愛奇樂
很高興回答你的問題。
二手房和新房一樣，有好有壞；對於自住都適合，投資的話肯定選新房。
二手房和新房對比如下:
1、從買房成本角度，新房沒有中介費，沒有個人所得稅（二手房通常買家出），二手房在一些城市如果滿五唯一也是沒有個稅的。
2、二手房可以直接入住，就算不入住，和新房對比，可以早收2-3年租金，接第1條對比，三年租金也頂點個人所得稅了。
3、二手房，所見即所得，小區管理如何，租金和買賣情況，學區，交通等配套都是確定的，不會有什麼大坑，而新房如以上有些是不一定的，尤其是交付後的小區管理。
4、二手房，假如好地段的二手房，房齡偏老，小區陳舊，有的小區甚至混亂，這個因小區而異。
5、有的人作為婚房，就是想買一手房，那二手房肯定不適合。
6、很多新盤在新區，開發區等，升值潛力有預期，但是也有巨大的風險，人口跟不上，產業跟不上，就完蛋。
最後想說，如果買二手房老小區，一定買市區或者靠近市區，千萬不要買郊區老破小。
米小俠
同階段的二手房和新房幾乎沒多大區別，無非就是曾經被買過或被裝修過而已。
目前二手房市場蠻熱的，主要體現在兩個方面：一個是，房價水平到了歷史的較高點，人們越來越追求買房的性價比，而二手房即買即住的便利性，以及相對較低的價格是新房無法相比的。
另一個是，中心城區已經很少有新房供應量了，新建商品住房開始逐步呈現“郊區化”的態勢，無論是一二線城市還是三四線城市基本都是如此，也正是出於對交通、配套、工作、教育等因素的綜合考量，許多人開始轉向二手房市場。
所以買二手房的人也各式各樣，無論是剛需，改善還是投資，甚至是陪讀，都可以選擇二手房。二手房市場也都很成熟和規範了，如果有需求的話看好地段和小區再多談一下就可以出手，下面說一下什麼樣的二手房不建議買吧。
第一，空置率過高的小區。原因：房產保值和升值空間存在不確定性；
第二，出租戶較多、人員複雜的小區。原因：安全性和生活舒適度相對較差；
第三，又老又舊的“高層住宅”。原因：不僅容積率高，而且未來的拆遷難度也相對比較大；
第四，房齡超過30年的“老破小”。原因：銀行貸款難度較大，戶型設計不合理等問題突出。
卡布奇諾ct
【武漢陸小鳳獨家觀點】二手房有二手房的優勢，很大的一個特別，是現房，可以拎包入住，有的佔有稀缺資源，不可複製，缺點就是房齡長，房屋有折舊。適合二手房的人群主要是急著拎包入住的人或者需要學區上學的父母和想買核心城區的人。
何為二手房，就是存量房，就是已經在城市建好了的，並交房了的房子。一個城市的發達程度取決於他的存量房佔比，像北上廣深這種一線城市，基本都是存量房市場。每個的新房，幾乎都是向城市外圍發展，中心城區地也比較少，都開發完了。
以武漢為例，省重點學區房，都是二手房，因為很多是劃片的。所以二手房具有不可替代性，可能有人介意住過人，自己可以重新翻休。
一個特立獨行的房產人，關注我，帶您瞭解不一樣的房產。
武漢陸小鳳
二手房有優勢有劣勢。最重要的是看適不適合。
一、優勢
1.人氣充足，配套設施完善。
2.室內的甲醛沒有，不用重新裝修，準備好居家物品就可以入住。
3.房價相對穩定，不會大起大落。
二、劣勢
1.如果要重新裝修，很麻煩，花費大，影響鄰居生活。
2.房子已經使用過一定的時間，有一定的損傷。
3.二手房一般是老小區，比同一時期的新小區的配套設施落後一些。比如：車位少，水壓氣壓樓層高的住戶比較低，綠化面積少，電梯陳舊。
優勢和劣勢都有，最重要是看適不適合你現在的需求。如果為了有名額方便孩子讀書近，或者離上班公司近，或者價格便宜等等，適合自己的，就是好房子。
孤獨輓歌
大家好 我是菲姐房產！相比一些改善型居住需求的購房者來說，初入社會的年輕人更適合去購買二手房！
現在在這個高房價的時代，年輕人買房壓力越來越大。我給年輕人的建議，買房子買二手房。
好處1：二手房入住快。現在的年輕人買房，大多數都是剛需，都是為了自己住，買二手房只要是裝修還可以的情況下。幾乎可以拎包入住了。現在的新房大多都是期房。買了房子還得等幾年才能交房。交房以後還得裝修。事情太多了。初出茅廬的年輕人大多數沒有那麼多時間和精力去放在房子和裝修上。
好處2：二手房配套可見，可選範圍廣。二手房周圍配套已經成熟，生活上很便利。而且大多數小區都有二手房出售。可選擇的範圍很多，對比一下新房的話，周圍配套可能不是很成熟。有的地方很荒無人煙。而且大多數城市新樓盤位置固定。可選範圍不多。
好處3：二手房證件齊全，方便辦理。只要是過戶之後房產證就是你的名字了。如果買新房的話。肯定不會即使下證的。一般都得等到交房之後，碰到不靠譜的房產商甚至交房之後都不會下證。
菲姐房產
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
濟南房小小
你好，很高興為你解答
二手房的話也是比較好的，和新房比都有優缺點。
二手房的優勢:你可以直接看到他房子是什麼樣，就是你看到的是什麼樣，然後買過來就是什麼樣，不用擔心，說你看的和買的不一樣；然後它的地段的話也是很好的，因為城市中心的話，土地資源有限，新房一般都在郊區，嗯，二手房都在市中心；還有學校學校的話一般也都是在老老城中心的，也比較方便，學校資源也比較好。
那麼哪些人群比較適合買二手房呢？我總結了一下，如下:
第一:孩子要立馬上學的，因為二手房周邊學校資源要好一些，所以這一類人群比較合適。
第二:需要馬上入住的，比如說置換、情侶結婚這類人群是非常合適的，買了就可以住了。
第三:現在租房的人，買二手房可以節約一兩年的一個房屋租金，也是一筆不小的開支。
所以買房還是看需求的，個人覺得以上三人群比較合適買二手房，畢竟方便實用。
Hi有屋
你好，很高興回答你的問題，詳細的在我的視頻中，希望對你有幫助，謝謝。
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客家人宗宗
你好，這個很好決策的！
普遍城市二手房價格會比新房貴一些，價格上就比新房就要多一些了！
那麼什麼時候我們選擇二手房呢？
1.你非常著急入住，子女學位等，可以考慮二手房。
2.二手房價格比同地段新房低，或者二手房跟新房差不多的價格。
至尊堡
二手房都合適 特別一線城市 土地緊張。越靠市區可開發的土地資源緊張 想住進內環中環附近基本以二手房為主，反而買一手的基本都處於外環以外
