不知道啥時候
自己去售樓處直接買房和中介帶著去售樓處買房到底中間有沒有價格上的區別，這可能是每個考慮買新房的人心中的疑問，那今天我就把這個問題說透徹。
那為什麼開發商會選擇中介幫它賣房呢？
這我們就要看一下新建商品房的銷售發展史，自我們1998年房改以來，廢除了原來的福利分房制度，房子正式變成商品一樣進入市場流通。
原來的福利分房制度是按照單位職工級別來分配的，但是絕大多數人都還住在單位的宿舍裡，隨著年紀變大，結婚生子都是要面臨的問題，單位宿舍也不能繼續滿足一家三口或者更多的人生活，所以好多人都開始考慮買房，但是當時有房的人都是原來單位分的房子，也沒有多餘的房子可供出售，所以房地產開發公司就應時而生了，開始新建商品房供更多的人購買。
最開始的的新建的商品房都在市中心，人流量非常大都可以看的見，而且可以說是供不應求的市場，所以在2000年-2005年左右的新房市場根部不需要開發商做廣告自然而然有人買。
但是隨著土地的開發，新建的商品房的位置從市中心慢慢向郊區發展，而且需要購房的人群依然比較多，但是怎麼能讓住在市裡的人知道郊區有房子賣呢？開發商就開始在市中心的一些廣告位上打廣告，然後在新建的小區周邊做鐵皮圍擋，上面也寫著樓盤的廣告，這樣路來路過的人就知道這裡有新房賣，這就是早期的新房營銷廣告。
再後來到2008年，美國爆發金融危機後，全球經濟受到影響，包括我們的經濟也收到影響，尤其對當時的國內房地產市場更是當頭一棒，全國樓市紛紛降價，老百姓把錢都放在手裡希望可以度過危機，不再進行大件消費，這就導致了很多開發上囤積了大量的房子賣不出去，有的開發商甚至都沒有挺過2008年就已經破產了。
2008年過後市場經濟在慢慢復甦，房地產開發商依靠著國家貸款度過了金融危機的難關，但一邊是囤著大量的房子沒賣出去，另一邊是揹著這多的貸款，所以開發商需要快速的清一波庫存來緩解自己的資金壓力，但是依靠原來的巨型廣告牌和圍擋已經不能吸引客戶來買房了，這時的客戶都對房地產都心存疑慮還怕繼續降價，所以需要有人來打消客戶心中的疑慮。
隨著新房市場發展的這幾年，二手房市場也比較火熱，因為新房位置較遠，買房的人關注不到而且學區房也基本都是早期的一批老房子，所以更多的人開始關注二手房，這也讓房產中介這個行業迅速的發展起來，尤其針對一些限購城市，很多人想換房必須把手裡的房子賣掉才可以再買房，這也就是很多賣房的人房同時也是買房的人，就是潛在的客戶群體。
房地產開發商也看到了這些情況，發現客戶群體都在中介的手中掌握著，相比原來開發商自己打廣告而言，中介手裡的客戶更真實、更具備購買力，而且前期中介都已經把工作給客戶鋪墊好了，打消了客戶購買新房的疑慮，所以開發商開始和中介進行合作，把原來投廣告和做馬路圍擋等等一系列的費用拿出來給到中介做佣金，讓中介把客戶帶到售樓處。
這也就是今天新建商品房市場需要中介的一個非常重要的原因：就是指引客戶到達售樓處。舉個例子：河北的固安某一個樓盤打的廣告就是”天安門廣場正南50公里“，真正再北京工作的人根本不會去關注，但是有了中介的帶領和指引，越來越來生活和工作在北京的人選擇在環京的地方開始置業，而且效果還非常好。
新建商品房的價格是怎麼來的？
剛才我們已經明白為什麼開發商會選擇中介把客戶帶到售樓處，那有一部分的人是自己去的售樓處，很多人就開始關注那我們自己去和中介帶我們去買房在房子價格上到底有沒有區別？我們再來看看房子的價格是怎麼來的：
新建商品房的價格怎麼定價？這個全國各地的政策可能不要一樣，但是大致流程差不多，有的地方要求建設高度達到一定的樓層就可以向房管局提交價格報表，然後申請預售證；而有的城市需要新建商品房封頂可以後才可以向當地房管局提交價格並申請預售證書；
