不知道啥时候
自己去售楼处直接买房和中介带着去售楼处买房到底中间有没有价格上的区别，这可能是每个考虑买新房的人心中的疑问，那今天我就把这个问题说透彻。
那为什么开发商会选择中介帮它卖房呢？
这我们就要看一下新建商品房的销售发展史，自我们1998年房改以来，废除了原来的福利分房制度，房子正式变成商品一样进入市场流通。
原来的福利分房制度是按照单位职工级别来分配的，但是绝大多数人都还住在单位的宿舍里，随着年纪变大，结婚生子都是要面临的问题，单位宿舍也不能继续满足一家三口或者更多的人生活，所以好多人都开始考虑买房，但是当时有房的人都是原来单位分的房子，也没有多余的房子可供出售，所以房地产开发公司就应时而生了，开始新建商品房供更多的人购买。
最开始的的新建的商品房都在市中心，人流量非常大都可以看的见，而且可以说是供不应求的市场，所以在2000年-2005年左右的新房市场根部不需要开发商做广告自然而然有人买。
但是随着土地的开发，新建的商品房的位置从市中心慢慢向郊区发展，而且需要购房的人群依然比较多，但是怎么能让住在市里的人知道郊区有房子卖呢？开发商就开始在市中心的一些广告位上打广告，然后在新建的小区周边做铁皮围挡，上面也写着楼盘的广告，这样路来路过的人就知道这里有新房卖，这就是早期的新房营销广告。
再后来到2008年，美国爆发金融危机后，全球经济受到影响，包括我们的经济也收到影响，尤其对当时的国内房地产市场更是当头一棒，全国楼市纷纷降价，老百姓把钱都放在手里希望可以度过危机，不再进行大件消费，这就导致了很多开发上囤积了大量的房子卖不出去，有的开发商甚至都没有挺过2008年就已经破产了。
2008年过后市场经济在慢慢复苏，房地产开发商依靠着国家贷款度过了金融危机的难关，但一边是囤着大量的房子没卖出去，另一边是背着这多的贷款，所以开发商需要快速的清一波库存来缓解自己的资金压力，但是依靠原来的巨型广告牌和围挡已经不能吸引客户来买房了，这时的客户都对房地产都心存疑虑还怕继续降价，所以需要有人来打消客户心中的疑虑。
随着新房市场发展的这几年，二手房市场也比较火热，因为新房位置较远，买房的人关注不到而且学区房也基本都是早期的一批老房子，所以更多的人开始关注二手房，这也让房产中介这个行业迅速的发展起来，尤其针对一些限购城市，很多人想换房必须把手里的房子卖掉才可以再买房，这也就是很多卖房的人房同时也是买房的人，就是潜在的客户群体。
房地产开发商也看到了这些情况，发现客户群体都在中介的手中掌握着，相比原来开发商自己打广告而言，中介手里的客户更真实、更具备购买力，而且前期中介都已经把工作给客户铺垫好了，打消了客户购买新房的疑虑，所以开发商开始和中介进行合作，把原来投广告和做马路围挡等等一系列的费用拿出来给到中介做佣金，让中介把客户带到售楼处。
这也就是今天新建商品房市场需要中介的一个非常重要的原因：就是指引客户到达售楼处。举个例子：河北的固安某一个楼盘打的广告就是”天安门广场正南50公里“，真正再北京工作的人根本不会去关注，但是有了中介的带领和指引，越来越来生活和工作在北京的人选择在环京的地方开始置业，而且效果还非常好。
新建商品房的价格是怎么来的？
刚才我们已经明白为什么开发商会选择中介把客户带到售楼处，那有一部分的人是自己去的售楼处，很多人就开始关注那我们自己去和中介带我们去买房在房子价格上到底有没有区别？我们再来看看房子的价格是怎么来的：
新建商品房的价格怎么定价？这个全国各地的政策可能不要一样，但是大致流程差不多，有的地方要求建设高度达到一定的楼层就可以向房管局提交价格报表，然后申请预售证；而有的城市需要新建商品房封顶可以后才可以向当地房管局提交价格并申请预售证书；
房管局收到开发商报批以后会根据市场情况以及周边在售楼盘情况对报批的价格进行调整，然后回复开发商并允许预售，这时开发商报批的这一批房子价格其实已经是差不多固定的了，但是开发商对根据市场情况再正式开售的时候会给购房者一部分优惠折扣，这也就是我们在售楼处看到销售人员在计算价格的时候会打几个99折就是这个原因；
