房產證多久能發到手裡,如果八年沒拿到房產證怎麼辦?

梁紀鋒


是可以辦理的。需要你購房合同,付款票據。身份證,戶口本,婚姻證明,本地住房情況證明,到本地房管,諮詢辦理繳納契稅,印花稅等稅費,辦理你姓名房產證手續,

如果是買的二手房,需要你找到原房主,憑雙方證件和住房三證,去房管辦理過戶手續。

我國目前關於不動產的物權確立,是以登記為標準,如果買了房子但是沒有辦理房產的話,房主對房子的物權是不完整的,很容易產生糾紛,從而導致利益的受損,所以不動產買賣,建議必須辦理房產證,過戶等手續

相關法條:《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條 商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

個人辦理房產證流程:

(一)確定開發商已經進行初始登記

房主可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

(二)到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。

(三)拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(四)領取相關文件

在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。(五)繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

(六)提交申請材料

材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

(七)按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息






中山房產知識小龍


這要看你網籤的購房合同中對取得產證的限期約定,若愈期未取得產證,可按合同約定條款向人民法院起訴,來主張自己的權益,若因此給自己造成損失可向對方索賠。也可與對方協商解決,必要時藉助相關部門的幫助。

我所在小區部分樓棟因規劃未完成,8年了一直未取得產證。按合同約定,交房後3個月內辦理完產證。從去年開始,居民不斷找房產公司,並向當地市.區政府領導人信箱反映此事,還有居民向市長專線反映,這引起了社區的注意,並及時介入,積極向上級彙報。最終,在相關部門的強力推進下,去年年底順利取得了產證。

以上作法,希望對你有幫助!


分享到:


相關文章: