租房合同一般約定了承租人租金支付方式和期限，雙方該承擔的責任等內容。租房合同一旦簽訂，便對雙方當事人具有法律約束力。下面以租房合同為例，對合同中的關鍵問題逐一分析。
一、租賃期限、租金是如何約定的？
關於租期
房屋租賃的日期是X年X月X日至X年X月X日，共計多少個月，什麼時候將房子交付給出租人。若承租人還想繼續承租，需要提前多少日向出租人提出續租要求，這些都需要雙方約好並落實到合同中。
租金及押金
需要注意每個月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。支付方式是現金、轉賬還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期交付足額的租金，以免違約。
需要明確押金是多少，租賃期滿或合同解除後扣除承租人應扣除的費用後，剩餘押金需要如數退還至承租人。
二、關於房屋維護及維修是如何約定的？
在租賃期內，房屋內設施若是自然損耗，租客應當及時通知出租人修復，出租人接到通知後應當在七日內維修，預期不維修的，租客可代為修理，費用有出租人承擔。若因維修導致租客不能正常租住的，可以相應的減少租金或者延長租賃期限。
若因租客不合理使用導致房屋設施發生損壞的，租客應當負責維修或者賠償。
三、什麼情況下可以解除合同？
甲乙雙方可以協商一致解除合同，單方面滿足條件的，也可以解除合同。甲乙雙方還可以自行約定黨方面解除合同的情形。
四、關於違約責任是如何約定的？
出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔維修義務導致租客不能正常使用的，應當向租客支付違約金。
租賃期內，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非徵得對方的同意，否則需要向對方支付違約金。租客未按照約定的時間支付租金或者返還房屋的，應當向出租人支付違約金。
以上是租房時簽定租房合同需要注意的地方，合同一旦簽訂便具有法律約束力，任一方違約都需要承擔責任。
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