| 總第1018期
城中的村子已經不在，暢通的地鐵跑得飛快，雖然說房價讓人無奈，可這裡的人確是非常可愛。
“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”是在一線城市打工的年輕人對自己的調侃。 面對不斷上漲的房租，不少年輕人表示不光買房無望，連租房都快租不起了。
據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%，漲幅較6月收窄了1.3個百分點。
近日，面對不斷上漲的租房價格和“黑中介”損害租房者權益的事情不斷髮生，北京市開通了12345打擊“黑中介”的舉報熱線, 租房人投訴的問題包括剋扣租金、押金；提前清退租戶、無照經營、強制租房人用貸款支付租金等。
與北京火爆的租房市場形成鮮明對比的是，鄭州的租房市場可以說是非常冷清。中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，2018年7月鄭州租賃價格指數較上月下降0.4點，環比下跌0.04%，同比下跌1.71%。
雖然在價格上沒有明顯波動，但邦君通過調查瞭解，鄭州也同樣存在“黑中介”和各種損害消費者利益的租房套路，讓在鄭州工作生活的部分租房者有苦難言。
租房時都遇到過哪些坑？
租房時遇到過哪些坑
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當前比較流行的租房陷阱就是通過各類手段讓租房人在不知情的情況下使用貸款支付資金。房屋中介和託管公司通常不會跟用戶說明情況，當租客發現問題時，已經不知不覺背上了數千元的貸款。
根據東方今報報道，山東小夥邢鑫碩今年畢業於商丘市一所大學，畢業後便來到鄭州找工作。沒想到租房時莫名被貸款，並背上了3000多元的債務。
租房人在中介公司的指導下，通過支付寶搜索到一個叫蘑菇租房的小程序，並綁定了個人信息。當時中介並未提及有關貸款的任何信息，直到半個月之後收到還款短信，當事人才發現自己已經莫名其妙地有了貸款。
邢鑫碩仔細查看了貸款信息發現，這筆貸款是通過支付寶上名為“蘑菇租房”的軟件申請的網商貸，包含3個月房租、3個月物業費和1年管理費，共計3155元。
面對當事人的指控，房產公司堅持當時已經和租客說明了情況，屬於自願貸款。由於缺乏證據，此類貸款往往難以維權。當事人是啞巴吃黃連——有苦說不出。
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相比於把房租變成貸款這樣的套路，還有一類房地產公司的斂財方式則更為直接，而受害對象也不只是房客，還有可能是房東。
2018年4月，趙女士向河南商報記者反映，河南玖零管家房地產營銷策劃有限公司在拖欠她房租的情況下，閉店關門，負責人也不接電話。
而經過調查，發現該託管公司以每月2500元的價格從趙女士手中拿下房子，卻以2400元價格出租。市場遇冷，公司為了減少虧損只能賠本出租。公司在業務上虧損嚴重，無法向房東按時支付租房費用，所以乾脆捲鋪蓋跑步，留下一眾收不到租金的被騙房東。
同樣的陷阱也被許多不法中介用來騙取房客的錢，去年，就有多名房客向河南商報記者反映，一家名為“鴻豔”的房屋託管公司跑路，致使他們交了一年房租、入住還不到一個月的房屋，被房東催收。
此類房屋託管公司，通常沒有固定的辦公場所，而是選擇租房子辦公，一旦決定捲款跑路，錢就很難追回。
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相比以上的兩種套路，第三種套路則不涉及詐騙和跑路，而是中介和房屋託管公司利用房東和租客的信息不對稱，損害房客的利益。
根據知乎網友爆料的經歷，再初來鄭州的時候該網友通過中介公司找了一戶小區裡的住房，住了不到一個月，家裡就被社會人員陸續上門找房東討債，嚴重影響了居住體驗。而通過中介公司租的房子，根本無法得知房東的任何信息。
此外，除房租以外，小區的配套設施如電動車停車位、地下室和門禁卡都需要另外收費，而在籤合同之前約好的更新傢俱，在入住之後也沒了動靜。
中介公司還會在每個月巧立名目，收取衛生費和管理費等房租以外的費用，算下來每個月交給中介公司的費用，要比當初約定好的數額高出不少。
租房時，你可以用這些方式保護自己的權益
出門在外，無論是上學還是上班，在一座城市打拼實屬不易。一個良好的居住環境則尤為重要。在租房子時，要注意以下幾條建議，學會保護自己的合法權益：
1.選房時，要找有資歷、有正規門店的房屋託管公司，查看營業執照等手續是否齊全、對於價格明顯低於市場價格的房要特別留意。
2.檢查業務員和主管證件，業務員和主管在簽訂房租合同時所用的簽名與實際姓名不符，則要特別注意。
3.第一次來鄭州租房子，找一個離公司或地鐵口近的，儘可能採取短租模式，押一付一。在工作之後熟悉環境後再慢慢篩選。
4.問清楚轉租房子和退房子的問題，必要時用錄音作為證據。
5.儘量找房東直租，不找中介和託管。
6.協商好的傢俱家電什麼的，沒有配齊的時候不要籤合同，不交中介費。看房後不要表示出滿意的樣子，藉口給同租的人看看，拍照片，以免看房太多混淆。
7.房租以外，詢問停車位、地下室、門禁卡、水電燃氣費、網費和網速等影響價格和生活質量的因素。
遇到問題莫慌亂，法律條例理清楚
如果不幸發生房屋中介跑路的情況，租客也不要慌亂，利用法律保護自身的權益，就不會出現因為中介公司跑路而無家可歸的情況。
租客與託管公司、託管公司與房東各自簽訂的有租賃合同，這是兩層不同的法律關係。如果房東與租賃公司的合同在有效期內，並且有協議允許租賃公司將房屋轉租，那麼投訴人與租賃公司的合同就是合法有效的，房東不可要求投訴人搬走。
此外，中國人民大學國際貨幣所研究員李虹認為：對於當下流行的租房貸款，信用租房需要做好監管工作。對於監管部門而言，做好相關知識普及非常重要，還要加強公眾對信用租房的認識，警惕背後的消費陷阱；同時對中介有必要強化監管，謹防其成為非法貸款中介；對於信用租房平臺，也有必要實行規範化整治。
消費者應提高風險防範意識，隨著信用“變現”渠道增多，以及失信被懲罰渠道的擴展，消費者需要不斷提升消費信用意識，通過各種渠道提高信息透明度。
隨著鄭州的高速發展，有更多的年輕人選擇在這座充滿朝氣、發展迅猛的城市打拼。在為自己的未來奮鬥之餘，但也別忘了保護好自己的權益，給自己在鄭州創造一個溫馨舒適的住所。
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