起到抬價的作用，但烘托了抬價氛圍。業主群中提議提高售價的業主法律上沒有責任，因此官方部門需要採取行政干預措施進行“約談”。但從處理的結果看，對當前的炒房氛圍可以起到一定的打壓作用。
深圳樓市一二手連漲
房住不炒主基調未變
圖片來源 / 圖蟲創意
在業內人士看來，造成業主控盤漲價、微信群聯盟這種魔幻操盤模式的出現，可能和近期深圳樓市出臺的一系列利好政策有關。
11月11日起，深圳市稅務局上調“豪宅線”，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這有利於降低剛需族的購房成本。
11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議決議便利港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房；豁免港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。這也意味著全面放開港澳人士在大灣區的購房資格。
不少人士認為，近期深圳樓市的政策變化已經被部分人解讀為利好房價的因素。尤其是“豪宅線”標準調整後，深圳二手房市場交易火熱，部分小區房價跳漲的情況頻頻出現。
據國家統計局最新公佈的70城房價數據顯示，11月新房銷售價格中只有廣州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海則分別上漲1.7%、0.2%和0.3%。而在二手房市場中，北京、廣州環比分別下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳卻依舊大幅上漲，環比漲幅為1.7%。
同時，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.4%。從樓市成交量來看，深圳二手房成交套數大幅度增加，創下近3年以來的新高。
有中介人士表示，11月深圳二手房市場的確很火熱，看房數量明顯增多，購房者做決定的速度相比之前加快。“相比上個月，剛需盤成交有40%-50%的提升，尤其是80、90平方米，帶學位的房子，成交量幾乎是把之前能賣的盤全部賣掉了。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要警惕深圳市場交易反彈後，房企和房東等趁勢漲價，尤其要警惕二手房的價格炒作後，一手房的價格也開始上漲。對於後續市場風險來說，後續還是要引導稅費政策的落實，關鍵還是要做到房價穩定。
深圳市住建局也表示：
深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。
此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。
實際上，目前“房住不炒”的主要基調仍未變，深圳部分樓盤熱炒僅是個別情況，全國房地產市場仍然有明顯降溫態勢。
數據顯示，11月70城新房房價有44城環比上漲，相較10月的50城，減少了6城，這是繼9月上漲城市減少2城、10月上漲城市減少3城後再次減少。
11月16日，央行發佈的2019年第三季度中國貨幣政策執行報告稱，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
據最新召開的中央經濟工作會議再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
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