08.22 恒大嵩明千亩大盘过规 住宅、商业、办公、学校样样有

7月中旬，嵩明县规划局发布了“昆明恒大阳光半岛首期项目行政审批公示”，项目取得建筑工程规划许可证。规划内容显示，昆明恒大阳光半岛位于嵩明职教基地长松园片区，首期分东西两个地块开发，占地面积共1036亩，总建筑面积约86.8万平方米，规划有底层、多层、高层住宅及主题商业，其中住宅共有144栋。

昆明恒大阳光半岛规划图

根据规划，昆明恒大阳光半岛位于嵩明县长松园片区军长路东侧，南方电网公司南侧、御景新城北侧，项目性质为二类居住用地，分东、西两个地块开发。

其中东地块用地面积288863.81平米（约433亩），总建筑面积约50万平方米，规划容积率1.2，建筑密度15.36%，绿地率40%，绿地面积约11.5万平米，机动车位3427个，共有96栋建筑，其中26-31层高层住宅18栋、低层住宅50栋、多层住宅22栋、地上2层商业4栋、地上2层综合楼1栋、地上3层幼儿园1栋。

西地块用地面积402437.79平米（603亩），总建筑面积约36.83万平方米，规划容积率0.55，建筑密度17.82%，绿地率30%，绿地面积约12万平米，机动车位1944个，拟建设96栋建筑，高层办公楼3栋、多层住宅15栋、低层住宅39栋、主题商业9栋、地上2层商业30栋。

昆明恒大阳光半岛沿街商业效果图

另据规划，昆明恒大阳光半岛规划的申报单位有2家，分别为嵩明中稷国丰房地产开发有限公司、嵩明中稷鼎荣房地产开发有限公司。

经查，嵩明中稷国丰地产和嵩明中稷鼎荣地产2家公司都成立于2011年，原本为北京中稷控股集团旗下公司，在昆明负责投资开发“昆明东部生态城”项目，地处昆明嵩明职教园区，紧邻昆曲高速公路。

去年11月，这2家公司股权发生了变更，新增了恒大地产昆明公司、西藏汇星悦景企业、深圳市保通达投资公司3家股东。目前，昆明恒大地产是这2家公司的控股大股东，主导原“昆明东部生态城”项目开发，即本次过规的昆明恒大阳光半岛。从本次规划公示来看，嵩明恒大阳光半岛首期占地面积就有上千亩，后续可能还有大量储备土地。

嵩明多个项目正在建设当中

除了恒大阳光半岛外，今年6月恒大集团还和嵩明签约了恒大童世界、恒大地产项目、恒大文旅城3个项目，虽然这三个项目具体信息尚未公布，但恒大集团与嵩明签约的投资金额已接近650亿元，算是恒大入昆以来的最大投资。如今，昆明恒大阳光半岛首期上千亩地块已过规，144栋住宅等待入市，加上在售的俊发空港城，待售的嵩明碧桂园和御景新城几个大盘，嵩明未来几年将有一大波住宅陆续上市。