近日，中堂镇新冠肺炎防控指挥部办公室发布《关于村（社区）疫情期间集体物业减租工作的指导意见》（下文简称《意见》），提出村（社区）要迅速拟定减租方案，督促落实“二手房东”同步减租，减轻村（社区）集体物业承租人租金压力。
集体物业减半收租2个月
《意见》提出，由村（社区）理事会按“村（社区）集体物业对承租人减半收取2个月租金”政策精神，迅速拟定减租方案，3月2日前完成股东代表大会对减租方案表决；对于经济薄弱、资金紧张的村（社区），可以采取“原价延长租期”的方式让利（即承诺一定期限内不递增租金，延长当前租金价格的租期，即累计减租金额相当于减半收取2个月租金）。
具体减租范围为租赁村（社区）集体物业，用来从事科研和技术服务、制造业、商业（批发业、零售业、住宿业、餐饮业等）、商务及居民服务业、文体旅游业、交通运输业、会展业等行业的，受新型冠状病毒疫情影响的企业和商户，原则上应予减租。同时，减租对象符合四个条件：注册地及纳税地在东莞市；承租人没有拖欠租金；“二手房东”不存在哄抬租金和提高水电、公摊费用等行为；承租方没有违反物业租赁合同约定的其他情形。
“二手房东”要减租让利
《意见》提出，村（社区）要督促所属物业的“二手房东”向租户释放减租让利的政策，已获减免租金的物业要向实际承租的企业（个人）同步减租，确保减租行动惠及实体经济。村（社区）要监督“二手房东”严格执行工业厂房公摊费用和水电价格的标准规范，遏制变相提高租金等行为。大力打击“二手房东”截留让利的不良行为，在减租协议中要明确规定“二手房东”要同步减租，否则，视为违约，集体经济组织有权追回已减免的租金、缩短租期、取消租约，并报中堂镇政府将其列入交易平台信用风险警示名单，3年内不得参与市、镇和村（社区）集体物业转租。
全媒体记者 付碧强 袁健斌/文
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