房管局收到開發商報批以後會根據市場情況以及周邊在售樓盤情況對報批的價格進行調整，然後回覆開發商並允許預售，這時開發商報批的這一批房子價格其實已經是差不多固定的了，但是開發商對根據市場情況再正式開售的時候會給購房者一部分優惠折扣，這也就是我們在售樓處看到銷售人員在計算價格的時候會打幾個99折就是這個原因；
同時開發商房在管局申報的價格一旦被批覆了以後，這些價格表會在售樓處現場公示的，而且這個價格不是想改就可以改的，所以開發商必須以申報的價格為基礎來給購房者計算房價，但是一般這個價格表在一個小的角落裡，不容易被購房者發現，仔細找或者問銷售人員都可以找到。
自己去售樓處和中介帶去價格到底一樣不一樣？
我可以肯定的是，在同一時間、同一個房號、同一戶型、同一付款方式、同一付款時間，房子價格一定是一樣的，這個沒有第二個答案。這個很好證實，你找一個朋友，同一天你讓中介帶著你去，你朋友自己去，你們假裝不認識去看同一個戶型，以同樣的付款方式和付款時間要求銷售人員計算同一個房號，得到的結果一定是一樣的。
那為什麼有人會說自己去和中介去價格不一樣呢？
自己去和中介一起去肯定不是同時發生的，這就會導致現場的活動可能不一樣，比如中介帶你的時候是個普通的週末，你自己是五一小長假去的，這就可能是開發商小長假搞活動，會多一個99折，或者是送一些家電，如果不需要家電可以折現。
兩次去選擇的樓層不一樣，比如中介帶你去的時候選的20樓的01戶型，你自己去的時候發現20樓的01戶型賣了，然乎你選擇了17樓的01戶型，這也可能導致價格不一樣。
等等不同的條件都有可能導致小幅度的差別，但是同時間、同戶型、同樓層、同房號、同付款方式、同付款時間，自己去和中介帶你去價格一定是一樣的。
那有人質疑了，為什麼中介會樂意帶去看房呢？難道不是羊毛出在羊身上嗎？
我在前面講開發商為什麼會選擇與中介合作的時候就說了，今天開發商選擇和中介合作是把原來做紙質媒體廣告、巨型廣告牌、電話推廣費、等等一系列的營銷費用變成了佣金給到了中介，這對於開發商來說同樣的廣告營銷費用可以帶來更精準的客戶何樂而不為呢？
對於中介來說，當讓不會做無利的生意，開發商願意把佣金給他們，中介自然願意把客戶帶到售樓處，假如客戶自己去售樓處買房便宜，中介帶過去反而貴，那中介會擔心如果客戶發現了肯定不會找他買房，那就損失一個客戶，還造成不好的影響，不僅開發商的佣金沒拿到，還丟失一個客戶。對開發商也是一樣，現在開發商依靠中介渠道賣房的佔比越來越高，如果開發商這樣做就沒有中介渠道願意合作，就會造成很大的銷售壓力。
總結，同樣的情況下，自己去售樓處和中介帶去售樓處得到的房價價格是一樣，並不會有區別。
一漂木南
中介就是坑爹的主，今年買房最開始不懂找了中介，中介帶我到處看房，看的基本都是很難賣出去而且還賊貴的樓盤，都說中介不會賺我們買房的錢，他們是賺開發商的，但是到頭來開發商把單價提高了，結果還是我們買單，中介帶我跑了一個多禮拜，我都被他們教出經驗來了，學會了他們的套路，我可以自己去售樓部買房，結果一去就買成，而且價位比他們帶去的低很多，親身經歷，望能幫助到剛需的朋友
一大凡
理論上來說，跟著中介去售樓處買房，比自己到售樓處直接買房要省錢。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在開發商那裡直接要來折扣，那麼比找中介合適多了。
最重要的是，買房之前一定要有自己的判斷，不要被中介忽悠。中介這行良莠不齊，不少中介眼中只有錢，誰給他的提成高，他就賣力推銷哪個樓盤，全然不管這個樓盤有沒有問題。