同时开发商房在管局申报的价格一旦被批复了以后，这些价格表会在售楼处现场公示的，而且这个价格不是想改就可以改的，所以开发商必须以申报的价格为基础来给购房者计算房价，但是一般这个价格表在一个小的角落里，不容易被购房者发现，仔细找或者问销售人员都可以找到。
自己去售楼处和中介带去价格到底一样不一样？
我可以肯定的是，在同一时间、同一个房号、同一户型、同一付款方式、同一付款时间，房子价格一定是一样的，这个没有第二个答案。这个很好证实，你找一个朋友，同一天你让中介带着你去，你朋友自己去，你们假装不认识去看同一个户型，以同样的付款方式和付款时间要求销售人员计算同一个房号，得到的结果一定是一样的。
那为什么有人会说自己去和中介去价格不一样呢？
自己去和中介一起去肯定不是同时发生的，这就会导致现场的活动可能不一样，比如中介带你的时候是个普通的周末，你自己是五一小长假去的，这就可能是开发商小长假搞活动，会多一个99折，或者是送一些家电，如果不需要家电可以折现。
两次去选择的楼层不一样，比如中介带你去的时候选的20楼的01户型，你自己去的时候发现20楼的01户型卖了，然乎你选择了17楼的01户型，这也可能导致价格不一样。
等等不同的条件都有可能导致小幅度的差别，但是同时间、同户型、同楼层、同房号、同付款方式、同付款时间，自己去和中介带你去价格一定是一样的。
那有人质疑了，为什么中介会乐意带去看房呢？难道不是羊毛出在羊身上吗？
我在前面讲开发商为什么会选择与中介合作的时候就说了，今天开发商选择和中介合作是把原来做纸质媒体广告、巨型广告牌、电话推广费、等等一系列的营销费用变成了佣金给到了中介，这对于开发商来说同样的广告营销费用可以带来更精准的客户何乐而不为呢？
对于中介来说，当让不会做无利的生意，开发商愿意把佣金给他们，中介自然愿意把客户带到售楼处，假如客户自己去售楼处买房便宜，中介带过去反而贵，那中介会担心如果客户发现了肯定不会找他买房，那就损失一个客户，还造成不好的影响，不仅开发商的佣金没拿到，还丢失一个客户。对开发商也是一样，现在开发商依靠中介渠道卖房的占比越来越高，如果开发商这样做就没有中介渠道愿意合作，就会造成很大的销售压力。
总结，同样的情况下，自己去售楼处和中介带去售楼处得到的房价价格是一样，并不会有区别。
一漂木南
中介就是坑爹的主，今年买房最开始不懂找了中介，中介带我到处看房，看的基本都是很难卖出去而且还贼贵的楼盘，都说中介不会赚我们买房的钱，他们是赚开发商的，但是到头来开发商把单价提高了，结果还是我们买单，中介带我跑了一个多礼拜，我都被他们教出经验来了，学会了他们的套路，我可以自己去售楼部买房，结果一去就买成，而且价位比他们带去的低很多，亲身经历，望能帮助到刚需的朋友
一大凡
理论上来说，跟着中介去售楼处买房，比自己到售楼处直接买房要省钱。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在开发商那里直接要来折扣，那么比找中介合适多了。
最重要的是，买房之前一定要有自己的判断，不要被中介忽悠。中介这行良莠不齐，不少中介眼中只有钱，谁给他的提成高，他就卖力推销哪个楼盘，全然不管这个楼盘有没有问题。
之所以这样说，是因为我有亲身经历。
去年我去大亚湾买了房子，是直接找售楼处买的，因为同学的关系，在售楼处那里直接要了点折扣。后来我带朋友去买，不好直接找售楼处再去要折扣，关键他手中钱不多，而对那里又不太了解，于是，我们联系了几个中介。每个中介都信誓旦旦帮我们买到好房子，让我们放心。
结果，现在回头看，没有一个是实在的！带我们去的楼盘，要么在边角处，价格还死贵，要么是独栋楼盘，是不知名的开发商开发的。我们想去看二手房，他们说二手房贷款手续复杂，不合适。只带我们在新盘中转悠，后来，朋友都没有看上，这事就不了了之，当然，现在还不断地受他们电话骚扰，算是后遗症。
现在一年多过去了，我对大亚湾比较了解了，那些中介推荐的，基本都是垃圾楼盘，甚至有一个还成了烂尾楼。我不信这些中介当时不了解情况，之所以这么做，还不是因为开发商给他们的提成高吗？据说开发商给他们提成达三四个点，卖出一个房子，他们能提成几万，真够可以的，可谓三年不开张，开张吃三年。
