李-小米
關於房價最近發表了一些觀點，最基本的就是2018年起房產將失去投資價值，所以毫無疑問，今後買房不是跑贏通脹的選擇，甚至不應該是投資的選擇。。
從理財收益的角度來看，5%是一個臨界點，而商業貸款的基準利率4.9%也基本與此持平。
假設今後通脹維持在6%的水平，如果是貸款，那麼起碼房價每年的漲幅超過10%以上才有可能跑贏通脹。
那麼問題來了，房價還會漲嗎？
對於部分城市來說，房價還會漲，甚至於很多地產項目開盤不久，就被全款買房的投資客搶光。但是對於大多數城市來說，房價不但漲不動了，還會出現持續的下跌。
所以自2018年起，絕大多數城市買房，可能都會是虧本的投資。不但房產總價值會下降，即使到時候想虧本出手也難了。
房住不炒，不是說說而已。
房子跟其他投資品不同，流動性極差。社會大眾往往又是買漲不買跌的風俗習慣，一旦房價出現下降的苗條，所謂的剛需就會迅速銷聲匿跡。
在今後的三年，房產出手的難度會加大，即使已經提前兩三年辦好了不動產證。
一旦房產稅消息落實，炒房客恐慌心理下拋售的情況出現，在銀行信貸收緊的大背景下，接盤俠也不是那麼好當的。
財智成功
就目前的房產而言，雖然目前會保持一段的平穩狀態，但從長遠來看一定是穩中上漲的，為什麼會這麼說呢？
我們先來看一下一線或者二線城市。大城市一般是集經濟，文化，教育於一身的。無論是從各方面來說都可以很大的吸引外來人口進入，從而帶動自身的經濟發展。一些大型的企業以及跨國企業的進入都可以為大量的外來務工人員提供很好的就業機會。
當然從大城市來說目前的房價已經是達到制高點。從市場的表現來看雖然房價一直居高不下但是可以說是有價無市的。
對於大城市的一般剛性需求來說，不僅是首付款比較多，同時伴隨著目前銀行各種利率的上調。對剛需購房者每月的還款壓力增加比較大，所以很大一部分剛需購房者可能會在觀望一段時間。
那麼對於房產的投資客來講，大城市紅利目前正在慢慢的趨於飽和，上漲的空間可能會比較慢一點。
假如說在大城市一套房子大概在五百萬左右，那麼房子升值到600萬，從這點看是賺錢的，在比如三線或者四線的房子，投資50萬買一套房子那麼如果房子漲到100萬可以說也是賺了50萬，
可以說相對於一線城市來說。三四線房價是有紅利的，同時投資成本就是比較小一點的。那麼就可以直觀的對比出來啦。
所以就我個人的觀點來看，在未來一段時間內房子可能會比較平穩，但是對於通貨膨脹來說還是值得購買的。
海泡泡情感
如果樓市出現了方向性逆轉後，房價總體處於下跌狀態，那麼買房怎麼可能跑贏通脹呢？其實目前的房價，二三線城市租售比要比一線城市大，這意味著，你買了二三線城市的房子，如果是出租收取租金，就要等到70至80年後才能收回投資，屆時房子都倒了，所以二三線城市房價連投資價值都沒有，也不具備跑贏通脹的可能。
所以，我們得出一個結論，就是買房只有在房價上漲的情況下，才能跑贏通脹，原因很簡單，房價和通脹都是貨幣寬鬆推上去了。而如果樓市出現趨勢性逆轉後，這說明央行的貨幣政策是收緊的，而買房要面對房價下跌的風險，那麼只有持幣才是更安全的，而且如果房價下跌，其他投資品的風險可能也會很大，所以你買任何東西都是會有風險的，唯有持幣還可能會稍微好一些。
事實上，`樓市如果真的下跌，說明國內正在收緊貨幣，在這種情況下，通脹率也不會太高的，所以，到時候，你若能持有大量貨幣，尋找到超跌的優質投資標的，才是人生大贏家。要知道，房價跌了，局部性金融風險將會到來，屆時任何投資品都會存在風險，而唯有手裡有資金的人，才有大把的機會。樓市變天，意味著通脹縮小，買房不是最好的辦法，只有握有大量鈔票，等到其他投資品都跌得差不多了，再來抄底。
不執著財經
2017年年底，道哥提出《未來十年房地產投資是好的選擇》，今天看來，這個觀點仍然有效，在此分享給大家。
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道哥道金融
無論樓市、期貨市場還是股市，在市場發育的早期階段，總是一些能量較大的群體利用各種手段，在操縱市場。但是隨著市場的成熟，市場的體量增大，操縱者，也只能順勢而為，起到部分的助跌助長的作用。當樓市出現高得離譜的價格，此時操縱市場者，必然造勢為他們鎖定盈利退出市場，希望大量的接盤俠的出現。持有房產的開發商，以及炒房者竭力地宣揚過去20年的買房的賺錢效應。現在的樓市現象類似於溫水煮青蛙，大量人的高價買房囤房。但是，大量買房投資的人並不知道買房到賣房這個過程完成以後，才能判斷是否盈利。現在樓市交易量萎縮，主要是買房人缺乏信心。目前樓市已經出現了下跌，在高樓價的今天談買房是抗通脹的最佳選擇，確實不合時宜。
人將老
2018年，國家提出房住不炒之後，房子的投資屬性已經消失，以後再想靠房產賺錢的可能性很小了，如果沒有房子，買房自住是必需的，但是仍然用慣性思維，投資房子以為還會象以前一樣保值和賺錢。那就是大錯特錯了。