之所以這樣說，是因為我有親身經歷。
去年我去大亞灣買了房子，是直接找售樓處買的，因為同學的關係，在售樓處那裡直接要了點折扣。後來我帶朋友去買，不好直接找售樓處再去要折扣，關鍵他手中錢不多，而對那裡又不太瞭解，於是，我們聯繫了幾個中介。每個中介都信誓旦旦幫我們買到好房子，讓我們放心。
結果，現在回頭看，沒有一個是實在的！帶我們去的樓盤，要麼在邊角處，價格還死貴，要麼是獨棟樓盤，是不知名的開發商開發的。我們想去看二手房，他們說二手房貸款手續複雜，不合適。只帶我們在新盤中轉悠，後來，朋友都沒有看上，這事就不了了之，當然，現在還不斷地受他們電話騷擾，算是後遺症。
現在一年多過去了，我對大亞灣比較瞭解了，那些中介推薦的，基本都是垃圾樓盤，甚至有一個還成了爛尾樓。我不信這些中介當時不瞭解情況，之所以這麼做，還不是因為開發商給他們的提成高嗎？據說開發商給他們提成達三四個點，賣出一個房子，他們能提成幾萬，真夠可以的，可謂三年不開張，開張吃三年。
所以，找中介，可能要比你去售樓處直接購買省錢，但一定要存個心眼，不要被忽悠！現在房子不太好賣，不少開發商和中介公司聯動銷售，賣出去房子後，給中介公司的提成不少。
如果找中介買房，中介可能從給他的佣金裡給你一部分返款，你也受益，這樣一算，確實挺合算的。但也需要碰見有良心的中介，否則給你的返還會一拖再拖，拖得你毫無辦法，沒有脾氣，最後拖到中介離職都找不到人了，因為中介這行流動很大的。
綜上，建議你首先去看房，不要讓中介帶你去。相中了，如果在開發商那裡要不到折扣的話，可以再去找中介，直接了當提出返款要求，讓中介去試試，這樣，可以兩全其美，既不被中介忽悠買了不中意的房子，又能便宜一些，何樂而不為呢？
李中東
我想我來回答這個問題最好不過，因為職業的關係，我知道一個小秘密。
一個房地產開發公司，肯定有售樓處，單從回籠資金的角度來出發，一個售樓處是遠遠不夠的，所以現在的營銷手段促使他開發出了另外的渠道，就是所謂的渠道費，什麼是渠道費呢？就是除了自己的售樓處在賣樓以外，他還讓遍佈全城，甚至大一點的房產公司遍佈全國的，房產中介，幫他代理這個房子的買賣，這其中的差價，這就所謂的渠道費
我所說的這個秘密是什麼呢？就是你即使從售樓處買的房子，因為利益牽扯太大的關係，售樓顧問，也會把你這個單子偷偷的轉到渠道那裡簽單，售樓顧問賺取差價，因為房子總價巨大的原因，他們可可以冒失業這樣的風險，但往往這是潛規則，而我們作為買房的人來講，只是稀裡糊塗的簽了一大堆字，以為自己是從售樓處直接買的，但實際上售樓顧問把我們賣了。我們的宏斌大哥出獄後就是做房屋中介起家的，現在做成了全國出名的大房產公司，你可想而知這裡邊的利潤有多巨大，如果不知道的可以百度。
那麼知道了這個秘密以後我們怎麼才能把我們的利益最大化，也就是買樓便宜點兒，因為房子實在太貴了，你想想一個點是幾萬，用我這個方法可以直接殺下三個點來，那就很可能是幾十萬呢，方法是什麼呢？就是你從售樓處看房子，但是堅決不給售樓處你的聯繫電話姓名，也不告訴他，你看中了哪個房子？從售樓處挑好滿意的房子後，記住是什麼也不要留給他，電話號碼姓名，找到附近，連鎖的房產中介，進去告訴他，我看中了哪哪哪的房子，售樓處賣多少錢？你能給我便宜幾個點？依然不要告訴他你喜歡的那個房子，但是你要告訴他，你喜歡哪個小區，看他給你下幾個點，走到這一步，依然不要決定從這裡買，然後多找幾家房產中介，貨比三家嘛，勤勞的我們都喜歡這麼幹