所以，找中介，可能要比你去售楼处直接购买省钱，但一定要存个心眼，不要被忽悠！现在房子不太好卖，不少开发商和中介公司联动销售，卖出去房子后，给中介公司的提成不少。
如果找中介买房，中介可能从给他的佣金里给你一部分返款，你也受益，这样一算，确实挺合算的。但也需要碰见有良心的中介，否则给你的返还会一拖再拖，拖得你毫无办法，没有脾气，最后拖到中介离职都找不到人了，因为中介这行流动很大的。
综上，建议你首先去看房，不要让中介带你去。相中了，如果在开发商那里要不到折扣的话，可以再去找中介，直接了当提出返款要求，让中介去试试，这样，可以两全其美，既不被中介忽悠买了不中意的房子，又能便宜一些，何乐而不为呢？
李中东
我想我来回答这个问题最好不过，因为职业的关系，我知道一个小秘密。
一个房地产开发公司，肯定有售楼处，单从回笼资金的角度来出发，一个售楼处是远远不够的，所以现在的营销手段促使他开发出了另外的渠道，就是所谓的渠道费，什么是渠道费呢？就是除了自己的售楼处在卖楼以外，他还让遍布全城，甚至大一点的房产公司遍布全国的，房产中介，帮他代理这个房子的买卖，这其中的差价，这就所谓的渠道费
我所说的这个秘密是什么呢？就是你即使从售楼处买的房子，因为利益牵扯太大的关系，售楼顾问，也会把你这个单子偷偷的转到渠道那里签单，售楼顾问赚取差价，因为房子总价巨大的原因，他们可可以冒失业这样的风险，但往往这是潜规则，而我们作为买房的人来讲，只是稀里糊涂的签了一大堆字，以为自己是从售楼处直接买的，但实际上售楼顾问把我们卖了。我们的宏斌大哥出狱后就是做房屋中介起家的，现在做成了全国出名的大房产公司，你可想而知这里边的利润有多巨大，如果不知道的可以百度。
那么知道了这个秘密以后我们怎么才能把我们的利益最大化，也就是买楼便宜点儿，因为房子实在太贵了，你想想一个点是几万，用我这个方法可以直接杀下三个点来，那就很可能是几十万呢，方法是什么呢？就是你从售楼处看房子，但是坚决不给售楼处你的联系电话姓名，也不告诉他，你看中了哪个房子？从售楼处挑好满意的房子后，记住是什么也不要留给他，电话号码姓名，找到附近，连锁的房产中介，进去告诉他，我看中了哪哪哪的房子，售楼处卖多少钱？你能给我便宜几个点？依然不要告诉他你喜欢的那个房子，但是你要告诉他，你喜欢哪个小区，看他给你下几个点，走到这一步，依然不要决定从这里买，然后多找几家房产中介，货比三家嘛，勤劳的我们都喜欢这么干
各位朋友，你们懂得了这个操作吗？希望你们在买房的过程中运用我这个操作，能便宜一点是一点儿啊，毕竟我们的钱来得不容易啊，希望我的这个，介意能给你带来实际的帮助，那就是我最初的目的，如果感兴趣的话可以点赞，关注加评论
一千颗钻石的心愿
关于商品交易里，我们大家都有一个共识，没有不赚钱的买卖，也没有不赚钱的老板。
但是在买房这件事情上，很多朋友却相信中介带你去看新房，不仅能够选到内部的房源，还能够为你省下一大笔钱。
其实天下没有免费的午餐，也没有任何一个人会用自己最宝贵的时间去帮助另外一个人，而不获取利益。
那么，自己从售楼处直接买房和中介带你去售楼部买房，到底能差多少钱？为什么会有这样的差距，一起来看一下。
一，中介带你去售楼处买房收中介费吗？
我们都知道天上不会掉馅饼，更没有免费的午餐。但是如果我们单纯的“用羊毛出在羊身上”这样的句子，来形容中介带你去购买新房更优惠，很多朋友却有着自己的看法，不一定相信。
很多朋友会说，我的某某某朋友是中介，我某个亲戚是中介，他带我去看房，没有收我中介费，而且还帮我我向开发商申请了折扣，肯定比我自己买房要便宜呀。
关于这个问题，我们用实际生活中的案例，给大家进行一个分享：
二手房买卖：购买过二手房的朋友或者从事过二手房的朋友都知道。购买二手房，除了我们需要准备首付款，税费以外。中介还会收取一笔额外的中介费，作为带你看房子，帮你办理房子相关手续的服务费用。且不说有的城市还要收取变相的中介费-贷款服务费。
