08.22 恆大嵩明千畝大盤過規 住宅、商業、辦公、學校樣樣有

7月中旬，嵩明縣規劃局發佈了“昆明恆大陽光半島首期項目行政審批公示”，項目取得建築工程規劃許可證。規劃內容顯示，昆明恆大陽光半島位於嵩明職教基地長松園片區，首期分東西兩個地塊開發，佔地面積共1036畝，總建築面積約86.8萬平方米，規劃有底層、多層、高層住宅及主題商業，其中住宅共有144棟。

昆明恆大陽光半島規劃圖

根據規劃，昆明恆大陽光半島位於嵩明縣長松園片區軍長路東側，南方電網公司南側、御景新城北側，項目性質為二類居住用地，分東、西兩個地塊開發。

其中東地塊用地面積288863.81平米（約433畝），總建築面積約50萬平方米，規劃容積率1.2，建築密度15.36%，綠地率40%，綠地面積約11.5萬平米，機動車位3427個，共有96棟建築，其中26-31層高層住宅18棟、低層住宅50棟、多層住宅22棟、地上2層商業4棟、地上2層綜合樓1棟、地上3層幼兒園1棟。

西地塊用地面積402437.79平米（603畝），總建築面積約36.83萬平方米，規劃容積率0.55，建築密度17.82%，綠地率30%，綠地面積約12萬平米，機動車位1944個，擬建設96棟建築，高層辦公樓3棟、多層住宅15棟、低層住宅39棟、主題商業9棟、地上2層商業30棟。

昆明恆大陽光半島沿街商業效果圖

另據規劃，昆明恆大陽光半島規劃的申報單位有2家，分別為嵩明中稷國豐房地產開發有限公司、嵩明中稷鼎榮房地產開發有限公司。

經查，嵩明中稷國豐地產和嵩明中稷鼎榮地產2家公司都成立於2011年，原本為北京中稷控股集團旗下公司，在昆明負責投資開發“昆明東部生態城”項目，地處昆明嵩明職教園區，緊鄰崑曲高速公路。

去年11月，這2家公司股權發生了變更，新增了恆大地產昆明公司、西藏匯星悅景企業、深圳市保通達投資公司3家股東。目前，昆明恆大地產是這2家公司的控股大股東，主導原“昆明東部生態城”項目開發，即本次過規的昆明恆大陽光半島。從本次規劃公示來看，嵩明恆大陽光半島首期佔地面積就有上千畝，後續可能還有大量儲備土地。

嵩明多個項目正在建設當中

除了恆大陽光半島外，今年6月恆大集團還和嵩明簽約了恆大童世界、恆大地產項目、恆大文旅城3個項目，雖然這三個項目具體信息尚未公佈，但恆大集團與嵩明簽約的投資金額已接近650億元，算是恆大入昆以來的最大投資。如今，昆明恆大陽光半島首期上千畝地塊已過規，144棟住宅等待入市，加上在售的俊發空港城，待售的嵩明碧桂園和御景新城幾個大盤，嵩明未來幾年將有一大波住宅陸續上市。