各位朋友，你們懂得了這個操作嗎？希望你們在買房的過程中運用我這個操作，能便宜一點是一點兒啊，畢竟我們的錢來得不容易啊，希望我的這個，介意能給你帶來實際的幫助，那就是我最初的目的，如果感興趣的話可以點贊，關注加評論
一千顆鑽石的心願
關於商品交易裡，我們大家都有一個共識，沒有不賺錢的買賣，也沒有不賺錢的老闆。
但是在買房這件事情上，很多朋友卻相信中介帶你去看新房，不僅能夠選到內部的房源，還能夠為你省下一大筆錢。
其實天下沒有免費的午餐，也沒有任何一個人會用自己最寶貴的時間去幫助另外一個人，而不獲取利益。
那麼，自己從售樓處直接買房和中介帶你去售樓部買房，到底能差多少錢？為什麼會有這樣的差距，一起來看一下。
一，中介帶你去售樓處買房收中介費嗎？
我們都知道天上不會掉餡餅，更沒有免費的午餐。但是如果我們單純的“用羊毛出在羊身上”這樣的句子，來形容中介帶你去購買新房更優惠，很多朋友卻有著自己的看法，不一定相信。
很多朋友會說，我的某某某朋友是中介，我某個親戚是中介，他帶我去看房，沒有收我中介費，而且還幫我我向開發商申請了折扣，肯定比我自己買房要便宜呀。
關於這個問題，我們用實際生活中的案例，給大家進行一個分享：
二手房買賣：購買過二手房的朋友或者從事過二手房的朋友都知道。購買二手房，除了我們需要準備首付款，稅費以外。中介還會收取一筆額外的中介費，作為帶你看房子，幫你辦理房子相關手續的服務費用。且不說有的城市還要收取變相的中介費-貸款服務費。
比如重慶的二手房交易，中介費一般是房子總價的2個點，而貸款服務費就是貸款金額的1.5個點。其實這兩筆都是中介費。即便我們只看，房子總價2個點的名義中介費。你去購買一套100萬總價的房子，中介方就會收取你2萬塊錢的服務費。而這個服務費與你房子的定金，房子的首付，房子的貸款以及個稅契稅都無關。
可以理解任何一個存在的行業都是合理的，人家為你服務收取你的服務費也是合理的。誰都要生活，誰也沒有義務，要免費的幫你的忙。
那麼問題就很明顯了，既然你去購買二手房的時候中介會收費。那為什麼我們去購買新房的時候沒有中介費，而且中介還說在他帶你去買新房還可以幫你申請內部的折扣價。真的有這麼好的事情嗎？
當然不是。其實我們去購買新樓盤的時候，中介也是有利潤可賺的。只不過這裡的中介費變成了變相的收取方式。購買新房中介的服務費收取方式，一般是由開發商返傭的形式。也就是說，開發商會通過購房者的總價去返點給中介作為帶人買房成交的犒賞。只不過是收取中介費的方式變了一下，誰都要生活，他不收費怎麼養家，怎麼餬口。
二，自己去售樓處買房，和中介帶你去售樓處買房，到底能夠差多少錢？有多大的額外利潤差價？
在第一大點，我們用實際案例中的房屋交易給大家分享了，任何一個行業的存在都是會收取費用的，誰都要養家，誰都要賺錢。而當我們去購買新樓盤的時候，為什麼中介老是會說他不收取中介費，還會給你申請折扣。
不斷的這樣強調，無非就是要你信任他，讓他帶你去看房，他可以成交之後領取開發商返用的中介費。
那麼問題來了，直接去新房售樓處看房和中介帶你去新房售樓處看房到底有多大的差價，這個才是我們最關心的。同樣的，我們用重慶這邊的市場行情給大家做一個案例分享：
重慶的中介代理新房一般返傭的是3個點。也就是說中介方和新房處簽有協議。只要中介的工作人員帶購房者過去成交一套房子，開發商就會按照這套成交房子的總價的3個點返給中介公司作為犒賞。然後帶你看房的中介工作人員就會根據自己公司的制度去按比例提成，作為自己成功代看購房者購買新樓房的工作報酬。
當然如果市場不是特別好的情況下，開發商為了快速的去庫存，也會和廣大的中介公司籤一些返傭點數較高的買賣協議。比如市場環境不好，樓盤地理位置偏僻，為了快速的去庫存回籠資金，開發商也會讓部分中介公司，特別是一些大型的中介公司給予他們返傭4個點甚至更高的犒賞。