比如重庆的二手房交易，中介费一般是房子总价的2个点，而贷款服务费就是贷款金额的1.5个点。其实这两笔都是中介费。即便我们只看，房子总价2个点的名义中介费。你去购买一套100万总价的房子，中介方就会收取你2万块钱的服务费。而这个服务费与你房子的定金，房子的首付，房子的贷款以及个税契税都无关。
可以理解任何一个存在的行业都是合理的，人家为你服务收取你的服务费也是合理的。谁都要生活，谁也没有义务，要免费的帮你的忙。
那么问题就很明显了，既然你去购买二手房的时候中介会收费。那为什么我们去购买新房的时候没有中介费，而且中介还说在他带你去买新房还可以帮你申请内部的折扣价。真的有这么好的事情吗？
当然不是。其实我们去购买新楼盘的时候，中介也是有利润可赚的。只不过这里的中介费变成了变相的收取方式。购买新房中介的服务费收取方式，一般是由开发商返佣的形式。也就是说，开发商会通过购房者的总价去返点给中介作为带人买房成交的犒赏。只不过是收取中介费的方式变了一下，谁都要生活，他不收费怎么养家，怎么糊口。
二，自己去售楼处买房，和中介带你去售楼处买房，到底能够差多少钱？有多大的额外利润差价？
在第一大点，我们用实际案例中的房屋交易给大家分享了，任何一个行业的存在都是会收取费用的，谁都要养家，谁都要赚钱。而当我们去购买新楼盘的时候，为什么中介老是会说他不收取中介费，还会给你申请折扣。
不断的这样强调，无非就是要你信任他，让他带你去看房，他可以成交之后领取开发商返用的中介费。
那么问题来了，直接去新房售楼处看房和中介带你去新房售楼处看房到底有多大的差价，这个才是我们最关心的。同样的，我们用重庆这边的市场行情给大家做一个案例分享：
重庆的中介代理新房一般返佣的是3个点。也就是说中介方和新房处签有协议。只要中介的工作人员带购房者过去成交一套房子，开发商就会按照这套成交房子的总价的3个点返给中介公司作为犒赏。然后带你看房的中介工作人员就会根据自己公司的制度去按比例提成，作为自己成功代看购房者购买新楼房的工作报酬。
当然如果市场不是特别好的情况下，开发商为了快速的去库存，也会和广大的中介公司签一些返佣点数较高的买卖协议。比如市场环境不好，楼盘地理位置偏僻，为了快速的去库存回笼资金，开发商也会让部分中介公司，特别是一些大型的中介公司给予他们返佣4个点甚至更高的犒赏。
所以，自己到售楼处去购买新房和中介代理去售楼部购买新房差价就很明确了，一般情况下会差3个点。以100万房子总价为例，中介带你去售楼处买房，你就会贵3万块钱，而这3万块钱也是算到你的房子总房款里面。
大家在购买新楼房的时候，也可以按照额外的被收取三个点的房价，衡量自己去购买一个楼盘，的房子和中介代理去购买这个楼盘的房子差价到底有多少。
三，小结
总的来说，天下真的没有免费的午餐，羊毛也会出在羊身上。
中介也是人，他也需要生活，他也需要赚钱去养自己的家人，去消费，去买车去买房，去享受更好的生活。
所以，无论是新房还是二手房，只要是房屋交易，只要你通过中介享受了这笔房屋交易的服务，你就会付出对应的服务费，也就是我们说的中介费。
只不过二手房交易，中介面对的是单个的业主。没有办法让每一个业主都能够顺利的返钱给他，所以只好明目张胆的收取中介费作为服务犒赏。
而中介在代理销售新房的时候，面对的只是开发商这样一个大型的公司。这样一个大个体，相对来说信用上就没有问题，而且前有公司之间的服务协议。所以就变成了中介带看新房不收取购房者的中介费，由开发商总价上变相收取购房者的中介费，来返佣给付出带看购房成功的返佣费的。
也正是因为这样的差异，正是因为这样不同的收取方式，让很多购房者以为中介带自己去看信用房，真的是不收取中介费的。
当然了，对于很多没有买过房子的朋友来说，特别是一些严重缺乏购房经验以及对房屋交易不了解的朋友来说，即使你自己去新房售楼处买房，也没有办法把这一笔额外的返佣费省下来。
因为开发商和中介代理新楼盘这样的商业模式存在已久，对应的楼盘在总价价格上都已经调高了。
