願不願意90081525
其實能不能買和個人需求比較有關係。
首先來說下公寓的優勢：
1.贈送率高
市面上的公寓一般層高為4.5-5米，也就是說在裝修的時候我們可以把房子改造成兩層來使用。而開發商在賣房時，只按照一層的面積來賣，購房者就賺了多出來一層的空間。
2.單價低
公寓類產品在單價上一般會比同區域的商品房低八千至一萬。
3.低總價
公寓類產品面積一般都不大，基本集中在20多到50多之間。本身面積不大加上單價不高，所以也孕育了公寓類產品低總價的特性。
4.不限購不限貸
公寓類產品是不計入限購限貸的範圍的，也就是說您如果有足夠能力，買上一百套，銀行依然會貸款給你。同時不影響你再買商品房。
但是如果您購買商品房，第三套銀行就不貸款給你了，需要全款支付。同時還只能買144平方以上的房子。
下面說說公寓的劣勢：
1.不能落戶
不能落戶就意味子女教育不能解決
2.沒有煤氣
公寓類房屋由於設計問題一般消防部門是不允許通管道煤氣的
3.商業用水用電收費
公寓類房屋屬於商業類產品，所以水電徵收標準也是按照商業類來收費的。所以日常居住成本較高。（電費近些年有所改善，可申請一戶一表，按民用標準收）
4.公攤大
由於公寓類房屋屬於商業類產品，按照消防的設計要求需要留出較多的逃生空間，所以一般公寓類產品的公攤都較大。
5.戶數多
公寓類產品一般每層的戶數都在10-30之間，有的會達到50戶，所以居住體驗感較差。
以上就是公寓類房屋的優劣勢，具體能不能買其實還是要看自己的需求。
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對於剛需客：公寓的居住價值是被閹割的，居住環境不斷惡化，不適宜居住。有4大缺陷。
1、公寓無法落戶，無法享受教育、醫療方面的配套。
2、公寓隨著辦公租戶增多，生活環境逐步惡化。
3、不通燃氣、商業水電，高物業費、使用成本居高不下。
4、公寓居住舒適度差，無採光、小區無環境、無綠化。
對於投資客：公寓是個偽投資產品，投資回報率極低。
有5大缺陷：
1、公寓產權年限只有40-50年，土地年限到期需繳納總市值7.5%土地出讓金
2、公寓貸款條件苛刻，月供壓力大
3、公寓客群狹小，交易週期漫長。
4、公寓房價漲幅緩慢，長期低於住宅漲幅。
5、公寓交易稅費高昂（總房價30%）
所以答案很明顯了，不要買公寓，希望你有所收穫。
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作為地產人，我來回答你這個問題：
第一，公寓首付比例高要到50%，貸款利率高，基準上漲40%，利息多，貸款時間短，最多貸10年，年限問題不用糾結，都是可以續費的
第二：沒有陽臺無法晾曬衣物，南北不通透，通風性差，如果是朝北就更差
第三，電梯少戶數多，非常擁擠
第四：商業水電，不通燃氣，做飯很麻煩而且油煙大，有的公寓甚至沒有煙道不能做飯
第五：如果你在得一線城市，賣的貴不說，租金還不高，租客也不穩定，
如果您對公寓還有什麼疑問，可以看我發佈的文章，裡面有對40年產權平層公寓，70年產權住宅公寓，LOFT公寓的各種優劣分析，標題叫：這些正在被市場淘汰的房產，該何去何從！
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為什麼買房不能買公寓房，首先要了解一下它問題:
1.公寓房公攤面積多，實用率低。
2.房子戶型、朝向、彩光不好，舒適度差。
3.公寓房不能通天然氣，生活不方便。
4.公寓房產權一般為50年，房齡少。
5.公寓房買賣交易費高，不好出手。
綜合以上原因建議買房最好選擇商品房不要選擇公寓房。
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其實也不是不能買公寓，主要是公寓年限比較短，只有40年，另外公寓屬於商業，水電費會比較貴，物業費也很高
還有就是公寓不可以落戶，不可以孩子上學
但是公寓也有優點，地理位置相對好一點，交通出行方便，總價低且不限購，適合單身或者小情侶過度
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住房和公寓選擇的話，儘量不要去買公寓，公寓好多是坑，漲幅小，稅費高。後期交易有20%的土地增值稅。有的上戶口改成問題。
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買房要不要買公寓？按理說公寓是會比較便宜，但如果是住家，是不建議買，買房對一般家庭來說是一輩子的事。可公寓一般是四十年產權，如果哪天要拿房變現，會比較難脫手，而業稅比較高，再如，公寓是不能上戶口的，如果是想以買房讓小該有資格就近上學，可能比較難，還有，公寓水電是商業用水用電，長遠看，是一筆不小的開支，而且一般公寓是不通天燃氣的，這樣住，生活上會有些不方便，最重要的，公寓有人用來辦公，有人自住，人員比較雜，所以有時會沒有安全感，所以能不買公寓儘量別買公寓。
香82006607
一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅
為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。
也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。
二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房
小編就某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。
因此，小編建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。
三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房
在前面的內容裡，小編就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。
當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。
以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，不管是公寓房還是住宅，這兩者都存在著屬於自己的好處和缺點，因此到底該選擇哪個，這就需要各位根據自己的實際情況來決定了，總而言之，世上沒有百分之一百的完美房屋，只要是適合你的，那麼就是最好的。
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話不能這麼說，公寓分兩種，一種是70年產權，住宅屬性的，這一種就可以買，不過要買黃金地段的，也就是周邊配套好的人口聚集地多的，容易租！一種是50年或40年產權的，這種屬於商用的，這一種建議不要買，因為這一種商用公寓回來賣的話過戶費用和商鋪一樣，都非常高能達到百分之三十左右！