所以，自己到售樓處去購買新房和中介代理去售樓部購買新房差價就很明確了，一般情況下會差3個點。以100萬房子總價為例，中介帶你去售樓處買房，你就會貴3萬塊錢，而這3萬塊錢也是算到你的房子總房款裡面。
大家在購買新樓房的時候，也可以按照額外的被收取三個點的房價，衡量自己去購買一個樓盤，的房子和中介代理去購買這個樓盤的房子差價到底有多少。
三，小結
總的來說，天下真的沒有免費的午餐，羊毛也會出在羊身上。
中介也是人，他也需要生活，他也需要賺錢去養自己的家人，去消費，去買車去買房，去享受更好的生活。
所以，無論是新房還是二手房，只要是房屋交易，只要你通過中介享受了這筆房屋交易的服務，你就會付出對應的服務費，也就是我們說的中介費。
只不過二手房交易，中介面對的是單個的業主。沒有辦法讓每一個業主都能夠順利的返錢給他，所以只好明目張膽的收取中介費作為服務犒賞。
而中介在代理銷售新房的時候，面對的只是開發商這樣一個大型的公司。這樣一個大個體，相對來說信用上就沒有問題，而且前有公司之間的服務協議。所以就變成了中介帶看新房不收取購房者的中介費，由開發商總價上變相收取購房者的中介費，來返傭給付出帶看購房成功的返傭費的。
也正是因為這樣的差異，正是因為這樣不同的收取方式，讓很多購房者以為中介帶自己去看信用房，真的是不收取中介費的。
當然了，對於很多沒有買過房子的朋友來說，特別是一些嚴重缺乏購房經驗以及對房屋交易不瞭解的朋友來說，即使你自己去新房售樓處買房，也沒有辦法把這一筆額外的返傭費省下來。
因為開發商和中介代理新樓盤這樣的商業模式存在已久，對應的樓盤在總價價格上都已經調高了。
有經驗的朋友可以自己去售樓處把這一筆費用給省下來，售樓小姐都懂。如果你沒有經驗的話，反正都要付出這樣的一個購房成本，倒不如找一個大型的中介公司，對應有經驗的工作人員帶你去看房，好好的享受這一筆變相有償服務。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
買房大家還是擦亮眼睛！恆大，兩批人去，自己去售樓部的7716一平！找中介的7889一平！同一棟樓同一個房子，兩個價格！中介還保證他們的價格是最低了！[可愛][可愛][可愛]130平。算算中介賺了多少！買完房子之後，去找售樓員問，為什麼中介價格，會比售樓部高，人家嘿嘿一笑說：有些東西不能透露！這是我的親身經歷！不喜勿噴哈！買房子，個人建議：買房本人可以找兩個朋友或親戚，一個去售樓部，一個去中介，最終總結，那麵價格便宜，自己再出面去選購！[微笑][微笑][微笑]商業鐵律！免費的！永遠是！最貴的！
2015開心天天
你自己去售樓處被稱為自然到訪，
優惠可能只有九九折九六折而已，售樓處內部都有表單價和底價。
底價一般人看不到的，給客戶看到的都是表單價。
而且自然到訪客戶如果成交業務員會拿到相當豐厚的提成，
如果被中介或者代理商帶過去的客戶被稱作渠道客戶，
而且中介或者代理商,一般都提前知道各種活動優惠，信息會透明點！
優惠力度相對大一點。除了折扣之外，還能享受團購價，
或者你和代理商老闆關係處的比較好的話可以讓些點位給你。
一兩個點這樣。現在很多人想著被帶過去可能會買貴，其實自己過去買才更貴
樓市小月