有经验的朋友可以自己去售楼处把这一笔费用给省下来，售楼小姐都懂。如果你没有经验的话，反正都要付出这样的一个购房成本，倒不如找一个大型的中介公司，对应有经验的工作人员带你去看房，好好的享受这一笔变相有偿服务。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
买房大家还是擦亮眼睛！恒大，两批人去，自己去售楼部的7716一平！找中介的7889一平！同一栋楼同一个房子，两个价格！中介还保证他们的价格是最低了！[可爱][可爱][可爱]130平。算算中介赚了多少！买完房子之后，去找售楼员问，为什么中介价格，会比售楼部高，人家嘿嘿一笑说：有些东西不能透露！这是我的亲身经历！不喜勿喷哈！买房子，个人建议：买房本人可以找两个朋友或亲戚，一个去售楼部，一个去中介，最终总结，那面价格便宜，自己再出面去选购！[微笑][微笑][微笑]商业铁律！免费的！永远是！最贵的！
2015开心天天
你自己去售楼处被称为自然到访，
优惠可能只有九九折九六折而已，售楼处内部都有表单价和底价。
底价一般人看不到的，给客户看到的都是表单价。
而且自然到访客户如果成交业务员会拿到相当丰厚的提成，
如果被中介或者代理商带过去的客户被称作渠道客户，
而且中介或者代理商,一般都提前知道各种活动优惠，信息会透明点！
优惠力度相对大一点。除了折扣之外，还能享受团购价，
或者你和代理商老板关系处的比较好的话可以让些点位给你。
一两个点这样。现在很多人想着被带过去可能会买贵，其实自己过去买才更贵
楼市小月
我就是中介，老实说，如果是买新盘，自己去售楼部肯定比中介带去要便宜，为什么呢？因为中介带去售楼部买，一旦成交，开发商是会给佣金的，具体多少要看楼盘，反正都上万，这些佣金从哪里来呢？还不是羊毛出在羊身上，客户房款里面扣出来，如果你是自己去的售楼部，可以给销售明说，你自己去的，没中介，这样就会便宜会多，当然最重要的是，千万别留电话给中介，一旦留了，他们就会给开发商备案，名字也别告诉中介，就行了。如果是买二手房，建议找中介，很多手续不用自己麻烦。
好大一只小脑腐
根据现阶段房子难卖的情况、加之我与做房产中介的朋友交流看，把情况与大家说说。看看到底是便宜，还是贵。
现阶段峻工的地产楼盘，资金主要来自开发商自己的圈子。不像以前，买地是借银行的钱，地基是预订客户的钱，盖房是建筑商的钱，建成后高价卖不完的房子，又抵押给银行了，套现走了（所以房子若降价，银行手里的大把房子，变不了现，撑不住的。这是房价不能大降的原因）。现在银行资金控制的严，不向房市上流动。开发商用自己钱做本，亏了心疼，所以想方设法走多种销售渠道。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。
怡冉说事儿
房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！
买新房一定要找房产中介
购房者买新房不需支付中介费！
当然中介不是无偿提供服务的，他们的佣金由开发商支付。
有些朋友会比较排斥中介的推荐，总觉得会有猫腻，购房者需要留个心眼，但也不必这么戒备。
跟着中介去买房，可以享受更大的折扣，因为中介可以给开发商带去较多的客户，所以谈下的折扣力度会比较大，你自己去售楼处买就没有这个优惠。
购房者自己去售楼处看房，很少会有人关注开发商的“五证”问题，大家的注意力会放在户型、配套这些细节上。
但“五证”是否齐全，其实是个不容忽视的关键问题。
找中介就可以大概率避免开发商“五证”不全的问题，中介代理的时候肯定会选择证件齐全的楼盘。
因为如果中介代理的房子有问题，最后也要承担法律责任。
买二手房不要省中介费
直接跟卖方对接，你可能是省去了一笔中介费，但你房款的风险却增加了。
绕过中介，直接将房款打给卖方，结果对方卷钱跑路，自己钱房两空这样的新闻不在少数。
正规的中介机构是有相关部门批准经营的，一般会有第三方监管账户，将买房资金经这个账户周转，比较安全。
自己对接卖方，一旦出现纠纷，解决起来难度很大，但通过中介就不一样。
遇到纠纷的时候正规的中介公司不仅能为你提供解决相关纠纷的办法，也能在你寻求法律帮助时为你做见证。
中介费是可以谈的，先谈好中介费，再看房！
