在海口買房，有兩片大區域很熱門
一個是西海岸，一個是江東新區。
當下海口最受關注的兩片區域，
但是當屬海口江東新區無疑。
但是人們喜歡多向選擇
會拿西海岸跟江東新區來作比較
西海岸VS江東新區
西海岸，是海口市政府全力推進的重大項目。西海岸擁“天、海、河、湖、園、岸、林”等天賦優越的熱帶自然生態環境，是目前海口生態旅遊資源保存最完好的區域之一，具備得天獨厚的發展潛能。隨著市政府的遷入和海秀快速路的開通，西海岸新區迎來發展加速期，未來這裡將建設成為集行政服務、總部經濟、文化會展、旅遊度假、健康養生、休閒娛樂、理想居住七大功能元素為一體的海口新核心區。
今年6月，在省發改委正式公佈的海南省2018年重點項目目錄中，海口復興城西海岸互聯網總部基地項目赫然在列，這也是海南唯一新開工的互聯網信息產業項目。
東岸潮起，清晨的陽光照耀下的海口市江東新區一馬平川、綠意盎然。15公里長的江東大道，猶如矯健長龍飛躍而起，海文大橋宛如龍頭高昂，俯視著南渡江奔流入海……
“未來的江東新區，將是‘全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅遊消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的示範區’。”6月5日，在萬達塔旁邊的江東新區展示中心內，23歲的講解員張懿站在一張巨大的沙盤前向記者介紹著，語氣中帶著自豪。
不負重任，唯有策馬揚鞭奮蹄行。如今，文明東越江通道項目工地上，一輛輛滿載著泥沙卡車來回奔跑;海口哈羅公學內樁機林立，陣陣打樁聲不時傳來，整個江東新區一派繁忙景象;美蘭機場二期新航站樓漸漸露出“真容”，不遠處的飛行區跑道也已鋪就……
西海岸和江東新區 為什麼總被拿來作對比？
大家幾乎很少用城南片區和這兩個地方做對比，畢竟城南片區發展的天花板基本定型，區域優勢也基本可以從當前判斷。因此西海岸和江東新區的對比，其實比的是未來的發展潛力，比的是誰的天花板更高一籌。
兩個地方的相似之處很多，都擁有大量空地，都是由政府大力推動建設的片區，到市中心的通勤時間也基本相近。一東一西的區位，猶如海口發展騰飛的兩翼。
在限價之下，兩個地方的價格基本集中在13000-17300元/平米區間，但西海岸選擇餘地更多，畢竟西海岸開發的初衷是城市西拓和吸引人口西移。
兩大片區各有優劣，近年來也是利好不斷，要想真正對比出一二，不太容易。
區域定位
一個地方規劃的定位，基本代表了其所能到達的天花板高度。
西海岸是海口過去10年大力打造的居住片區。根據規劃，西海岸將建成集行政服務、總部經濟、會議展覽、教育科技、文化創意、旅遊度假、健康養生、休閒娛樂、理想居住、現代物流和交通樞紐等功能元素為一體的城市新核心區。這一規劃也寄託了海口開闢西部新城的夢想。在海口最新的城市總體規劃中，西海岸被定位為城市副中心。
△西海岸規劃圖
而江東新區，起步較晚，2018年才剛設立，在此之前，是海口人眼中的偏遠郊區，不具備發展實力，但現在，勝在高起點。江東新區未來將打造成為中國（海南）自由貿易試驗區的集中展示區；承載全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅遊消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的核心區四大定位，為全球未來城市建設樹立“江東樣板”。
△江東新區規劃圖
區域定位上看，江東新區更勝一籌。西海岸是海口市一手推動打造的新片區，但江東新區提升到了國家層面，自貿區（港）的探索和建設，關乎到全省經濟發展乃至中國深化改革開放的方向問題。
開發面積與人口總量
可供開發面積也是一個區域發展的潛力指標，沒有地，就沒有未來的發展空間。人口更是一個區域發展的長期指標，人口淨流入量大的區域經濟活力和發展前景一般都不會差，用腳投票遠比嘴上說的要誠實。
還是從規劃看，海口市西海岸開發建設管理委員會對西海岸規劃的範圍為：西海岸新區位於海口城市西部，東起長濱路（長流一號公路），西至與澄邁縣交界處，北依瓊州海峽，南抵南海大道，規劃總面積為55.17平方公里。最終預計聚集人口40～50萬人，這已經是一箇中小城市的人口規模了。
雖然已經發展10餘年，文娛、醫療、會展、旅遊等眾多配套已基本兌現，但西海岸新區南片區、粵海通道片區仍有大量空地，建設方興未艾。近一年來，政府對西海岸片區的投資力度不減，國際免稅城、跨海高鐵、國際會展中心二期，均在施工或推動中。
而江東新區是海南省委、省政府牽頭，統籌規劃。海口江東新區位於海口市東海岸區域，東起東寨港(海口行政邊界)，西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期和212省道，總面積約298平方公里，分為東部生態功能區和西部產城融合區。
江東新區的總面積幾乎是西海岸的2倍，即便剔除自然生態環境用地，江東新區的可供開發面積也絕對高於西海岸。從今年的土地市場來看，江東新區是絕對的熱門，僅10月份就有921畝地塊掛牌，
未來海口土地出入的大頭也一定是江東新區。
在人口流入上，目前江東新區在控制人口流入。江東新區的整體人口容量未公佈，但江東新區起步區規劃的就業人口為2.6萬人，其中，在起步區內居住的人口約0.52萬人。這裡值得注意的是，起步區的規劃面積為127.46公頃（1.27平方公里），如果以起步區的人口密度推算到整個江東新區的人口規模，放大的量級將以百倍計。這僅是一個參考方向，實際的人口容量還有待官方評估。
從這兩個維度考慮，江東新區的發展潛能高於西海岸。
關於這兩個區域，蘿蔔青菜各有所愛。這兩大片區也各有優勢。小編只是給個客觀的建議，買房仍需考慮具體的地段，如果剛好可以買到資源集合度最高的項目，那也是一個不錯的選擇。
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