我就是中介，老實說，如果是買新盤，自己去售樓部肯定比中介帶去要便宜，為什麼呢？因為中介帶去售樓部買，一旦成交，開發商是會給佣金的，具體多少要看樓盤，反正都上萬，這些佣金從哪裡來呢？還不是羊毛出在羊身上，客戶房款裡面扣出來，如果你是自己去的售樓部，可以給銷售明說，你自己去的，沒中介，這樣就會便宜會多，當然最重要的是，千萬別留電話給中介，一旦留了，他們就會給開發商備案，名字也別告訴中介，就行了。如果是買二手房，建議找中介，很多手續不用自己麻煩。
好大一隻小腦腐
根據現階段房子難賣的情況、加之我與做房產中介的朋友交流看，把情況與大家說說。看看到底是便宜，還是貴。
現階段峻工的地產樓盤，資金主要來自開發商自己的圈子。不像以前，買地是借銀行的錢，地基是預訂客戶的錢，蓋房是建築商的錢，建成後高價賣不完的房子，又抵押給銀行了，套現走了（所以房子若降價，銀行手裡的大把房子，變不了現，撐不住的。這是房價不能大降的原因）。現在銀行資金控制的嚴，不向房市上流動。開發商用自己錢做本，虧了心疼，所以想方設法走多種銷售渠道。
一是自己售樓部售，二委託或整體打包優惠賣給售房公司，三掛小散中介出售（給提成），四發動所有從事樓盤銷售行業人員出售給予提成（包括給地產商打印製作廣告橫幅的廣告牌店也在為了提成而賣房）。
現在房子難賣，地產商儘量讓大家都給他賣房。
而房價基本是固定的（報批後）。幫地產商賣房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是說，哪個中介幫他賣，交易額100萬，就有二三萬的提點。這是提前說好的。促成交易的中介公司業務員，做成這一單中介公司給她大概有8000元左右的獎勵。當然房子價值翻倍，提成也翻倍。
你若買房找到中介，中介帶你去售樓處買，可以優惠二萬左右。其實地產商這是套路。銷售處故意高價200～300元/每平方。看似給中介面子，實際目的是為了更容易成交這套房。私下地產公司給中介的提成還是未變。
大家買房直接到售樓部找銷售經理談，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房產局有熟人的，讓他出面侃價也可以便宜的。（當然，不要被這熟人坑了，本來可以便宜200一平的（2萬元）。結果一套只便宜了5000元，就等於只便宜50一平。15000元進這個中間人兜了，豈不是成冤大頭了）。
怡冉說事兒
房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！
買新房一定要找房產中介
購房者買新房不需支付中介費！
當然中介不是無償提供服務的，他們的佣金由開發商支付。
有些朋友會比較排斥中介的推薦，總覺得會有貓膩，購房者需要留個心眼，但也不必這麼戒備。
跟著中介去買房，可以享受更大的折扣，因為中介可以給開發商帶去較多的客戶，所以談下的折扣力度會比較大，你自己去售樓處買就沒有這個優惠。
購房者自己去售樓處看房，很少會有人關注開發商的“五證”問題，大家的注意力會放在戶型、配套這些細節上。
但“五證”是否齊全，其實是個不容忽視的關鍵問題。
找中介就可以大概率避免開發商“五證”不全的問題，中介代理的時候肯定會選擇證件齊全的樓盤。
因為如果中介代理的房子有問題，最後也要承擔法律責任。
買二手房不要省中介費
直接跟賣方對接，你可能是省去了一筆中介費，但你房款的風險卻增加了。
繞過中介，直接將房款打給賣方，結果對方卷錢跑路，自己錢房兩空這樣的新聞不在少數。
正規的中介機構是有相關部門批准經營的，一般會有第三方監管賬戶，將買房資金經這個賬戶週轉，比較安全。
自己對接賣方，一旦出現糾紛，解決起來難度很大，但通過中介就不一樣。
遇到糾紛的時候正規的中介公司不僅能為你提供解決相關糾紛的辦法，也能在你尋求法律幫助時為你做見證。
中介費是可以談的，先談好中介費，再看房！