從目前國家形式，無論是抓腐敗行為、打黑除惡，還是控制房價，一系列動作都是有利於老百姓，炒房本身就是損害了老百姓的利益，與以前的地主比較象，擁有幾套房子，什麼不需要做，吃租子就可以過上富裕的生活，於情於理都說不過去啊，還有那麼多靠著雙手勞動奮鬥的人們，炒房者坐享其成也說不過去啊。
坤鵬論覺得，可以跑贏通貨膨脹，需要靠自己的能力和雙手幹出來，也需要靠國家政策的調控，如果房價不漲，就是一件利國利民的大好事，因為我們的工資不斷漲，現在的工資比十年前工資翻了四至五倍，以後想買房子也是指日可待的事情。
當然，我們發現，一些沒有知識和技術含量的崗位，工資變化不大，記得十年前一個飯店服務員的工資都是三千以上，而現在服務員的工資仍然沒有變化。所以未來仍然需要靠知識與能力去改變自己的生活質量。以後再想靠投機取巧，不勞而獲的手段去賺錢的機會越來越少了，所以還是考慮如何提升自己的能力、內涵和修養才是最關鍵的。
有人可能覺得我在這裡糊說八道，內涵和修養與賺錢有什麼關係?內涵和修養可以調整人的心態，房市不行了，下一步還有股市，但在股市中能賺錢的，除了基本的金融知識和技巧外，還有最重要的原因就是心態，許多人都看短線，但實際可以賺錢的都是可以手持股票5至8年以上。所以保持一個平和的心態，才會投資成功。
坤鵬論
想獲利就得專業
首先對於這個問題，我想說跑贏通脹的方法很多，沒有什麼是最好，什麼是最差，只是遊戲方式不一樣了，不再是任何一個想參與進來玩就能獲利的時代了，全民炒房時代結束，如果你想賺更多的錢，那就變得專業，如果你不是專業的那也請變專業！
全民買房致富，已是過去
從98年房改開始，還有期間的各城市的棚改，這都是房地產造富運動，成就了不少人。
1、以小買大，由少到多
筆者有很多60後，70後朋友，當初為了改善居住條件，由小房換了大房；有的為了給孩子一個良好的教育環境，買了好學區；有的為了上下班方便，由遠及近的搬進了城中心；有的為了享受田園生活，在郊區買了別墅；到現在房子都有了不同程度的升值，這點大家應該都能感受到，而且這個升值跑贏的不僅是通脹，還是7，8倍的升值；在不經意間他們走在了風口，不管在平時喝茶時他們怎麼說自己當初的決斷是多麼英明，其實最根本是時代把他們帶到了風口。
2、棚改、拆遷
還有一種情況就是棚改，拆遷。大身邊也許還有很多朋友在一夜之間成了百萬富翁或千萬富翁，也許曾經他只是在城市邊買了片地，用來做回收；也許他的那畝田正好在城市的規劃圖上......
這些都是時代造就是他們，他們也只是正好站在了風口，不用羨慕任何人，任何不費努力得來的財富，守得住，用得好，才是你的，你所要做的就是去下一個風口！
不同城、不同區、不同房不同價，專業者的遊戲
買房已不是普通大眾的遊戲，只有更專業，更銳智，不斷的學習，將零散的不連續的信息串接起來，自己去分析，任何人的話都可以聽，但最重要的是有自己的判斷，只有專業才能才能跑贏通脹，才能獲得財富；不然這將是你的賭博遊戲。
“房子是用來住的，不是用來炒的”房子必然要回歸其居住屬性，但房地產不可能不脹，不然沒有發展了，但也不能瘋漲，可控的、平穩的、一定範圍內的上漲，這才是最佳狀態。
但隨著我國城市化的加劇，以及後續調控措施的繼續施行，不同城市，有不同的漲幅；同一城市，不同區域也會有不同的漲幅；甚至同一區域，不同的小區、不同的樓、不同的樓層都會有不同的漲幅。
總結
以下是最近專家說的話，大家可以看看
“資本市場加快了社會財富特別是金融資產的增長，以前中國人主要靠增量來增加家庭財富，現在可以用存量來增加財富。國際經驗表明，如果從50年到100年時間跨度看，股票、房地產、國債、黃金四方面投資收益，最高的是股票，第二是房產，第三是債券，最後是黃金。”在5月19日舉辦的“2018清華五道口全球金融論壇”上，重慶市政府原市長、第十二屆全國人大財經委員會副主任委員黃奇帆如此表示。
最後，我想說，任何手段或工具，沒有好不好，只有適不適合你，你所要做的就是將自己變為專家，不能人云矣雲。
我是北京鳥叔，如果你有購房和房產方面的問題可以諮詢我；
另外單身想要徵婚交友或有情感問題的朋友也可以給我私信；
有“愛”，有“愛”有鳥叔！
北京鳥叔
何來的通漲，重慶15年的大米2-3元豬肉15元左右房價8-9千，工資300一天。18年大米2-3元豬肉8-9元房價1-2萬工資300一天請問通漲了嗎？睜眼說瞎話。應該是隻有房價漲了吧！你就是他一個浮誇👿
用戶638324750444
房子不是天然無法仿造的東西，它是僅次幹工廠流水線的產品，建個小區快的一年都不要。要多高蓋多高，要多少蓋多少？不可能供應不了人們的需求。多了就降了。炒完了也降了。買完了剩下就是一堆菜葉。
少老頭
同意道哥觀點
