說實話，我們身邊的投資渠道太窄小，在我目前看來，除了投資房產保值一點，我是沒有其他很保險，收益很高的投資方向，目前大家接觸得最多的投資應該就是各種各樣的基金，還有股票，還有就是房產，還有銀行的存款利息，一般的人是不會接觸股票或者理財基金的，所以最多就是存銀行，還有就是投資房產，現在房產有各式各樣的，住宅，商鋪，還有寫字樓，公寓，因為近一兩年的限購政策出臺，所以公寓，商鋪成了大家投資的主要產品，在我看來包租商鋪，和包租格子鋪就是一個騙人的東西，但是還是有那麼多人去買，可以看出大家對這些東西根本就沒去想過，我遇到很多買商鋪的人的想法就是，反正錢不多，虧了就虧了，以後肯定會升值之類的。今天我們就來說下為什麼最好不要買包租商鋪和包租格子鋪！
包租商鋪，可以理解成開發商幫你出租，你只需要每個季度或者每半年，每一年定時收取你的租金就可以了，不用去操心能不能租出去，不用去收房租，不用自己去找租客，聽起來確實很好，而且包租幾年，十年，二十年都有，最重要的一點，這些商鋪租金收益很高，回報率很高，一般前三年能達到7%，8%，9%，直接就有24%的收益，後期每年不低於多少的回報率，開發商套路來了，一般算下來商鋪單價很低，為什麼？需要抵扣三年房款，也就是前三年說好的租金拿來抵扣房款，第四年才開始收取租金，其實算下來抵扣了房款的單價也並不便宜，特別是商場裡面的格子鋪，一個2,3樓的鋪子算下來也要賣1萬多，2萬多，但是為什麼還是那麼多人去買呢？總價便宜，一般開發商會把鋪子的面積分為很小的產權，幾個平方，十幾個平方，其實鋪子是大鋪子，也就是就是個平方的鋪子，但是把幾個平方的產權劃給你，所以一個鋪子算下來幾萬塊錢，10多萬，還能貸款，基本上人人都能買得起，而且回報率還那麼高，畢竟現在銀行的存款利率3點幾，一般的理財產品4點幾，這種商鋪動不動7個點，8個點，不吸引人才怪。
說了這麼多，看起來還不錯，只要有產權，只要給我打錢，管它能不能租出去，租多少錢，只要我能拿到說好的回報率就可以了，那麼，你真的以為這種模式能長久嗎？也就是租金能一直返給你嗎？舉個例子：
某個商場3樓格子鋪，2.5萬一個平方，主力戶型面積10個平方，也就是25萬，前三年7%，8%，9%的回報率，後面每年隨行就市至少不低於8%的回報率，前三年抵扣房款24%，那買這個鋪子只需要19萬元就可以了，前三年就別想租金了，我們就從第四年算吧，就按8%來算，一年的租金收益是15200元左右，10個平方算下來每個平方要租100元才能有1266元的租金，試問一下？這個市場下，一個三樓，四樓的鋪子能租100元一個平方？很多一樓底商也只能租到100多點，這些商鋪很多後期招商都困難，根本租不出去，所以很有可能開發商在後期賣完或者後期資金無法兌現租金的時候就會跑路了，到時你的租金就沒有了，去找開發商打官司，發現籤的租約合同根本就不是和開發商籤的，要麼是一個所謂的商家，要麼就是一個皮包公司，到時候商鋪的鋪子租不出去，自己也沒法用，又是格子鋪，不是單獨的鋪子。
我舉這個例單價還算得便宜的，有些負一樓，三四樓的鋪子3,4萬一個平方，這個鋪子就算租出去了，也是無法兌現的租金，前期開發商給你補貼，還能收到租金，到了資金鍊斷裂的時候，就是商場倒閉的時候。
說這些並不是說就是所有的包租鋪都是這樣的，只是想讓大家自己在買這種鋪子的時候好好的算個賬，自己的租金能達到多少，這個租金是否合理，這麼高的回報率是否合理，如果真的實際回報率能達到那麼高，我估計也不用大肆打廣告了，是個聰明人都去買了，大家可以在網上去看下這種包租格子鋪有多少跑路的，有多少租不出去的，有多少收不到租金的。
投資需謹慎並不是一句空話，掙錢不易，所以多看看，不明白的多問有經驗的人，不要稀裡糊塗的就買了個燙手山芋。
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